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为何今年房价会下降16％以上
1、2011年4月11日，媒体铺天盖地又是任志强先生（即网民讽刺为仼大炮、人民公敌的）放的一炮。此次任先生放的是个什么炮呢？是个向人民进攻、向房奴进攻、向中央房地产调控政策进攻的炮弹。现在中央顺应民.意，要把为害中国经济、为害中国人民，尤其是为害中国房奴的高房价打压下去，说穿了，是要剥夺地方贪官与房地产利益集团的暴利，不让这帮人再胡闹下去了。但是，以任志强先生为代表的房地产特殊利益集团，千方百计要破坏中央的调控政策，以各种各样的歪理邪说，欺骗善良的中国人民及部分不明真相的干部，以达到继续收获暴利、盘剥人民的目的。但这一次，他们绝对不会成功，绝对会失败。今年的房价，也必须降15％以上，当局才能挽回民心，调控才能说初步成功。
2、房奴、准房奴与房地产特殊利益集团的斗争，形式多种多样，内容五花八门，但永远只能围绕两个字而展开：这就是价格。房地产特殊利益集团，操纵贪官，拥有资金、权力、舆论的优势，在他们的势力的影响下，他们在国内几乎不受任何法律的约束，为获取价格暴利为所欲为；而房奴、准房奴只有人多的优势，又是一盘散沙，只能乞求中央政府大发慈悲，运用宪法赋予的权利去打压他们的暴利。现在反暴利与要暴利的斗争正在较量当中，处于相持阶段。谁胜谁负，到2011年秋冬季节，可见明显的结果。
3、当然，以任志强为代表的房地产特殊利益集团（即中国新兴房地产资本家），要维护高房价，维护暴利，是要找一些伪装的理由的。一个伪装是：主张不管前提的被阉割的市场经济；另一个伪装是：在第一个伪装下，反对中央政府对房地产的抑制性调控政策。当然，当局对市场的调控措施，有好的，也有差的。但任志强反对的，都是当局对房地产调控的那些好的措施。而这些措施，只要坚持下去，往往对人民、对房奴、对中国经济是有好处的。正因为如此，任志强被眼晴雪亮的群众称为“人民公敌”。
4、在关于“地产调控不可延续到明年”的新闻里，任志强提出了3个观点：A、货币紧缩政策到今年6月后会放松；B、保障房2年后有后遗症暴露（言下之意不要建保障房）；C、房价最多降15％，不可能下降20%至30%。很多人看了这个新闻后，对高房价下跌有些动摇了，以为任志强讲的有理。他的这几个看法，到底有没有道理？依东方导先生分析，他完全是站在人民的对立面、中央的对立面的胡言乱语，是在瞎说、乱说。在高房价必然崩溃的前提下，他还执迷不悟去维护房地产资本家的利益，肯定要吃大亏的。如果高房价果真暴跌了，任志强如何向房地产老板交代？又如何向高位入市的房奴交代？铁的规律是，高房价总有暴跌的一天，任志强也总有身败名裂的一天。这一天为期不远，就在一年之内。
5、就在任志强提出这3个观点的当口，其实就是房地产开发商最焦急的时刻。开发商在目前为什么着急呢？因为他们的现金流出问题了。据媒体报道，84家上市房企，经营性现金流为负706亿元，同比减少1150亿元。现在房地产企业是面临存货增加、现金巨减、负债激增的三大困境。房地产资本家这三大困境是谁造成的呢？当然，可以说是中央的调控措施造成的，也可以说是他们自已造成的。如果要刨根问底，还是房地产资本家自已造成的！像仼志强这样的砖家一心一意鼓吹泡沫造成的。正是由于贪官与房地产资本家联手乱搞，搞得中国房地产市场鸡飞狗跳、乌烟瘴气、民怨沸腾。他们已把中国房价收入比搞到了8，一线城市有的搞到了20，甚至25。他们还不甘心，还要把房价收入比搞上去，搞到30，40，50，搞到中国人99.9％都买不起房，他们才甘心。别的国家，房价收入比一般是4至6之间，一般4年至6年的家庭收入，可以买一套房子。在中国房价此种疯狂的背景下，当局当然会采取一切可能之手段打压房价了。
