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各个城市的房租都在涨，但有关北京“房租5年翻倍”更引人注目，据央视的报道，“今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。” 房租不同于房价，有一种说法通俗却能说明问题，房租上涨就等于从租房者的口中抢夺面包和牛奶。这个 “房租5年翻倍”，究竟是指北京某个地段还是指整个北京？北京的房租结构中，有每月每套2万元的，也有每月每套2千元的，上面2万元是很难翻倍的，而下面2千元是容易翻倍的，如果真能确认是整个北京“房租5年翻倍”，那么更多的涨在下面而不是上面，许多租房的北漂族已经被压得喘不过气来了。
房租毕竟不同于房价，房价是很容易吹泡泡的，但房租通常情形下很沉稳，它的替代性极强，租不到新房可以租旧房，租不到厨卫成套的旧房可以租不成套的，租不到不成套的可以群租，群租还不行住进工棚总行了，在物价体系中，房租是不敏感的惰性大的，眼下，各个城市的房租都在涨，只能说明没完没了的通胀拖到了一种让人难以忍受的地步。
本轮通胀缘起“四万亿”砸钱，这是一个极端，货币流动性泛滥，最先诱发商铺租金上涨，它遏制了社会的投资与增资行为，曾有的创业激情消失了；其次引起厂房租金上涨，它挤兑着实体经济的利润空间，曾有的加工业优势式微了；按这个势头下去，各个城市中的大量流动人口不加薪就租不起房，加薪了又会导致大量的中小企业运行困难，大量的中小企业很多分布在中等城市，中等城市陆续出现了“挤出效应”，从“民工潮”到“民工荒”，大量的流动人口自然选择了就业机会相对充分的大城市，从“逃离北上广”到“重归北上广”，这种流动触发了大城市与特大城市的房租普遍抬升，大城市与特大城市中因寻租食利之风盛行，剩下的流水线为数不多，已经容纳不了大量的密集的劳动力，继而形成了当下大学毕业生就业率持续走低的局面，接下去，在大城市与特大城市出现“挤出效应”只是时间问题，这是另一个极端，人力资源流动性枯竭，或叫人口红利消失。
城市的活力来源于人力资源的流动，而房租是人力资源流动的关键指标，房租是最难驾驭的东西，房租居高不下就意味着逆城镇化开始了，为抑制房租，可以造点公租房，这只能解决枝节问题而不能解决根本问题，解决根本问题的办法只有把崇拜印钞机的一整套金融巫术扔到太平洋里去。
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发表于 2013-5-16 10:05
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发表于 2013-5-16 19:53
