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“海底捞总部经济及中央商务区建设项目”开始运作,是在为上市做准备吗?

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发表于 2012-9-4 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式














这两天,在新区沱二桥桥头处出现了一块“海底捞总部经济及中央商务区,扎根简阳,与家乡共荣耀”的招牌,看来传说中的“海底捞总部经济及中央商务区建设项目”开始运作了,网上查了一下资料,希望简阳越来越好!



以下资料来源网络:

  四川海底捞餐饮股份有限公司(以下简称“海底捞”) 成立于2001年,是我市孕育和发展起来的大型企业,公司将总部注册地在简阳,办公地在北京。现已发展成为横跨京、川、沪、陕、豫等地的大型连锁餐饮名店,一流的经营理念、一流的管理模式、一流的生产工艺、一流的文化底蕴、一流的拓展能力,助推海底捞纵深发展。海底捞公司在北京、上海、天津、西安、南京等市已设立分店60家,有员工1000余人,2011年实现营业收入22.46亿元,纳入简阳实际税收3800万元,现海底捞已进入上市辅导期。

  为适应企业近年来的快速发展,海底捞于2011年着手在简阳打造总部经济及中央商务区,为建设总部经济及中央商务区项目,2011年5月组建了简阳市静海投资有限公司,专门负责该项目。该项目选址于东城新区a-8-3号地块(沱二桥东头与移动公司办公楼之间),总投资约为5.6亿元人民币。本项目规划占地总面积53.18 亩,净用地46.06亩(具体面积以规划、国土部门实测确认为准),总建筑面积约9.55万平方米。主要建设总部经济、餐饮业、商品交易、商务办公、图书及艺术品展览交易中心、物流服务及停车场,该项目建成后年可实现营业额20亿元,可提供就业岗位5000个,可实现税收1亿元以上。

  2011年12月1日上午,《海底捞总部经济及中央商务区建设项目投资协议书》经市政府常务会讨论通过,下午在市政府二楼会议室签订了正式协议。





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发表于 2012-9-4 22:02 | 显示全部楼层
其实与我无关  但是看到与家乡共荣耀的字句还是有种感动
也许这就是他的人性和成功
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路過幫頂~~~希望這個品牌長久下去~
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 楼主| 发表于 2012-9-4 22:05 | 显示全部楼层


“海底捞”想从地产捞什么 为上市做准备?

