牛刀：房价一降从此上海无剩女

刚到上海时，同事之间一起聊天，当时的话题谈得最多的是剩女。我对此一脸茫然，心里很想不通，因为中国的现实中80后90后男女不成比例，按照第六次人口普查的数据，中国大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，男性人口为686852572人，占51.27%；女性人口为652872280人，占48.73%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的106.74下降为105.20。要剩只能剩男，何能剩女？

在我的新书《穷人通胀富人通缩》当中，对中日美三国人口结构进行过详细的对比分析，日美国家都曾遭遇过房价泡沫的破灭，恰恰是在25岁至34岁婚龄人口急剧减少之时。而在中国，这个同样的婚龄人口急剧减少40%的时间节点，就是2012年发生。这个时候正好是房价的顶点，购房群体潮水般退走，供给却像海啸般喷涌，房价泡沫不破都不行，和日美当年一摸一样。

现在房价下降只是出现一点苗头，丈母娘现在连影子都不见了。何故？很没趣。因为在2009年2010年买房的人资产已经大量缩水，丈母娘们当时被顾云昌、任志强们忽悠的一愣一愣，疯狂的逼迫女婿去买房子。现在，这两个家伙已经不再吱声，但是，已经把一批人套进去了，这批人很有可能成为第一批中国30年来出现负资产的群体。女婿一谈起房子便对丈母娘说：你看，我等于被你们高位截瘫了，变成残疾。原来250万的房子，现在只需要190万就可以买到。

住宅，原本就不是用来升值的，是用来安居乐业的。前两年，完全本末倒置，把住宅作为一种投机商品，再加上开发商基本上控制了各大媒体的地产版和财经栏目，天天鼓吹房价要大涨100年，现在不买将来还要更贵，买房就是爱国，结婚不买房就是耍流氓，于是，剩女产生了，不买房子就不结婚，一买房绝大多数都套进去了。

让我们来看，房价先行指标除了人口结构，还有两项，一项是土地价格，一项是货币发行量。同等地块，今年的地价相对去年来讲，已经下降了40%，那么，土地价格传导到房价只需一到两年，对土地价格来讲，有的城市明后年价格要下降40%。再看看货币，2009年货币发行增速为29.7%，现在呢，只有13%，货币发行增速同比2009年下降了60%，意味着钱将更值钱了。如果人民币停止升值，币值就开始稳定，现金为王的时代就将来临，而买房的家庭被套牢，每月要为月供拿出主要收入，将要丧失很多机会。

周立波开玩笑说，什么是不动产，就是在你需要的时候它一动也不动，让你很惨。发达国家都有一个通行标准，那就是房价收入比，一般为3到6倍，中国最低达到15倍，最高甚至是20倍，这不是一件很荒唐的事吗？高房价是在喝血，把百姓的一点财富极尽吞噬。现在好了，丈母娘都不吱声了，而剩女也将成为历史的笑谈。