房产税与空心砖问题

想去看海 · 发表于 2011-12-2 20:54

我想问大家一下：1、我的房子建筑面积92平方米，是我唯一住房，今天开发商打电话说让我按4%交房产税,如果不交不给办理房产证，这样合理吗，我应该按4%缴纳吗？
2、我买房子的时候跟开发商签的合同说是用实体砖，但是现在房子下来了用的却是空心砖，开发商说是政府让使用的空心砖，请问我应该怎样跟开发商提出赔偿问题。
谢谢大家

不是成都人 · 发表于 2011-12-3 10:01

不是房产税，应该是印花税和契税

至于用的什么砖，估计在合同中没有体现哟

徐怀谦 · 发表于 2011-12-3 13:07

楼主问的两个问题，个人以为：
一、房屋税收的问题。
不是房产税，个人所有的非营业用房不征收房产税，楼主所说应该是契税，按现行规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率计缴契税。
楼主92平方米房屋应该减半征收。之所以出现楼主所说开发商通知4%的税率情况，可能是理解有误或有其他不能减征的情况，具体事宜，请与开发商和地税局联系。
二、空心砖的问题。
在房屋建设中使用空心砖，是国家政策多年来所一直倡导和要求的，其目的在于节约土地资源、保护耕地、发展循环经济、建设节约型社会。在国务院办公厅【2005】33号文中要求，在2010年前，全部城市禁止使用实心砖。如楼主合同中确实有使用实心砖的约定，该约定可能因违反政策而无效，即或该约定有效，但如所使用空心砖并不影响建筑质量或给楼主带来其他损失，楼主要求开发商赔偿也不太可能得到法院支持。
以上个人意见，仅供参考。

lchhn_2001 · 发表于 2012-1-6 14:13

楼上的学习了

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