银行开闸放水房地产早春二月到来

大众房产 · 发表于 2012-2-19 14:45

银行开闸放水房地产早春二月到来

2012年2月18日，一个平淡无奇的周六，很多人还没有从上个周二情人节的甜蜜幽会之中回过味来。2012年中国人经济生活里的两条重要信息选择在这天发布了。这两条信息既是独立的，也是密切关联的。
国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。新建商品住宅环比全部停涨首次出现。
数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
在国家统计局的这个消息发布数小时之后，央行宣布：决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内首次下调存款准备金率，也是自2011年12月5日进入存准率下调通道之后第二次。
此次调整，大型金融机构存款准备金率由21%降至20.5%，中小金融机构存款准备金率由17.5%降至17%。据测算，根据2012年1月末人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。
这两条消息该如何进行解读呢？或许可以从以下几个方面来分析：
第一，在国家的整个的大棋盘中，经济发展的重要性远远要高于房地产的调控，一旦经济出现滑坡的迹象，国家会毫不迟疑地出手救市。
第二，这次释放出的4000亿资金谁是最大的受益者呢？民营企业和小微企业肯定是难以分到一杯羹的，这些企业的经济紧张的困境仍然要通过传统的民间渠道获得。获益最大的一是国有企业，特别是央企；二是地方政府的融资平台。但是，无论谁获益，相当一部分资金会立即流入到房地产行业。这也就是为何潘石屹两口子都认为降低存款准备金率是一个好消息。
第三，对于购房者来说，也是一个好消息。贷款的环境及条件相比去年而言，会容易很多了。对于许多刚需购房者来说，贷款难是他们暂时不出手的重要原因。
第四，尽管住建部还在信誓旦旦的强调调控政策不放松，然而，一旦银根放松，地产商就捞到了救命稻草，有了及时的输血，便可以任凭风浪起，稳坐钓鱼台了。调控政策之所以奏效，主要的因素就是收紧银根。限购的作用是第二位的。
五，大部分的机构和分析人士都认为，这次央行调低存款准备金率只是今年的首次，今后也许会下调二次或三次。如果央行果真如此做的话，就会释放出大约15000---20000亿的资金。地产商们的危机会立即解除。
不管政府的领导人和主管部门如何强调坚持调控不动摇，但是，我们还是不要忘记了鲁迅先生的教导，事实胜于雄辩。在芜湖救市第一枪熄火之后，央行又开了救市第一炮。过去的调控——救市——再调控——再救市的场景将会重放。战斗正未有穷期，老谱将不断袭用。

24米的阳光 · 发表于 2012-2-19 17:24

苦哦

蒙古包 · 发表于 2012-2-19 19:06

老百姓的春天在哪里？

实话实说 · 发表于 2012-2-19 19:10

任何事情都要看两面性有利有弊
不进行金融调整，中国经济很可能硬着陆

soma9 · 发表于 2012-2-19 19:33

{:soso_e141:}

果桑 · 发表于 2012-2-19 19:33

晕哦,你看懂下调准金的真正目的没有???本本次下调政策是针对房地产的??????再去看看吧,真看懂了再说出来,真象你说的那样政府说过的话还有威信?????政府救房地产?????你等嘛,

wyj.456 · 发表于 2012-2-19 20:42

{:soso_e148:}

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

银行开闸放水房地产早春二月到来

浏览过的版块

中华儿女

龙的传人

论坛卫士

风雨同舟

特殊贡献

活动精英

爱心天使

热心肠

“简阳论坛会员卡”持有者

“简阳论坛文化衫”拥有者

活力四射

热情洋溢

激情奔放

08年前曾被评选为优秀版主

2008年优秀版主

男生

家有宝贝

QQ达人

10元计划

退役版主

简阳论坛弥尚视觉足球队队员

勤奋大师

论坛孺子牛

无冕之王

银行开闸放水 房地产早春二月到来

浏览过的版块

中华儿女

龙的传人

论坛卫士

风雨同舟

特殊贡献

活动精英

爱心天使

热心肠

“简阳论坛会员卡”持有者

“简阳论坛文化衫”拥有者

活力四射

热情洋溢

激情奔放

08年前曾被评选为优秀版主

2008年优秀版主

男生

家有宝贝

QQ达人

10元计划

退役版主

简阳论坛弥尚视觉足球队队员

勤奋大师

论坛孺子牛

无冕之王

银行开闸放水房地产早春二月到来