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发表于 2013-5-10 14:05
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亚洲：后来居上
亚洲目前有138支REITs，总市值超过1180亿美元，占全球REITs市场的12%。
最早出现REITs的亚洲国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在日本规模很大。日本在2000年11月修改了投资信托法，准许投资信托资金进入房地产业，2001年3月东京证券交易所建立了REITs上市系统，上市门槛50亿日元，同年11月2家REITs首次上市，建立了亚洲第一个REITs市场。
从2004年下半年开始，低迷了13年的日本房地产终于出现回暖迹象，带来这股暖风的正是以REITs为代表的国内外资本。东京5个开发程度最高的商业区地价，2004年出现14年来首度上涨，显示对于地产的需求再度兴起。仅2012年一年，日本REITs就涨了80%。今年1月，日本政府还计划设立一个规模为1000亿日元(约合人民币62.12亿元)的房地产投资基金，以促进房地产业、拉动国内市场的发展。
与日本相比，新加坡的REITs市场发展灵活、富有弹性，展现出强烈的本地化特色。自2001年正式引入REITs，新加坡的本土资本即开始运用这一新型工具进行房地产投资，并迅速扩张且发展出本土的特色，尤其在大型商业地产的运作中展现极强的竞争力。据相关数据统计，新加坡REITs的平均股息收益率约在5%－6%之间。
中国香港地区的REITs起步较晚。2003 年7 月30 日香港证券和期货事务监察委员会(香港证监会)颁布了《房地产投资信托基金守则》， 2005年11月才有第一支房地产投资信托基金在香港联交所挂牌交易。
当日本经济不景气时，新加坡和香港的REITs市场曾被外界寄予厚望。就现阶段看，新加坡REITs由于起步较早，在管理和经营规范性方面具有更多优势；但香港REITs因为背靠内地市场优势，在成长性方面更被看好。惠誉国际评级(Fitch Ratings)曾指出，新加坡上市REITs所拥有的地产通常在建造和维护方面优于香港REITs；香港上市REITs在多样化方面的表现强于新加坡REITs；如果考虑地段和租约质量因素，则新加坡REITs又优于香港REITs。瑞银亚洲房地产研究部联席主管王震宇指出，香港与新加坡属于两个不同竞争力的REITs中心。香港地产市场流动性较高，地产项目容易套现，地产商未必需要以REITs方式融资。不过，香港邻近内地，内地房地产物业不易套现，方便经由香港市场打包REITs上市。(新民周刊)
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楼主: soma9
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发表于 2013-5-10 14:16
