一二线城市房价濒临失控 住建部将急查限购限贷执行

住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士向本报记者介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。

据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。

除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。

房价现失控风险

根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。

“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨，”张大伟认为。

按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

特别值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。

“就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。

这或许也是住建部月前约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原因之一。

“目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不好，在稳增长的背景下，给了地产的发展很大的放行空间。

“现在的问题是经济企稳，数据开始好转，与此同时，房价、地价上涨明显，新的地王亦在出现，”连平认为，这种情况下难保下半年政策还会出现一些向紧的方向的一些调控。

住建部急查限购、限贷执行

实际上，本报记者获悉，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。

根据新国五条的要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

“调研和督导也是源于新国五条细则的要求，强化市场和政策执行力度，”上述四川省住建厅的人士透露。

据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。

另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。

鉴于此，四川省住建厅在对住房交易市场的自查中，也特别强调，对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等违规问题将予以查处。

一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。

连平也表示，四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。

实际上，在此次督导中，住建部亦要求，各地房地产管理部门开展专项治理过程中，完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。

北京时间9月12日凌晨消息，周三媒体报道称，被称为大圆环，占据一整个街区并包括了至少26层的高档公寓、大量底层商铺和为居民以及购物者车辆提供的宽阔停车场的这个项目原本应该是印度房地产市场中的一颗明珠，而现在它已经成为了房地产开发商和这个曾经前程似锦的新兴经济体衰败命运的一个象征。

大圆环的建设进度在公寓的第十层完全停滞，工地上的起重机几乎没有再有过动作，建造商的贷款已经违约。还在这个工地上等待的14名建设者之一，名为阿拉姆-谢赫（Alam Sheikh）的电工说，“目前已经没有什么真正的工作进度了。只有最少量的工人进场做一些小工作。”

随着印度经济增长的放缓，国内多个城市的房地产市场也在萎缩。卢比对兑美元的汇率从5月初以来已经下跌了接近20%，很多外国投资者都闻风而逃。

印度中央银行在7月中旬的时候宣布将针对商业银行的关键短期借款利率提高两个百分点到10.25%，试图以此防止卢比汇率的进一步下跌。为了阻止资本从这个国家的向外流出，央行在上个月又宣布了一项规定，禁止印度人向海外汇款进行房地产购置交易。

由于通常规模庞大而且腐..败不堪的监管机构，印度的房地产开发项目一直需要很长时间才能完成建设，这也使得融资成本的提高对开发商显得尤其痛苦。在印度，上市的房地产投资集团通常都负债累累，利率的提高使得它们需要千方百计兑现利息的支付，不太有可能继续推动项目的建设。

这种组合使得印度的住宅、商用和工业用房地产价格几乎有完全一致的短期下跌前景。世界最大的私有商业房地产公司库什曼-韦克菲尔德的南亚业务执行董事经理桑贾伊-杜特（Sanjay Dutt）预测，印度大城市的房价会下跌10%，而有很多投机型地产项目的巨型城市郊区的房价会下跌15%。他说，“考虑到普遍的市场情绪，从现在到古迪帕德瓦节之间，房价会有一个非常大幅度的修正。”古迪帕德瓦节是每年3月的一个传统节日，在印度，这也被视作购买物业的一个吉利时间。

印度房价能够坚挺至今，而且可能会避免出现桑贾伊-杜特所预期的严重下跌走势的原因之一将是开发商维持越来越多未售出公司，店铺和办公室库存，而不进行价格折扣处理的意愿。由于开发商担心引发市场溃败而不愿给出折扣价格，印度房地产市场的交易量已经严重下跌。

成立于2005年的国际性房地产投资企业Xander集团的联合创始人斯德哈什-由格（Siddharth Yog）指出，“如果他们降价，投资者将会恐慌，这将是一个自我实现的预言。”2005年也是印度允许外国机构投资者进入国内房地产市场的起点。