[时尚家居] 紫美森装饰设计装修日志之——买房装修心中有数！

不论你买了房子，或目前正在考虑买房子，最大的困扰就是怎么装修?其实无论是买预售屋、中古屋或新屋，建议在买房子时，最好准备一笔预算作为装修之用。因为除了买到地段好、屋况好的房子外，更要让家人住的舒服、方便，才是真正的好房子。

一般人或许会认为：我已经把所有的钱都拿去买房子了及申请贷款补助?怎么还有钱做装修费用呢?事实上，当你准备要购房时，还必须将装修房子的费用一并考量进去，并做合理的分配。

Part1：买房有讲究

首先是买房子，这买房子的学问很大，毕竟对大多数人来说买一间全家人居住的房子，索要考量的因素，除了预算之外，还有许多环环相扣的条件，例如小孩念书的问题、工作场所的远近、活动机能与方便性、对区域的喜好、交通问题、以及房价增值与否等考量。

1、买房流行的判断方式

最好离老婆的娘家近，媳妇总不好意思老是麻烦婆婆，然后妈妈就不一样咯。下了班不想煮饭，就到老婆家吃个便饭。离亲家近也可以，小孩放学或突发状况，好有人照料，出国可以托人浇花或看家等。

2、买房重点注意外观和室内

购买房屋时要注意，瓷砖是否有剥落或膨胀的现象。其次是墙面油漆或是瓷砖是否有脱落。橱柜、天花板、木地板是否有虫蛀。下雨时门窗会不会渗水。

3、买房监视内藏管线

首先要注意的是电箱，单一回路配置及电线的检视，避免太过老旧。然后水管是否生锈或严重堵塞。是否使用天然气。水塔是否有更换。

Part2：预算分开算 买房装修不含糊

买房和装修的费用不能合在一起算，做规划的时候，必须要分开来计算，这样才能专款专用哦。

1、买房预留1/10~2/10的预算

许多消费者在购房时完全没有考虑到装修问题，等到把预算都花在买房子上，交房后才发现没有钱来装修，建议在评估自己的经济状况后，将预算分为两部分，除了购房外，还得支付装修的钱，建议最少要预留房价1/10~2/10的预算花在装修头上。

2、不要用购买新房的装修预算

此外，进一步为装修准备作功课。了解装修需求与市场行情，将有助于你正确掌握预算，不造成任何遗憾。而且装修费一分钱一分货，一般而言，不要用购买新房子的装修预算，来做中古屋的预算计划。另外，设计肥与监工费分开计算，才能有效掌握预算，否则容易被偷工减料而不知。

3、贷款与自备款

至于装修费用方面，除了自备款外，其实目前各家银行仍有房屋装修贷款的业务，若是购买者真的缺钱装修，可以找原房贷银行商量。

Part3：巧妙找装修 装修公司须找好

装修公司和施工队对能帮你完成家居装修，户主自己必须根据实际情况选择应该挑选哪种装修。

1、参考坊间杂志做功课

建议多多参考家居设计杂志，从中找到适合自己生活风格的设计师，并多找几位，把自己想要营造的生活想法告诉他们。找设计师之前最好先列出一个检测单目。并要面对面沟通，从谈话的过程中，要注意专业者对这七面向：业绩、材料工法、法令、签约、付款、结构及环境等的看法。在评估是不是你要的。另外，名气不一定与资深专业成正比，消费者要慎选。

2、是否掌握预算

接下来就是谈价格，一般而言，最好不要一口气就把自己想要装修的预算上限马上曝光，最好先想想自己想要更动的有哪些?有哪些不需要更动?实际情况必须待设计师及工班至你家实际估算时，再与你的预算表一一比较。你便会心中有底，想想怎么装修你家合理价位了。

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