急问：简阳到底是怎样认定第二套房的？？

xxr · 发表于 2013-3-18 20:21

如题，简阳银行现在到底是怎样认定第二套房的。是以家庭为单位，还是以有没在银行的房贷记录为标准。

疯猪 · 发表于 2013-3-18 20:30

是个人为单位还是家庭为单位哦？我记得仿佛是个人呢！

不是成都人 · 发表于 2013-3-18 20:40

应该是家庭吧，楼主是要贷款还是买卖房子，“房产局”系统中应该是可以查询的

不是成都人 · 发表于 2013-3-18 20:44

刚才度娘了下：

如何界定二套房认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！以下为新政细则：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

不是成都人 · 发表于 2013-3-18 20:46

曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政

xxr · 发表于 2013-3-18 22:36

也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行

额。。。。。。按飚了三。

xxr · 发表于 2013-3-18 22:38

真的冤枉三，象我们这些不会做生意的，没得好的投资，又不炒房，确实就太限制了。

xxr · 发表于 2013-3-18 22:39

如果钱放在手里能增值，哪个会把买房当投资嘛。钱捏到手上要贬值得嘛。

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