开发商罕见退地 成都前“地王”再上拍卖台

专家分析退地仅属于个案，不应该因此放大以致误读成都楼市

楼面地价7600元/平方米！曾经一度创下成都土地市场单价“地王”的红牌楼北街2号地块，将于3月15日再度走上拍卖席。

去年8月23日，该地块被成都世纪华荣房地产（集团）公司高调拿下，缘何6个月后重出拍卖席？华西都市报(微博)记者就此展开调查。事件回放7600元/平方米“地王”

这起罕见“退地”的主角面积为9.356亩，位于成都市武侯区红牌楼北街2号，用地性质为二类住宅用地，可建面积≤17464平方米（可兼容商业≤20%）。

去年8月23日，该地块走上了成都市国土资源局拍卖席，当时楼面起拍价为3214元/平方米。当天拍卖会上“火药味”十足，多家开发商展开了激烈“厮杀”，楼面地价不断飙升。最后，经过20多轮“激战”，该地块以7600元/平方米楼面地价，总价为1.3273亿元的代价，被成都世纪华荣房地产（集团）公司一举拿下。“真没想到，从起拍价翻了一番。”当拍卖师宣布红牌楼地块最终成交价时，在场不少地产人士都吁了口气。

记者计算，该地块成交溢价高达136%。要知道，3个月前，肖家河一宗地块，台湾远雄以7080元/平方米的楼面地价成交，创下了成都当时单宗土地最高成交单价。没想到，3个月后，这一天价又被彻底刷新。记者调查“退地”公司有实力

当这起单价“地王”出现后，成都地产界的目光纷纷转向世纪华荣房地产（集团）公司。

世纪华荣房地产（集团）公司自2007年来，先后在贵州省安顺市、江苏省连云港赣榆县成立房地产开发有限公司，进行高端住宅和五星级酒店的开发。2010年，该公司进驻成都后，与都江堰(微博)签订《土地挂钩项目投资框架协议》，取得都江堰市安龙镇东义村、卉景社区280亩的土地项目开发。显然，成都世纪华荣房地产（集团）公司是一家具有实力的集团公司。

华西都市报记者从成都市国土资源局拍卖公告上看到，3月15日，该宗地块将重出拍卖席，而第二次拍卖时的规划情况与上次并无差别。然而，其起始拍卖价和参拍保证金变了：去年8月23日，该宗地块拍卖保证金为1500万元，而第二次拍卖保证金为2000万元。同时，起始拍卖价也由原来的3214元/平方米，上升至4500元/平方米。