请教徐律师：未约定过户时间……

髯翁 · 发表于 2011-9-6 20:24

徐律师：你好！
朋友买二手办公房，交定金时，合同上未约定过户时间（因卖方暂时不能搬出，买方款未筹齐）。现房子有新的破损，朋友要求卖方维修，卖方不认账，说：“房子并没有新的破损，看房时就是这样的。”朋友于是以款未筹齐为由，不去过户，也即不付购房款，想拖到卖方维修后才执行合同；但又怕构成违约，损失定金。想知道，这样拖下去，算不算违约？或者，一般说来，拖到多久，就算违约？
谢谢！

又：卖方拿不到卖房款，又不敢卖给别人，很急。

不是成都人 · 发表于 2011-9-6 22:10

老李，按照合同法来说，定金是不退的，订金是可以退的，注意两个定字不同。

看你的介绍感觉这个合同是有一定瑕疵的，可不可以认定为无效合同呢？？至于中间的细节问题，请徐律师继续解释。

髯翁 · 发表于 2011-9-6 22:35

不是成都人发表于 2011-9-6 22:10
老李，按照合同法来说，定金是不退的，订金是可以退的，注意两个定字不同。

看你的介绍感觉这个合同是有 ...

谢谢！我理解不买房了才算违约，定金才不退。我的朋友要买的啊！
再说，也不是想要对方退，是想要对方维修房屋。

徐怀谦 · 发表于 2011-9-6 23:22

《合同法》规定：
　　第六十条　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　第六十一条　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
　　第六十二条　　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

依据上述规定，只要是买卖双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，楼主所说房屋买卖合同应是有效成立的。对合同，双方都应当善意、全面地履行。对房屋交付时间约定不明，买受人可随时要求交付，出卖人也可随时通知买受人接受，如经出卖人通知而拒不接受标的房屋，买受人同样要构成违约并承担违约责任。对不影响房屋使用目的的质量瑕疵，如确实不能分清责任，可以双方协商公平负担。

以上意见，供参考。

髯翁 · 发表于 2011-9-7 10:29

谢谢！谢谢！

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[法律咨询] 请教徐律师：未约定过户时间……

浏览过的版块

中华儿女

龙的传人

论坛卫士

退役版主

活力四射

热情洋溢

风雨同舟

特殊贡献

活动精英

爱心天使

热心肠

“简阳论坛会员卡”持有者

“简阳论坛文化衫”拥有者

激情奔放

勤奋大师

08年前曾被评选为优秀版主

2009年优秀版主

10元计划

“勇者无畏”爱心献血勋章

“四川阳安律师事务所”律师

男生

QQ达人