简阳的房产税如何征收?碰到以下问题怎么办?

若蓝雅枫 · 发表于 2011-6-17 22:59

请问简阳的房产税如何征收?是从什么时间开始征收?如果在开发商承诺办下产权证前的征收比例为2%,由于开发商延误办证所增加的费用,我们可以拒交吗?另外哪类住房属普通型住房,改善型住房在减半征税范围内吗?(以前的房屋面积为40平米左右,一家三口)现为92平米

不是成都人 · 发表于 2011-6-17 23:25

参考上海和重庆的标准，你的完全达不到呢~~

不要杞人忧天简阳要执行的前提是全国大部分城市都开始执行了~！~

若蓝雅枫 · 发表于 2011-6-17 23:33

回复 2# 不是成都人

请问您说的达不到是指什么?是达不到改善住房的要求?还是达不到给付4%契税的要求?开发商承诺2010年5月1日前办理好产权证,可是一直到现在都没有办下来,但契税却由以前的2%到现在4%的收取,不知道是不是合理,如果不合理是否可以拒交多收部份,希望有知道的人能告之

徐怀谦 · 发表于 2011-6-19 12:21

楼主，发生住房的交易行为时产生税收征收问题。个人购买房产主要涉及契税和印花税，契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%—5%，据了解，我市现行的契税税率为4%。个人购买房产，除特殊情况外，均须按照购买房产的成交价格和适用税率计算缴纳契税。特殊情况是指：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率计缴契税。
国家中小套型、中低价位普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。允许各省单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。资阳市现行的普通住房的价格认定标准为普通多层建筑2000元/平方米以下，电梯公寓2200元/平方米以下；面积认定标准为 144平方米及以下。
税收征收是国家行为，针对的是应税单位和个人。如果你与开发商就税费的承担有明确约定，而确因开发商原因导致你的损失，你可以依据合同要求开发商承担损失赔偿责任。
以上意见，供参考。

不是成都人 · 发表于 2011-6-19 12:57

徐律师的解释很全面~~~

若蓝雅枫 · 发表于 2011-6-19 21:09

回复 4# 徐怀谦

谢谢徐律师的解答,看来我不符合减半范围,因为我有一套30多平米的房子(虽然一家三口住太小),不过合同注明于2010年5月1日前办理好产权证,可到现在也没办下来,如果4%的契税条例是于这个日期后出台的,那我是否可以找开发商退还多交部分?

徐怀谦 · 发表于 2011-6-21 22:46

回复 6# 若蓝雅枫

不存在你说的这个问题，因为现行的《中华人民共和国契税暂行条例》是于1997年7月7日颁布，于1997年10月1日起施行。

若蓝雅枫 · 发表于 2011-6-22 09:19

回复 7# 徐怀谦

谢谢徐律师的答复

女人有约生活馆 · 发表于 2011-7-10 16:38

看一下多解点法律知识没有错

想去看海 · 发表于 2011-12-2 20:47

请问大家一下：1、今天开发商给我打电话让我交房产税，我的房子92平方米，是我唯一住房，让我按4%交房产税，这样合理吗？
2、我买房子的时候与开发商签的合同为实体砖，但是现在房子下来了用的却是空心砖，说是政府让使用的空心砖，这个问题我应该怎样让开发商赔偿呢？希望大家帮助解答，谢谢

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[法律咨询] 简阳的房产税如何征收?碰到以下问题怎么办?

浏览过的版块

中华儿女

龙的传人

论坛卫士

风雨同舟

特殊贡献

活动精英

爱心天使

热心肠

“简阳论坛会员卡”持有者

“简阳论坛文化衫”拥有者

活力四射

热情洋溢

激情奔放

勤奋大师

08年前曾被评选为优秀版主

2009年优秀版主

10元计划

“勇者无畏”爱心献血勋章

“四川阳安律师事务所”律师

男生

QQ达人