2012-08-10 09:37 中华工商时报


  知名餐饮“海底捞”将涉足商业地产投资。消息来自中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在其微博上爆料称,海底捞在做商业地产,四川简阳县级市当地政府给了他们一块商业用地,他们正在规划20万平方米的商业综合体。
  伴随着国内多家媒体的追访,这个跨界创业的计划正在更加清晰地展现在人们眼前。那就是,这家以服务质量至上的餐饮企业将在他的发迹地开创新事业。业内人士认为,餐饮等商业和地产关系紧密,如果运作得当对海底捞餐饮主业会有积极意义,但海底捞不会更换主业。
  投资5.6亿元
  7月31日,海底捞通过媒体宣称,海底捞简阳店是海底捞的发源店,随着简阳城区的不断发展,该店也受到了发展的制约,海底捞将另择土地进行改建、扩建。他们并没有明确肯定或否定进入商业地产。
  海底捞董事长张勇老家即在四川简阳。简阳当地认为,上述项目建成后,预计将实现年均营业额20亿元,提供就业岗位5000个,实现利税1亿元以上。
  对于上述简阳商业地产,在简阳市人民政府门户网站招商引资栏目中有详细的介绍。
  去年12月1日,简阳市政府和海底捞签订了协议。海底捞于2011年着手在简阳打造总部经济及中央商务区,为建设总部经济及中央商务区项目,2011年5月组建了简阳市静海投资有限公司,专门负责该项目,总投资约为5.6亿元。建设内容包括总部经济、餐饮业、商品交易、商务办公、图书及艺术品展览交易中心、物流服务及停车场。项目总占地面积53.18亩,总建筑面积约9.55万平方米。
  据了解,涉及该项目前期工作的《海底捞总部经济及中央商务区建设项目补充投资协议书》等相关7个协议,个别协议还在进一步修订。
  “原先的店面是上世纪90年代建设的,满足不了当前的发展了,所以就启动了扩建计划。”海底捞公关部负责人曹静表示。
  中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉表示,从某种程度上讲,海底捞进军商业地产可以为其上市增添一些筹码,但目的似乎并不仅限于此。随着餐饮业利润率的不断下滑,海底捞也迫切需要通过开发其他的商业模式来拓宽企业自身的盈利渠道。
  减缓压力还是增加压力?
  商业专家表示,拓展新的经营模式,有利于餐饮企业减缓目前成本不断上涨的压力,进而带动产业的转型升级。
  中国烹饪协会日前发布的2011年餐饮百强企业报告显示,去年百强餐饮企业的净利润率平均为8.04%,低于2010年9.42%的水平,盈利水平下降明显。今年前5个月,餐饮企业营业额逐月递减。餐饮业的利润衰退显然是与成本上涨有关。在营业费用中,租金成本涨幅严重,达到了46.7%,这有日益上涨的租金以及水电气费用等。
  此前,知名餐企眉州东坡也尝试了投资商业地产,其在湖北投资商业街开发,并把引入北京商业老字号品牌进驻作为招商“噱头”,顺利通过了当地政府的审批。
  但在业界看来,相比于自己买地开餐厅,投资商业地产做“地主”的难度更大。目前,中国购物中心的建设速度位居全球首位。这导致无论是二三线市场还是相对发达的北京等一线市场,都不约而同地面对着优质品牌稀缺的招商难题。特别是在物业成本居高不下的大背景下。
  中投顾问酒店餐饮行业研究员严明航称,随着成本上涨的压力越来越大,餐饮业的净利润率下降非常明显,所以开发商业地产这方面的业务可以实现海底捞的转型升级,同时也可以拓宽企业的盈利空间。另外,跨界经营商业地产可以为海底捞的成功上市增添更多筹码。
  博盖咨询总经理高剑锋认为,餐饮等商业活动和地产关系非常密切,以前也有服装等企业涉足商业地产,对海底捞来说这并不是更换行业,如果运作得当,对餐饮主业是有积极意义的。“涉足商业地产,会得到资本市场的青睐,但房地产目前的市场环境和监管力度对于海底捞并非绝对利好,依托地产上市不能过于乐观。”
  严明航称,海底捞进入商业地产主要面临两方面的风险和挑战:第一,资金方面的挑战,做房地产开发需要大量的资金,融资难是摆在企业面前的第一道坎。就算能募集到资金进行项目的前期开发,如果后续资金跟不上,就很容易出现资金链断裂的情况;第二,经营风险,跨界经营鲜有成功案例,尤其是进军地产领域面对的不确定性因素更多,如何进行有效的经营管理有待进一步讨论和评估。
  事实上,目前,即便是大型地产商从住宅地产转型商业地产领域,成功的先例都不多,相似度更低的其他业态跨界的难度无疑更大。不久前,全国最大连锁浴足品牌富侨就是因为开发了一座酒店,而陷入债务困境。
  即将上市?
  有知情人士猜测,海底捞进军商业地产领域是为其上市做准备。由于餐饮企业的上市之路一直不太容易,海底捞若进军商业地产,可拓宽企业的业务范畴和盈利空间,为上市增添更重的砝码。
  目前,海底捞在资本市场的活跃态度印证了这一点。今年初,海底捞斥资1000万元入股四川和邦股份有限公司,已经取得了不错的收益。
  在简阳市人民政府门户网站,可以看到,2012年3月29日,该网站上披露了海底捞上市的计划,“海底捞公司2011年实现营业收入22.46亿元,纳入简阳实际税收3800万元,现海底捞已进入上市辅导期。”“海底捞现在全国快有70家门店了,北京有22家门店,在全国13个城市有分店,基本上以一二线城市的布局为主。”曹静接受媒体采访时一直回避上市的问题。她坚称,海底捞目前还没有上市的计划,也没有上市的远景计划。
  对此,中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉指出,海底捞如果已进入上市辅导期,不出意外的话,预计最快会在今明两年之内完成上市。如果海底捞上市的话,可能去香港的概率稍大一点。就目前国内餐饮企业上市的情况来看,上市公司非常少且上市审批程序非常复杂,而香港联交所在这方面的监管相对来说放得比较宽一些,对企业的持续盈利能力要求也比较低。