6、要打压高房价，主要是要从资金上切断房地产资本家的活路。主要的立竿见影办法有3个：A、采取限购、禁购的手段，不让富人的钱，流入房地产资本家口袋；B、提高贷款利率，把他们的钱更多收回银行，并且限制新贷款；C、斩断他们直接融资的渠道。比如叫停房产企业发债、扩股及信托产品。这样一来，房地产资本家几乎所有来钱的渠道都被封死，资金只有流出，没有流入，他们能不着急么！假如你是房地产商，你会不会急呢？一是产品卖不出去，有钱的人不准买，无钱的人买不起，所以卖房收入大幅下降；二是不允许直接融资，即去到股市卖股份，去债市卖债权，所以出卖资产的收入也没有了；三是控制间接融资，即提高开发商从银行贷款的条件。包括提高贷款利率，从严控制开发贷。这样，就迫使房地产资本家基本只有一个收入来源：那就降价卖房。只有降价、并且大幅降价，才有人会出手买房，开发商才有营业收入。
7、但是，斗争是复杂的。开发商在与中央调控又一次作赌博似的博弈。他们正如任志强所期望的一样，一是要求当局在6月开始放松货币政策，二是阻挠正在布置的保障房的建设。为了达到这二个目的，有的开发商宁愿到外国借利率15％左右的贷款，或到担保公司借18％的高利贷“渡过难关”，也不降价卖房。他们又在等待，等待当局放松所有调控措施，从而再一次实现暴利。但是，故事不会反复重演，这一次，情节肯定不同了。
8、首先，关于2011年的中央经济工作会议和国务院工作报告，己明确今年的工作重点是：A、防通胀，稳定物价总水平；B、转发展方式。可持续发展，就是提倡技术型发展，而房地产带动的钢铁、水泥、家居行业，是大量消耗资源、浪费能源、破坏坏境的产业。中国脆弱的生态坏境己不能承受。任志强寄希望于今年6月夏粮上市，物价下降，或6月份以后日本地震影响传导至中国，中国可能会适度放松货币政策和财政政策。这只是他一厢情愿的天方夜谭。
其次，真实的货币运行规律是：从2008年10月利率下降周期起，至2010年10月第1次加息，央行胆大包天，新增了25万亿的货币供应量。新增货币，刚好在2年后的2010年10月明显传导到物价，并且会源源不断地传导到物价，传导时间跨度至少要18个月左右。因此，央行抗通胀的任务还十分艰巨。通胀和夏粮丰收没有什么关系，和日本地震更是风马牛不相及。想像这两个原因让中国的物价下降，或GDP下降，从而放松对房地产的调控，除非一个原因：那就是任志强去亲自搞国务院总理。可是，任志强在小小的华远都搞不了总经理了，这个希望，也是妄想，而已。
再次，国务院总理温..家..宝近日在浙江调研时指出，稳定物价总水平是当前宏观调控的首要任务，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。温..家..宝强调，实施稳健的货币政策，是中央综合分析国内外形势作出的重要决策。要处理好总量和结构的关系，抑制通货膨胀和促进经济增长的关系，综合运用好公开市场操作、存款准备金率、利率、汇率等多种价格和数量工具，消除通货膨胀的货币因素。提高直接融资比重，加强对实体经济的支持。
9、关于中国高房价必跌，并必跌30％以上，其实是中国转变发展方式的总要求。只要高房价不跌，中国经济转变发展方式，只能永远停留在中央、国务院文件的那几张纸上。所以，为了一个真正强大的中国经济体，而不是泡沫体，中国房地产调控的政策，要坚持下去，直至所谓十二五结束，即2015年。那时，中国人民已安居乐业，也许可以过上比日本人更富足的生活。 |
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发表于 2011-4-14 14:25
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发表于 2011-4-14 19:41
