如果中国房地产泡沫破灭

    日本外交家杂志日前发表评论称，中国房地产市场近日有降温趋势。房市降温无疑有利于经济健康发展，但中国政府同时在担心房地产泡沫破灭的社会影响和后果。

    今年十月，中国财政部批准上海、深圳、浙江、广东发行债券，为当地基础设施建设项目筹资。这一举动的实质目的在于什么呢？很简单，这只是中央政府给地方政府吃的一颗定心丸。中央近来冷却房地产市场，就意味着地方政府主要收入的减少，自然需要其它途径集资发展。

    房地产对地方政府的益处不必多说，来自房地产行业的税收最高可达市政府收入的百分之六十。另外，房地产拉动了辖区内税收的增长，对当地经济很有好处。

    经历了几年过快发展后，中央终于下决定调控房地产市场，房价在多年上涨之后也开始有了下跌趋势。中国的房地产泡沫会不会破灭呢？与美国经济泡沫不同，中国房产泡沫的破裂并不会对业主造成过大打击。中国的房地产投资主要是拉动内需，业主首付金额最多也只是到百分之四十。

    所以，房地产的降速发展主要会使当地政府财政收入大幅减少，同时还可能引起一些社会问题。比如一些建筑和原材料行业的不景气会导致员工失业。虽然拖欠贷款可能不会太多，但同样会引发不满情绪。

    无力还贷是另一个大问题，而且可能有着危险性后果。大多房地产商都通过地价上涨来赚钱还贷，如果房价地价下跌，就意味着这个如意算盘可能落空。中国版「次贷危机」主要因为地方政府借贷过多，有可能导致无力偿还。但幸运的是，贷款拖欠可能会影响小的金融机构，国有的大型银行还相对安全。

    因为这些结构上的原因，房地产发展的冷却对地方政府无疑是一个重大打击。

    从长远角度来看，冷却房地产发展对经济和地方政府的发展绝对是有利的。房地产的过快发展容易造成经济恶化发展，不管未来形势如何，有一点可以确定，地方政府的日子可能不那么好过了。