简阳银河海上花园

不是成都人 · 发表于 2007-2-22 14:56

城市商品房预售管理法

城市商品房预售管理法
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）开发经营企业的《营业执照》；

（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；

（三）工程施工进度计划；

（四）投入开发建设的资金已达工程建设投资的25%以上的证明材料；

（五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；

（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销褒的批准文件。

第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。

第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第十一条开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。

第十二条预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

第十三条开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

（一）未按本办法办理《商品房预售许可证》的；

（二）挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的；

（三）未按规定办理备案和登记手续的。

第十四条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。

第十五条本办法由建设部负责解释。

第十六条本办法自1995年1月1日起施行。

xxr · 发表于 2007-2-22 16:35

开发商啥子证都没办,但是房子已经卖了一大半了,咋办

休闲老菜 · 发表于 2007-2-22 22:44

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休闲老菜 · 发表于 2007-2-22 22:52

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wucheng · 发表于 2007-2-23 14:54

我准备买海上花园的房子,但不晓得稳不稳当,希望和购买或正准备购买那里房子的朋友交流,谢谢大家!
我的电话是13094410605 QQ350707818

wucheng · 发表于 2007-2-23 14:57

你是买的多层吧?几单元几楼呀?觉得满意吗?有没有风险?

休闲老菜 · 发表于 2007-2-23 22:04

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xxr · 发表于 2007-2-24 15:17

天啦，楼上的，我们是邻居，八号楼，我就在你楼上哈

xxr · 发表于 2007-2-24 15:53

其实户型设计最好的是１２１．５平的那种．但是位置不那么好
．
沙盘倒是作得很漂亮，就是不晓得修起来以后，会不会是那样的．

一般来说，现在的开发商和承建商都是分开的．边卖边修是正常的．

落泥香如故 · 发表于 2007-2-24 16:03

应该没有什么问题的···开发商是本土也比较有实力···

wucheng · 发表于 2007-2-24 18:09

谢谢!那我初九回来签合同,我选的是7栋1楼,99平方.你们觉得怎么样呢?希望以后成为你们的好邻居!
很想在这里多认识几位楼上楼下的朋友!谢谢

xxr · 发表于 2007-2-24 18:37

那是
全是认识的,登高一呼，牌桌子上绝对不得差一个人，而且边边上还有多出来站到买马的．
呵呵呵

好吃嘴 · 发表于 2007-2-24 18:58

现在简阳抄房的，把价格弄这么高，以后卖的脱不。
至少短时间之内应该卖不脱。

wucheng · 发表于 2007-2-27 20:41

海上花园的准业主们,新年好!希望大家多来这里讨论,多联络沟通,远亲不如近邻嘛!但愿海上花园的老板们能将海上花园1期质量做得更好,真正成为海上花园2-3期的样板工程:)))

yanxc · 发表于 2007-2-28 16:32

原帖由 wucheng 于 2007-2-24 18:09 发表
谢谢!那我初九回来签合同,我选的是7栋1楼,99平方.你们觉得怎么样呢?希望以后成为你们的好邻居!
很想在这里多认识几位楼上楼下的朋友!谢谢

签合同后交了多少钱？

军用菜刀 · 发表于 2007-3-14 14:55

三位老板我认识两位,一期的都卖完了的,我们是单位团购,是在二期里,在2008年8月30日前交付.

夜雨 · 发表于 2007-4-28 15:20

[size=-2]据统计，2007年简阳房地产开发总面积达到450万平方米左右了，真不知道简阳一个县级市，不到20万城市人口，有这么大的购买能力吗？建议观望！而且简阳的房地产开发管理真的还显得有些不足呢！

雄起 · 发表于 2007-4-28 15:41

据说是简城镇节约村的土地得嘛，请问：以前住在那里（公园后大门）的村民是不是可以以旧换新啊？

暴牙齿 · 发表于 2007-4-28 15:53

同志们，现在买房，风险太大哦~~尤其是简阳这些小地方，房地产市场属于刚刚开放，大批的专业营销公司蜂拥而来，房价是看到涨~~为什么？因为炒作！！！价格贵一点还好理解，毕竟每年的通货膨胀，把钱存银行确实不如买成不动产，但是，我越来越发现，在简阳买房太不规范，根本就还是一块地，就被炒作成快点快点，再晚就没有房源了！！！我卖过房子，晓得一些销售策略。
要仔细说清楚明白的话，太多太多了，在此就总结成一句：小心啊小心啊！！！！！小心欺诈！！！
再唠叨一句：如果，销售人员向你推荐介的所有的话，比如：交房时间啊，绿化面积啊，楼间距啊等等一些很细节的东西，你反问他能不能把他所说的全部写明并签定在合同附件上！这样，以后如果有纠纷，你就有维护自己权益的依据！！没有形成条款，仅仅是说说而已，千万不要相信！
不要相信销售人员在你面前展现的对你的亲昵，呵呵，那都是一种销售技巧而已！
说不完，实在太多，什么都可以相信，千万不要相信广告！！！呵呵，沙盘最具有欺骗性！

开水 · 发表于 2007-4-28 15:56

原帖由 xxr 于 2007-2-11 17:51 发表
今天，银河海上花园开盘了，人民公园成了小区的绿化。据说，半天时间，小高层全部卖完了。
有没有哪位坛友买了此处房产的，比如说开发商，承建商是谁，有知道的坛友能不能交流一下。

简阳银河房地产开发公司房地产开发资质暂定三级法人代表彭公学公司地址简城镇公园后街17号

该公司是去年11月新注册的公司注册资本800万还想晓得啥子情况？

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