[时尚家居] "限购令"逼近成都楼市 房价短期仍难下跌

“限购令”效果看法PK

在整体流动性过强的背景下，房产投资受青睐，市场具有强大的购买力。”城市之间的‘挤出效应’将减弱，投资性需求会有所下降。”

刚刚过去的2010年，在史上最严厉房地产调控的冲击下，万科成为第一家年销售额超过1000亿元的房地产企业，而恒大、保利等知名房企也收获颇丰。

今年，富力地产等多家全国性房地产企业均上调了各自的年度销售计划，冠军万科今年的年销售额定为 “不能超过1400亿元”，较去年增长了近400亿元。

就在开发商们继续看好2011年楼市的同时，“史上最严调控”也在继续。

近日，有媒体报道称，住建部副部长齐骥表示，住建部已经初步拟定第三批执行 “限购令”的城市名单，“有多个二、三线城市上榜”。

房子卖得太好 开发商纷纷看多今年楼市

万科发布的公告显示，去年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，比2009年分别增长35.3%和70.5%，成为首家年销售额突破千亿元大关的房地产企业。相关统计数据还显示，龙湖、恒大、金地等数十家大型开发商去年也提前完成了年度销售计划。业内人士估算，去年全国商品房销售额达5.3万亿元左右，同比增长约20%。

在去年“最严调控”政策冲击之下仍取得销售佳绩，这让开发商对今年的销售业绩充满信心。1月10日，恒大地产发布公告称，2011年度设定总合约销售目标为700亿元，比去年高出38.8%。富力地产制定的今年年度销售目标为360亿元，但随后就将这一数字调高至400亿元。而去年的销售冠军万科，甚至提出要控制销售增速，计划年销售额“不超过”1400亿元。业内人士认为，开发商上调今年的销售目标，说明他们在考虑了调控政策等多种因素后，仍然对2011年的楼市充满信心。

对于今年的楼市走向，房地产专家杨红旭表示，虽然严厉的调控政策和趋紧的货币政策都将压制需求的释放，但通胀还将持续，境外热钱继续涌入，部分投资需求依然青睐房地产，今年商品房成交量增长的可能性更大一点。

“限购令”进军二三线城市 房价仍难下跌

去年4月“国十条”出台后，北京率先推出楼市限购政策；9月末“国五条”出台后，“限购令”在短时间内被多个城市所采用，大有成为全国性政策的趋势。进入2011年后，又有太原、济南、昆明等7个城市出台楼市限购政策。

根据各地公开的信息来看，截至目前，全国已有24个市县实施了限购措施。

从现在的情况来看，“限购令”还不会停下继续扩大实施范围的步伐。媒体报道称，住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”城市名单，“主要针对二、三线城市”。目前，北京、上海、广州、深圳四大城市已经全部实施限购，被“限购令”从一线城市挤出的投资需求有流向二、三线城市的可能。国家统计局公布的数据显示，去年中部地区销售面积及销售额度增速为19.9%和39.7%，西部地区为13.5%和32.2%，均远高于东部地区4.1%和10.1%的增速。发布的百城价格指数也显示，位列去年12月房价涨幅榜前列的均为二、三线城市。

对于“限购令”的效果，业内人士看法不一。房地产分析人士谢逸枫认为，“限购令”难以停止房价上涨的脚步，“因为拴不住购房者购买的决心。”他表示，在人民币升值、热钱不断涌入，整体流动性过强的背景下，房产投资受到人们的青睐，市场具有强大的购买力。房产专家杨红旭认为，“限购令”实施范围扩大后，城市之间的“挤出效应”将减弱，投资性需求会有所下降。

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2011年销售上限1400亿王石给万科踩刹车

当外界都在为万科进入后千亿时代的高歌猛进而吆喝时，万科董事长王石却突然要刹车。“2011年，我下了死命令，销售额不允许超过1400亿元。

”日前，王石在一个房地产论坛上透露。在房地产业内，销售额越多越好，万科规定销售额上限的事还是首例。

“王石说出1400亿这个数，也只是强调增长的质量，并不代表公司对于市场的判断。”万科集团人士说。

某机构房地产分析师认为，王石规定这个数，估计是他担心发展太快了，应该适当控制速度，因为宏观环境在紧缩，发展太快的话也担心资金链的问题，万科还是比较小心谨慎的，追求稳健。（华夏时报）

一季度房产税或有较大进展

恰逢“十二五”开局，未来五年的财政工作思路备受关注。财政部部长谢旭人24日在接受媒体专访时重申，财政部门将在“十二五”期间研究推进房地产税改革。

据记者了解，备受瞩目的房产税改革试点或将在今年一季度取得较大进展：财政部可能在近日发文明确房产税改革相关问题，上海、重庆两个直辖市将率先试点。