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 楼主| 发表于 2012-9-4 22:08 | 显示全部楼层
海底捞频繁释放上市信号 期望上市成“护身符” 2012 -08-08 08:44:11 来源: 网易财经
一直以来,“人类已经无法阻挡”的海底捞总是尽量回避进军资本市场的话题,但是最近,其发源地四川省简阳市政府仍然在不经意间透露出了海底捞正在筹备上市的计划。
据来自简阳市政府的消息,海底捞已经成为当地政府今年全力支持上市的重点企业,截至目前,海底捞已经完成股份制改造,进入上市辅导期。随后海底捞公关部负责人对网易财经否认了这个消息的准确性,不过也意味深长地强调“至少今年没有这个计划”。
分析人士认为,海底捞正在试水市场、舆论和投资机构等方面对其财务数据的反应,“这可以解读为一个信号,一个为IPO之路做舆论铺垫的信号”。不过,在近两年餐饮企业上市整体被否决的背景下,海底捞上市面临的最大障碍则是政府监管机构是否放行。
政府全力推动上市 海底捞自己坚称“没有计划”
被外界戏称为“人类已经无法阻挡”的火锅连锁店海底捞,一直以来都因其出色的服务而闻名。业内关于其即将上市的猜测也从未中断过,但海底捞方面的表态却一直是“暂时没有上市计划”。
而最近,中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平爆料称,海底捞已经正式进军商业地产,正在简阳市一块商业用地上规划建设20万平方米的商业综合体。这个迹象被外界解读为,进军商业地产是海底捞准备上市的一个信号。
中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉认为,“海底捞此举可以为其上市增添一些筹码,随着餐饮业利润率的不断下滑,海底捞也迫切需要通过开发其他的商业模式来拓宽企业自身的盈利渠道”。
不过把海底捞仍然像以往一样否认了做地产跟上市之间的关系。海底捞公关负责人曹静只是表示,该商业地产只是用于原有店面的改建、扩建。但是简阳市人民政府网站却显示,该地块海底捞已于2011年开始动工,“将打造成海底捞在简阳市的总部经济及中央商务区”。
网易财经还发现,海底捞发源地四川省简阳市政府6月25日召开2012年培育企业上市工作专题会议透露,简阳市目前已有6家企业被省政府金融办列入重点改制上市企业,国光农化、帝王洁具、南格尔、海底捞4户企业已完成股份制改造”。简阳市市委书记王宏斌更是直白的指出,简阳市今年企业上市,要努力做到“保一争三”。
简阳市政府网站一份3月29日的稿件还透露“海底捞公司2011年实现营业收入22.46亿元,纳入简阳实际税收3800万元,现海底捞已进入上市辅导期”。
完成股份制改造、进入上市辅导期,这些作为一家准备上市公司必须经历的事情,海底捞正在按程序推进,在外界看来海底捞的上市之路仿佛就在眼前。但是海底捞在公开层面却一直向外界坚称,海底捞目前还没有上市的计划。
相比于以前的尽量回避,日前海底捞公关部负责人曹静对网易财经的说法出现了稍微的变化。曹静称,不清楚简阳市政府方面是从哪里得到的有关海底捞上市的有关情况,对于当地政府透露的信息海底捞难以置评,“海底捞起码在今年的公司计划中是没有上市计划的,至于未来有没有,那要看未来公司制定的发展计划”。
去年净利润2.92亿元 海底捞期望上市成“护身符”
多种迹象表明海底捞正在为上市做好准备,但为什么海底捞方面却一再否认公司有上市的打算呢?有不愿具名的天使投资人向网易财经分析指出,海底捞的核心竞争力在于它的服务,“但也正是因为这种依靠服务的发展模式无法实现标准化,也就无法仅依靠资本扩张,它需要的是时间和人的积累,这显然不符合上市的规则”。
据了解,其实海底捞创始人暨董事长张勇([url=]微博[/url])本身是不排斥上市的,从某种角度来说或许还有一丝期待。其本人曾在2011年初接受采访时明确表达了上市的意愿,称“上市可以促进公司正规化”,他也不否认意图借上市促使海底捞更为“知名”和“成功”。
海底捞成立于1994年,最初是张勇和三个合作伙伴白手起家,目前在全国已经拥有超过60家直营店面。在研究者看来,真正使海底捞声名鹊起快速扩张的是其“顾客至上”的差异化服务理念,类似等待期间免费擦鞋这样的服务在中国其他的餐饮企业很难找到。
