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作为一个需要卖房也需要买房的人，来说说现在房子的价格。
现在市场成交不高，主要就是买卖双方对价格的认同度不一样，政策一紧，买的人都等降价，但其实除去那些炒房子投资的，或者家中出事等钱救命的，作为房主是不可能对房子的价格做太大让步的，尤其是市内的房子。要买的人都等，但没几个卖的人降价，所以成交当然高不起来。
等买的人等不下去了，只能去提高价钱，这样的人多了，那房价就又开始上涨了。
市内业主不降价的原因有三：
1、市内房子数量有限，以老房为主，多为小户型，出售的业主多为换房，总价本就不高，如果卖的价钱不够业主换房，那就不可能卖了。晚个一两年再改善也不是不可以。
2、业主进可攻退可守，房子出租容易，租金又比较高。市场不好，出租一两年再卖，可能比现在价钱还高，一年还多收了几万块租金，何乐而不为。或者可以出租改善，在远点的地方租个大房子，租金可能还有盈余。
3、万一那个开发商在市场不好的时候跑出来搞拆迁改造，原地不动就直接改善了。
有这么多好处，业主怎么可能轻易降价。市场火热的时候，业主不天天提价就是好事了，市场清淡，小谈的空间就多一点，坐地杀价的基本没有成功的。
郊区的房子会降，那也是因为上涨的太过强烈，所以下降的也快，但总有合理的价格。合理的价钱也是需要你用时间和精力去换的。
如果开发郊区的房子而利润又没保障，那还会有开发商去做吗？没有供给价格还能下降？
政府会做？你放心政府只能去保障那些根本就没有买房能力的人群。他们也不会想房价的问题。
或者我们伟大的祖国提前结束社会主义初级阶段，进入伟大的G.C.主义阶段，那我们就都不用想房价问题了。
其实个人认为房子这东西只要你自己需要，和市场好坏没什么关系，需要又有能力就去买，需要但能力不足就去租。
租着房子持币待购是最亏的行为，你能保证把你的租金等出来吗？
当猪肉价格都成倍上涨的时候，大家还在指望房价会下跌吗？再说说政策，本身就是一个短视、不遵守经济规律的东西。
就算你现在没有资格，五年后你还没有资格吗？
就算你现在要交税，五年后还用交吗？
或者国家发现卖地收入太少了，要增加税收呀，什么五年不五年，都给老子交税！什么营业税，个税，再给老子收房产税、地产税、资产税。。。。。。。。这你能预知吗？
大家都真等五年，那时候都去买房，房价会降？
那你就只能指望国家把政策变成十年。那时候买不了还是买不了，交税多还是交税多。
房地产真的降了，那经济也就衰退了，你的收入也变少了或者失业，这种情况下你还能再去买房？
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发表于 2011-7-22 21:43
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发表于 2011-7-23 00:09
