[案情警讯] 房产中介员工骗买家瞒卖家 将豪宅转自己名下

骗买家

在充分取得买家信任后，让其将购房款全数打给自己，并负责所有购房和转让手续

瞒卖家

谎称系买家要求，在进行房屋所有权更迭时，让卖家张女士把所有权转到自己名下

华西都市报记者熊浩然实习生黄祥有

今年10月，家住成都市高新区某高档小区的何启静在家中休息时，被物管通知，一名叫陈宫的男子要求见她。一见面，何启静才知道自己花286万元购买且居住已两年的房子已被卖给别人，而卖方竟是当初帮助自己购房的中介公司员工。

蹊跷

陌生人突然来收房 我的房产证是假的

今年10月10日，何启静在家休息，物管打来电话，称一名叫陈宫的男子要找她。“我不认识这个人，他说是来收房的。”得知对方来意，何启静诧异，因为自己和家人住的这套房是在2010年11月，花费286万元买的，“房产证一直在我手上，咋突然就成了他（陈宫）的房。”

就在两人激辩时，陈宫抽出一本房产证，何启静一看，房产证上的房屋地址竟和自家的一模一样，“当时我就问他，这个房子是从谁那儿买的？”陈宫的回答让何启静心头一颤，“卖房的人竟是当时帮我买房的中介，叫张是福。”

当天，何启静便带着房产证来到房管中心做鉴定，结果让她大吃一惊，“说我的房产证是假的。陈宫那本是真的。”何启静随即赶到石羊派出所报警。

调查

户主曾是中介员 工房屋曾有抵押记录

接警后，石羊派出所展开调查，“我们调取了所有跟这套房屋有关的信息，结果，这套房自始至终都未曾在何启静名下。”

对此，何启静不解，“我花了钱，还住了两年，不在我名下，又在谁名下。”警方调查后发现，从2010年11月到2012年5月，这套房屋的户主一直是当初协助何启静买房的中介公司员工，“就是张是福。”

民警赶到当时张是福所在的房屋中介公司调查，却被告知，他已于今年年初突然消失，至今没消息。同一时间，根据银行提供的信息，何启静的住房在2010年12月曾有被抵押的记录，而申请抵押贷款的正是张是福和他当时的女友叶美美。

结果

利用买房人的信任 将房屋骗至自己名下

民警找到叶美美进行调查。“当时张是福给我说，他的客户需要抵押房产来贷款，喊我给他做一个投资项目的文案，我就给他做了一个。”叶美美说，她当时并不知道这套抵押房到底属于谁，也不知道抵押款去了哪里。

今年12月9日，民警在武侯区一小区将张是福挡获。张是福今年30岁，四川万源市人，此前曾任某中介公司业务员近两年，熟悉房屋购买流程。昨日，记者在石羊派出所见到张是福，他说，他利用了何启静对他的信任和卖房人的心理，将房屋骗至自己名下，并已被抵押了至少2次。目前，张是福因涉嫌诈骗已被刑拘。

通过中介买房 产权过户需三方同时在场

昨日，记者走访成都市内几家房产中介公司，了解到通过中介买房要遵循相关步骤：

1、先看资料，预约房东看房。确定买房后由买家、房东和中介签订三方合同。买家还须缴纳定金给卖方，具体数额双方协商。然后三方一起到房管中心查证房源的信息，确定房源合法，没有被抵押。

2、确认房源信息健康后，买家和房东准备相关证件和资料，与中介一起到房管中心过户。是否可委托中介过户？几家中介公司都说必须三方同时到场。

3、如果有按揭，过户后三方还要一同到银行办理按揭手续。确定买家成为新户主，拿到钥匙后，买家再向中介支付佣金。佣金一般为房屋成交价格的1.5%至2%，支付后中介公司开具收据。

而正规的房屋中介公司，必须有相关部门颁发的营业执照和从业人员资格证明。长期从事房产交易咨询的邓先生说，购房时，要先去房管中心查询房屋所有人是否确系卖方，也要确认房产证是否在卖方手中，且一定要去房管中心查辨房产证的真伪。

“如房屋所有人通过民间融资渠道，将房屋进行抵押，房管中心是不可能有记录的。购房人一般查到房屋确实是在卖方名下时，往往会忽略鉴查对方的房产证，这样有可能给不法之人以可乘之机。”（文中人物均系化名）

拆东墙补西墙 高利贷致骗局曝光

1

房在自己名下假房产证给买家

张是福说，他取得何启静的信任后，让其将购房款全数打给自己，并负责所有购房和转让手续。

然后，他谎称系买家要求，2010年11月，在进行房屋所有权更迭时，让当时的卖家张女士把所有权转到张是福自己名下，然后张是福托人伪造了一份房产证交给何启静。

2

伪造投资项目骗取银行贷款

当年12月，张是福托女友伪造投资项目，将房屋抵押给银行，获得一年期120万元的抵押贷款。在挥霍数十万元后，2011年10月，他才将剩下的钱拿去投资。“因为离银行还款期只有1个月，生意又没起色，就去找了民间的融资公司。”

3

顺位贷款借高利贷还款

张是福和一家民间融资公司签订贷款协议，获得4个月210万元高息贷款，他用这笔贷款偿还银行的债务后，将房产证赎回并抵押给融资公司，“这叫顺位贷款，融资公司只要看到有正规的银行贷款手续，就会放款。”

4

卖房收预付款偿还高利贷

2012年年初，因为这家融资公司的贷款短期高息，张是福无力承担，于是他声称自己从亲戚手中借了150万元，并发布售房信息。市民陈宫看到后找到张是福，通过房管中心查询到，房屋确在其名下后，两人签订购房协议，陈宫以260万元买下房屋，并提前支付近百万元的购房预付款。张是福用这两笔钱偿还高利贷，并拿回房产证。

5

将房卖出收取尾款消失

今年5月，拿回房产证后，张是福和陈宫一起到房管中心进行所有权更迭，并收取购房尾款。随后，张是福从单位离职。