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根据《四川省契税实施办法》规定，我省房屋契税税率为4%。符合相关税收优惠条件的纳税人可按以下优惠税率征收契税：（1）居民个人购买唯一住宅，住宅属于普通住宅，且能提供唯一住宅证明，契税减半征收，即适用2%优惠税率（财税字〔1999〕210号）。（2）2008年11月1日起，居民个人首次购买住宅，住宅属于90平方米及以下普通住宅，且能提供唯一住房证明契税税率下调为1%（财税〔2008〕137号）。唯一住宅指家庭唯一住宅，家庭成员含购房人、配偶及未成年子女，唯一住宅证明应为房地产主管部门查询并出具的书面证明。 根据《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》（川办发〔2005〕22号）文件精神，各市州、县级人民政府要严格界定享受优惠政策的普通住房标准，具体标准由各地根据当地实际制订。 简阳市普通住宅标准为（三者同时满足）：①住宅小区建筑容积率1.0以上；②单套建筑面积在144平方米以下；③签订商品房销售（备案）合同时，实际成交单价不超过规定价格。具体为：2008年9月9日至2010年8月2日实际成交单价低于2400元／平方米(简府办〔2008〕121号)；2010年8月3日至2012年7月3日实际成交单价低于3500元／平方米(简府办〔2010〕70号) ；2012年7月4日至今实际成交单价低于4200元／平方米(简府办〔2012〕91号) 。如果您的房产超出了普通住宅标准（容积率、建筑面积、成交单价任何一项），该房产即属于非普通住宅，不能享受税收优惠政策，应按法定税率4%征收。
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发表于 2013-11-21 16:01
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发表于 2013-11-21 21:02
