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发表于 2013-3-11 19:39
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【交易】 两种情形可申请免除资金监管
为了保障二手房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益，郑州市规定二手房实行网上交易，并由政府对交易资金实行监管。
郑州市住房置业担保有限责任公司有关负责人介绍，二手房交易双方为亲属，可申请免除监管，加快交易流程。这里所指的亲属包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的，需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明。交易过程中发生的定金部分，可选择免除监管，但应在法定比例以内。
另外，房屋共有人之间过户的，也可以选择免除监管。比如，房产证上的两个共有人不是亲属关系，但如果过户给其中的另一人，也可申请免除监管。
按照规定，申请免除资金监管的市民，买卖双方均需出具承诺书，再由交易保证机构出具交易结算资金非监管证明，方可完成相关的交易手续。办理存量房交易结算资金监管业务不收费。
【提醒】 理性交易规避风险
由于相关的税收细则仍没有出台，在部分房地产中介的推波助澜下，买卖双方的交易恐慌情形愈发严重。为此，郑州市房管局提醒市民，二手房交易时要注意以下事项：
一是找正规房产中介提供服务。重点查看工商部门核发的营业执照，房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。郑州市房管局网站(www.zzfdc.gov.cn)上有经郑州市房管局核准的正规中介分布图。
二是要清楚购房费用，索要各项税费的票据，没有票据可拒绝交费。购买二手房的费用主要包括三大块：房款，一定要同卖房者当面谈价格、订合同，防止房产中介谋取差价；中介佣金和代办费，注意提前约定；交易时需缴纳的税费，二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，最好在合同后附上《费用清单》。
三是理性消费。
首先，正确理解政策。税收新政策即便出台，也会有一段时间的政策过渡期。同时，个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得，暂免征收个人所得税。
其次，不要轻易相信谣言。国家政策变动以官方通知为准，市民可以关注政策动向，但要慎重采取行动，更不要轻信小道消息。
最后，郑州市告诫各中介公司不得蛊惑、煽动或诱导市民进行房屋交易，不得散布扰乱房地产市场的信息，一经发现，将严肃查处。
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发表于 2013-3-11 19:39
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