《海底捞你学不会》的作者、北大教授黄铁鹰被认为是最了解创始人张勇的外人之一, 据黄铁鹰回忆,张勇曾对其坦言,海底捞是一家“平民公司”,没有任何根基,没有任何背景,现在正在逐步做大,而且会越来越大。“生意越大,麻烦越多;如果我们是上市公司,碰到惹不起的人和麻烦,可能就多一层保护,至少上市公司的地位和社会股东也会帮帮我们”。
海底捞的财务数据曾经是个谜团,如今这个谜团也被解开。由于海底捞是四川和邦股份有限公司的股东,和邦股份在IPO申请过程中,海底捞的资产状况被和邦股份招股书“意外”曝光。
和邦股份招股书显示,海底捞位列和邦股份第8大股东,入股占比0.57%。截止到2011年末海底捞的总资产为9.5亿,净资产为7.24亿,去年营业额达到22.46亿元,净利润为2.92亿。同时曝光的,还有海底捞略显神秘的股权结构。
据披露,海底捞目前总股本为1.25亿股,第一大股东为简阳市静远投资有限公司,持有50%股份,静远投资由海底捞创始人暨董事长兼总经理张勇、董事施永宏、董事舒萍和监事李海燕分别出资52%、16%、16%和16%。同时,张勇等4人还分别直接持有海底捞的25.5%、8%、8%和8%股权。因此,张勇合计持有海底捞51.5%股份。
上述分析师向网易财经表示,海底捞作为这样庞大的一家企业,公布其财务数据的利弊不可能没有考虑到,“如果海底捞想要回避,会有很多办法。它之所以公布,本身有很有深意”。该分析师认为,借着财务数据公开,海底捞是在试水市场、舆论、投资机构等诸方面对其财务数据的反应。“这可以解读为一个信号,一个为IPO之路做舆论铺垫的信号”。
餐饮企业上市遇阻 海底捞上市首需监管机构放行
中国烹饪协会一位负责人向网易财经表示,海底捞迟迟没有选择上市,很有可能和中国餐饮企业上市数量很少有关。据悉,目前已在A股上市的餐饮企业只有4家,分别是西安饮食、绵世股份、全聚德和湘鄂情,在香港上市的中国餐饮企业也少的可怜。和海底捞同属火锅阵营的曾经的“火锅第一股”小肥羊也因百胜集团的收购而于去年在香港摘牌退市。
海底捞的踟蹰不前似乎反应了中国目前餐饮企业上市的现状,资料显示,在刚刚过去的2011年,(河蟹)发审委审核拟上市公司共计有265家通过,但是无论是A股还是H股,想上市的餐饮企业则全军覆没。目前最后一个登陆A股的餐饮企业湘鄂情至今已上市两年有余。
近年来证监会和港交所均对餐饮企业的上市门槛进行了调整。去年中国证券监管层就提高了国内餐饮及加盟连锁企业IPO上市标准,将拟上市餐饮企业的年利润标准由3000万元人民币提高至5000万元,对上市餐饮企业增长率、净资产、盈利水平提出更高要求。香港在今年1月16日也对饮食业上市提出新七大要求,大大提高了餐饮公司上市门槛,也将成为国内餐企IPO门槛的一个借鉴。
对于证监会等监管机构的迟迟不愿“开闸”,知情人士告诉网易财经,餐饮企业“收入、成本无(河蟹)规地计量”是餐饮企业屡次被监管部门否决的主要原因之一。收入环节如果不给消费者开具发票,意味着餐饮企业并不是每一笔收入都能够有收入凭证,企业在采购时,也不是所有供应商都能够给企业提供相应的发票。“这些行为直接导致了餐饮企业在证监会眼中属于不具备财务统计的恶劣形象”这位人士表示。
鼎木投资合伙人李峰坦言,目前国内餐饮行业目前尚处于初级阶段,很多企业都是粗放型经营,难以获得持续的盈利和持续扩张能力。他介绍,虽然餐饮企业近几年的上市欲望一直很强烈,但是政府监管机构一直对餐饮企业上市把控很严。除财务不透明、管理不规范导、企业盈利能力难以估量等难以解决的问题外,目前中国餐饮行业还面临着运营成本飞速上涨以及不断发生像“勾兑门”、“地沟油”等诸多食品安全问题。
从这些角度来看,海底捞的谨慎或许并不是不无道理。但最近(河蟹)主席郭树清公开支持餐饮行业上市融资的表态,也给向往资本市场的餐饮企业注射了一针“强心针”。业界普遍认为停滞了2年多的餐饮企业上市审核也许会再度开闸。

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难道又是转型搞房地产,晚了点不??
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期待海底捞越走越远。
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发表于 2012-9-10 11:51 | 显示全部楼层
进入房产,为上市做准备
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