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简阳市：“一核三极多点”打造城镇发展新格局
2013-09-23 16:31
央广网成都9月23日消息（记者 刘洪材 曾霖） 为深入探究如何因地制宜的抓住新型城镇化建设浪潮以及新机场落地简阳的历史性机遇，近日，四川省简阳市举行了房地产业发展专题座谈会，座谈会就简阳市城市规划、天府新区建设以及未来房地产市场的发展状况作了深入的探讨与分析，为当地房地产企业的发展做出了中肯的建议和规划。
据悉，此次活动得到简阳市委市政府的大力支持，中共简阳市市委书记王宏斌、市政府市长赵春淦列席会议并讲话。活动还邀请了四川省房地产协会常务副会长马志强、西南财经大学国际商学院教授刘崇仪、成都锐理总部品牌营销中心总经理郭洁等专家学者以及中海兴业、阳光100、国嘉地产等房企代表近200余人参加此次论坛。论坛就简阳市城市规划、天府新区建设以及未来房地产市场的发展状况作了深入的探讨与分析，为当地房地产企业的发展做出了中肯的建议和规划。
点面结合 推进新型城镇化建设
“我们将抢抓省委省政府优先发展成都平原城市群的重大机遇，坚持以人的城镇化为核心，以集约、智能、绿色、低碳为方向，全力推动城市空间扩展、产业集聚、功能配套、品质提升。”在谈及简阳市新型城镇化建设时，简阳市市政府市长赵春淦表示。
据悉，简阳市正在进行50—100平方公里城市总体规划修编，根据简阳未来城镇发展需求，今后全市城镇将形成“一核三极多点”的总体布局，特别是“一核三极”四个区域，既是简阳城市建设的核心区域，也将是高端居住、商业地产等产业发展的重点区域。
一是简阳中心城区。简阳中心城区按50—100平方公里大城市布局，以打造现代山水园林城市为目标定位，重点推进葫芦坝、射洪坝、放生坝、白塔片、石桥片、高铁片“三坝三片”开发建设。葫芦坝规划总建设用地约8平方公里，重点加强绿化美化，发展旅游、高端商贸等产业，使之成为城市的“绿肺”。射洪坝是我市近期发展的重点区域，近期建设用地10平方公里，着力打造简阳市政治、文化和服务中心。放生坝规划面积约3平方公里，依托滨江景观，重点发展商住。白塔片城市建设用地约6平方公里，重点实施旧城改造，工业“退二进三”，发展为商贸、居住区。石桥片规划面积9平方公里，重点发展商贸物流。高铁片规划面积约8—10平方公里，依托片区东侧的成渝高速公路简阳立交桥、片区内拟建的成渝铁路客运专线南站和简（阳）三（岔）快速通道等优越的交通优势和良好的用地条件，主动对接临空经济区，规划建设以市级交通枢纽、商贸、居住为主的综合功能区。
二是三岔新城。三岔新城位于三岔湖区域，处于成都经济圈的中心位置，是成都、眉山、资阳“铁三角”的“内心”， 将成为三地未来整合联动的核心区域。三岔新城以天府新区资阳片区为引领，按照“建设成具有典型地域特征的国际滨湖旅游城镇，培育成为成都平原上环境优美、经济繁荣、第三产业发达、设施齐全的山水田园城镇”的目标定位，规划面积30平方公里，建设用地13.5平方公里，重点发展旅游业、会展业、房地产业，着力建设绿色生态产业集聚、滨湖生态旅游特色彰显的中等城市。预计到2030年，城区面积达到30平方公里，城区人口达到20万人。
三是龙简新城。龙简新城由养马、成都·资阳工业发展区、石盘镇及龙泉湖景区组成，远景规划面积130平方公里，近中期规划面积60平方公里，建设用地面积30平方公里，着力建设以汽车及零配件制造、旅游休闲、物流、生活服务为重点的综合型中等城市。石盘龙泉湖片区主要发展旅游休闲、商务会展、高档住宅等第三产业；养马片区主要发展工业和现代物流业。预计到2030年，城区面积达到30平方公里，城镇人口达20万人。
四是空港新城。依托成都新机场建设，空港新城将重点发展空港物流、临空制造、高新技术、总部经济、休闲旅游、临空商务、生活居住等高端产业，致力于打造成渝经济区的空港经济中心、四川国际商务活动空中第一门户、国际化、生态化、现代化的新型航空城。预计2030年，城区面积达到30平方公里，城镇人口达20万人以上。
供需两旺 房地产市场向好
数据显示，简阳市房地产按照全省城镇化率年均提高1.6个百分点以上，2017年城镇化率要达到全省平均水平（50%以上），需提高12.3个百分点以上，这意味着简阳每年将有超过3.6万农村人口转变为城市人口，按照2012年的人均住房面积来算，转移人口住房需求将超过100万平方米，对于房地产市场而言无疑是一剂兴奋剂。
据相关工作人员介绍，目前简阳市房地产业已经迈入了快速发展的阶段、进入了全方位竞争的时代，房地产市场的供需两旺，推动简阳市房地产市场进入良性发展阶段，成为关联性强、带动性明显的重要产业。而随着新型城镇化的深入，简阳市房地产市场将面临多重叠加的独特机遇，为房地产业加速发展带来了新的契机。
随着简阳经济社会的快速发展，群众住房购房能力不断提高，购买需求迅速释放，全市房地产市场总体保持了持续旺销的发展态势。数据显示，2009年至2012年，简阳共开发商品房523.55万平方米。2012年新开工面积141.27万平方米，比2009年增长43.06。其中，住宅用房销售114.43万平方米，比2009年增加61.51万平方米，增长97.33%；商用房销售面积11.04万平方米，比2009年增加8.21万平方米，增长290.1%。与之对应的是销售额的稳步上升，2009年至2012年，全市商品房累计销售额达到95.23亿元。2012年，销售额40.13亿元，比2009年增长253.25%。其中，住宅销售额34.32亿元，比2009年增长240.13%。
“随着房地产业的快速升温，简阳房地产业由小到大，由弱渐强，逐步发展成为规模大、结构优、带动力强的产业，成为了简阳市新的消费热点、投资热点和经济增长点。”简阳市房地产协会相关负责人告诉记者。 |
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