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近日，四川简阳“文教卫生花园”的部分业主再次走上维权道路，抗议其团购项目至今6年仍未交房。在多方协调下，开发商承诺将尽快网签，并计划于2015年4月前后交付。自此，轰动一时的简阳房产团购事件余波或将收尾。
缴纳房款6年未网签 业主罢课维权
“文教卫生花园”位于四川简阳市高级职中旁。9月22日，该校部分购买了该项目的教师组织了停课维权，高悬横幅“交钱6年，等待6年，房子何在？”，罢课引发各方关注。维权背后，是早在2009年1月就开始付款团购的“文教卫生花园”房产，时至今日仍未进入网签程序，事件涉及该校教师近百人。
“文教卫生花园”并非普通商品房住宅团购，据项目业主陈女士反映，楼盘团购业主均为政府单位，包括简阳市高级职中教师、工商局和卫生局等，住宅共计1018套。这三个主要部门团购时间先后不同，其中卫生局于2007年初首次交房款，高级职中教师于2009年1月份组织团购，工商局则在2009年12月开始住房团购。其中教育部门仅简阳高级职中教师团购套数为153套，以低于市面价格1100元/平方米购得住房。
团购并非想象中顺利，据文教卫生花园多名业主反映，在首次交房款后，房屋并没有开始修建，项目在2009年5月份左右开始动工，另一方面，项目本身在修建时并没有完成拆迁，修建与拆迁同时进行。
2011年年初，因团购的特殊性，土地未被收储就已修建房屋，文教卫生花园被中央媒体曝光。相关报道采访核实，在“文教卫生花园”项目开发商千驹房产已经开始修建并收取部分房款后，此时的“文教卫生花园”并没有获得国有土地使用证，那么，按照相关规定，建设工程施工许可证、规划许可证和预售证等相关合规证件更无从谈起，也即是说，开发商此时的任何开发行为均不符合国家相关法规。
媒体的报道很快获得简阳市相关政府部门的关注，2011年1月14日，由简阳市委宣传部发出的《四川简阳市委宣传部关于公务员团购楼盘情况通报》提到：“‘千驹·文教卫生花园’开发商在未取得土地使用权的情况下，违规实施商品房开发。2009年9月以来，我市建设部门多次向该公司下达停工通知书，并处罚金。2010年4月，我市国土部门责令其立即整改，并处罚金。由于规建、国土部门制止不力，工程时断时续，直至2010年 12月才全面停工。”
事件并未停息，今年9月22日，简阳市高级职中教师维权罢课事件再次引发各界关注。教师提出诉求，包括尽快签订网签合同、按照合同按时交房、按2009年1月第一次交钱时约定结算房款，另有一条“按照2013年5月政府协调、保证的约定，退还购房户借给千驹的500元/m2的借资款及利息。”
一位不愿具名的高职教师业主透露，“去年6月份，我们在结清房款的时候，每平米多交了500块钱，强制借款，毫无缘由，同时约定在今年10月份交房时退还借款，每一位教师借款给开发商4万元到7万元不等。”
按照最初协议，简阳高级职中教师所购的的房屋交房时间为2014年10月，本月原本是交房入住的时候，但购房后6年时间，高级职中教师及其他部分业主至今未进行网签签订购房合同，中间一度停工数月引发业主恐慌，“开发商跑路”“资金断链”等消息不胫而走。为保障按照正常法规顺利交房，文教卫生花园业主通过多种渠道反映情况。2014年8月1日，市长信箱就相关问题予以回复，“经查，文教卫生花园项目因为千驹公司与劳务方因资金拨付方式未达成一致，导致停工至今。目前，市住建局正积极与各方协调，力争早日复工。”
为了解现场施工情况，凤凰房产成都站实地探访发现，目前，文教卫生花园项目正在施工当中。现场施工人员介绍，在9月15日项目就已经开始恢复施工。
现场信息显示，文教卫生花园施工方为四川龙凤玺建筑工程有限公司，该公司一名相关负责人李先生告知，“（文教卫生花园）明年2、3月份就可以交房了，之前是因为资金周转不过来，拖欠我们施工方资金，现在资金到位了，工程正在顺利地进行，我们现在也在努力交房给开发商。项目土地证早就办下来了，规划也通过的，都在顺利进行当中。”
与此同时，文教卫生花园高级职中教师100余位教师业主维权后获得了最新进展，业主刘先生在接受凤凰房产采访时透露，在近期一次学校购房代表与简阳市房管局陈局长沟通中得到消息，“网签工作正按程序进行，大概10月20号左右能完成千驹公司的债务处理，处理后就进入网签程序。”
此外， 9月22日当天，简阳市住房和城乡规划建设局也发出了一份《关于网友反映千驹?文教卫生花园教师团购房修建问题的情况说明》，说明中提到，“目前，1-7号楼主体已完工，正在进行内外装饰。8-12号楼已全面完工。四川千驹房地产开发有限公司承诺该项目在2015年1月底前竣工，4月底交房。”
简阳市宣传部外宣办李先生在接受凤凰房产成都站采访时明确表示，“前不久网上出现了关于文教卫生花园的网帖，当时住建局已经正式的回复网友，现在房子主体完工正在进行内部装修和外部装饰，我们了解到，项目的证件是齐全的，整个项目基本上要修建完成，将在明年4月底交房，”
事件到此，似乎取得了圆满的结局。实际上，这个涉及政府多个部门的团购事件仍存疑惑，据早前媒体报道，千驹?文教卫生花园并非唯一团购项目，2007年年底，河东花园A区同样出自四川千驹房地产开发有限公司之作，购买者同样是都是简阳市机关部门工作人员。
与千驹?文教卫生花园不同的是，河东花园的土地最初是通过招拍挂获得，2009年，将河东花园A区的容积率由1.8提高到了2.0，B区的容积率由2.5大幅提高到3.8，这意味着在相同面积内，开发商可以修建更多房屋以供出售，按照相关规定，提高容积率必须向国土部门补缴相应的土地款，2011年《四川简阳市委宣传部关于公务员团购楼盘情况通报》中还提到，“首批补缴出让金176万元已入库，余款正在收缴。”至今余款是否收缴尚不能厘清。
相关资料显示，除了文教卫生花园和河东花园外，四川千驹房地产开发有限公司在简阳高级职中老校区原址修建逸水鼎城及其他项目。期间，开发商出现违规修建文教卫生花园、未取得预售证即进行销售、业主购房多年未甚至未进行网签、强制业主借款每平方米借款500元、河东花园更改容积率后未缴纳出让金等多种问题，而目前，文教卫生花园被传资金断链后再度复工修建，资金来源无从得知。
凤凰房产成都站多方联系千驹房产相关负责人无果，无法对上述问题置评。
对此事件的后续进展，凤凰房产成都站将持续关注。 |
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发表于 2014-10-12 08:07
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