[时尚家居] 高层电梯：15年是道坎？

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2011-6-14 8:30:39) 来源：成都商报

　　一批高层住宅电梯遭遇“超龄”大限，成都拟明确电梯维修更换草案有望年内完成

　　最近，皇城公寓的居民李女士乘坐电梯下楼时吓了一跳：电梯在下行过程中突然“罢工”，而且电梯门无法打开……原来，已经使用了13年的电梯由于老化而出现故障。李女士的遭遇不过是成都众多高层住宅老龄电梯所面临的“退休”难题中的一个缩影。

　　据了解，高层住宅电梯的黄金周期为15年，15年后则进入老龄或故障频发期。而在成都主城区内，于上世纪90年代兴建的一批高档高层住宅，每天承载居民上下楼的电梯相继迈入或面临15年使用大限。成都市质监部门有关负责人透露，目前成都市有大量电梯因维修涉及动用维修基金等难题。

　　现状：一批老龄电梯毛病多

　　前不久，位于梨花街的皇城公寓的公告板上，物管公司宝利物业发出通知：皇城公寓是高层电梯公寓，设施设备较多，10多年日夜不停地运转使设备或多或少已出现程度不同的老化现象，维修量增多，物管公司拟对现有物业服务费标准进行调整。

　　据悉，皇城公寓一幢和二幢的电梯已经使用13年。由于电梯出现老化现象，居民们感受较深的是电梯的反应速度和运行速度明显比不上当年了，最近几年还不时需要维修，甚至出现业主被困电梯的现象。与皇城公寓相比，于1995年建成的锦绣花园最早一批电梯在3年前便出现了“罢工”现象。2008年，小区有一部已使用16年的电梯坏了需要停运维修，由于业主未能形成统一意见，致使一批业主在电梯停运后3个月内只能每天爬楼。住在8楼的蔡大爷称，由于本单元的电梯用了10多年，修好后使用时感觉还是摇摇晃晃，因此更换电梯成了强烈意愿。

　　事实上，与皇城公寓或锦绣花园一样，成都主城区内遭遇或面临电梯“退休”难题的小区不胜枚举。

　　症状：保养不力维修积极，业主不堪重负

　　最近两年，专职从事电梯维修的李工程师十分繁忙，因为平均每天都会有2~3部电梯等着他去维修。“正常情况下，高层住宅电梯的使用寿命为15~18年，如果维护不好，寿命会更短。”有超过30年从业经验的李工程师表示，成都有很多高楼的电梯保养让人担忧，尤其是修建于上世纪90年代的高层住宅电梯。在成都有不少小区，老电梯几乎一周要坏几次，电梯停不准、梯门打不开、过层不停的现象经常发生。又因为很多小区保养不到位，电梯小毛病长拖不决，可能造成机械故障，那时就只能靠大修、大换来解决问题。

　　据调查，电梯月保养费应该在400元以上比较适当。然而当前电梯保养市场竞争激烈，开价越来越低，工人保养也就越来越偷工减料。一家不愿透露姓名的电梯保养公司负责人透露，几年前公司开出的每部电梯月保费是600～700元，他们一组两个人每天保养两部电梯；但现在为了争生意，月保费降到200元/部，一组人一天要保养六部电梯，只是擦点润滑油，随便掸掸灰就算完成任务。因为电梯是一种复杂的机器，运行时间过长一些参数就会不准，需要重新调整到最佳组合；如果不调整，零件的损耗速度肯定大大加快。但现在工作量增加了三倍，这些“精细活”也就变成了“粗活”，因保养不力，电梯寿命要缩短五年以上。

　　业界资深人士透露，不少维保公司在保养方面赚不了钱，则在维修上做文章，维保公司开出的维修动辄上万元，大修则数万元，导致业主不堪重负。