[发展变化] 什么节奏？？？？？？？？？？？？

资阳楼市新政20条出台及解读

    导读：资阳市人民政府办公室1月21日发文，出台扶持资阳楼市20条措施。包括重新认定普通住房，让98%的房源都能享受契税优惠；购房给予财政补贴；公积金购房可以异地认缴；放宽家庭首套房认定标准等。此番大力度救市，房价上涨在即。

资阳市人民政府办公室

关于稳定住房消费的实施意见

雁江区人民政府、资阳开发区管委会、市级各部门：

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院稳定住房消费的要求和我市实际，提出稳定资阳中心城区住房消费实施意见：

一、科学确定开发用地供地计划

    （一）市国土资源部门要会同市住房城乡建设、市城乡规划主管部门依据土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设等规划制定住房土地出让计划，合理确定商住用地供地总量，避免集中供地，鼓励引导企业积极消化已供存量商住土地。

二、鼓励城市棚户区旧城改造货币补偿安置

（二）加快城市棚户区、城中村综合整治改造，积极鼓励拆迁安置货币化补偿，居民用房屋征收货币补偿款重新购房屋，并且购房成交金额不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

三、调整普通住房认定标准和家庭住房套数认定方式

    （三）资阳中心城区普通住房按以下标准认定：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

（四）居民家庭住房套数认定以购房所在地房管部门出具的房屋产权登记查询结果为依据。

四、对居民购房予以财政奖励

    （五）我市城乡居民和外来人员，凡在资阳市中心城区（一城三区）购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，一次性给予7000元的首次购房奖励。

     (六) 市政府主办的第五届房交会期间，对参展企业在房交会现场成交的资阳市中心城区（一城三区）普通商品住房，每套给予2000元的购房奖励，免收房屋登记费。

上述奖励所需资金按照开发企业税收解缴关系，由市、区两级各自承担。购房时间和面积的认定以商品房网签合同备案时间为准。具体领取办法由市房管局、市财政局另行制定。

五、调整公积金贷款政策支持居民购房

   （七) 职工连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且单位和个人住房公积金缴存状态正常的，可申请我市住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的，缴存时间根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。

    （八）缴存职工购买首套自住普通商品住房，面积90平米以下的，公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的，首付比例不得低于30%；购买第二套改善型商品住房的，公积金贷款首付比例不得低于40%。

    六、严格执行居民购房税收、金融支持政策，放开境外人员购房限制

    （九）对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；

（十）个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房以售价减去购买价款后差额征收营业税。

（十一）金融机构审核购房户按揭贷款资格时，对二套房认定实行“认贷不认房”，即以拟购房家庭实际贷款的住房数量作为认定标准，已还完贷款的不计算在内。对于拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

（十二）银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭刚需购房和改善型购房信贷需求。

（十三）取消境外机构和个人、港澳台居民、华侨在我市的购房限制。

七、鼓励农村居民进城购房

   （十四）农村居民在资阳市中心城区（一城三区）购买商品住宅房，其农村居民宅基地使用权、宅基地上房屋使用权、土地承包经营权、集体资产收益分配权、林地经营权等权益依法受法律保障。

    （十五）农村居民凡在资阳市中心城区（一城三区）购房入户的，其适龄子女享有同等的入学条件和受教育的权利，享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。

   八、优化市场环境，规范市场行为

    （十六）市房地产管理部门要依法及时办理商品房预售许可证，对不同信用等级的企业实行差别对待，鼓励企业诚实合法守信经营。

    （十七）实行预售资金差异化管理。对实力强、诚信守法、无上..访问题的企业预售资金实行银行、监理机构双方监管，对实力差、诚信度低、遗留问题多的企业预售资金实行政府主管部门、银行、监理机构三方监管。

    （十八）市工商部门加强对房地产户外广告发布的审查。房地产项目取得预售许可证前，不得发布预售广告。预售广告必须载明开发企业名称和预售许可证号。房地产广告如标示有价格的，应当同时标示销售起始价和最高价及有效期。加强对房地产格式条款合同的备案审查。严厉查处房地产广告虚假宣传、欺骗和误导消费者的行为，依法处理商品房广告违规行为和调处房屋买卖合同纠纷。

    （十九）加大城市宣传推广力度，特别是对我市城市定位、总体规划、配套设施建设等方面进行深度宣传，提升资阳的知名度和美誉度。

九、建立房地产开发项目风险管控机制

（二十）建立区政府、市住建、规划、国土、税务、公安、银监等单位协同配合的房地产开发项目风险管控机制，对市场销售较差、开发进度较慢、不稳定苗头较大的企业实行分类监管。按照“分类处置”原则，一企一策，化解风险。

    本意见自印发之日起执行，有效期一年。在此期间上级有新规定的从其规定。

解读：

此次资阳楼市新政20条中若干条都足可以让购房者喜大普奔，我们来看看其中对购房者有利的几个关键点：

一、大大放宽了对普通住房的定义标准。以往资阳数次修订普通住房标准，核心都围绕在房价上。而此次出台的标准，则完全摒弃了房价，而只保留了以前的容积率和面积。这样一来，资阳的新建住宅房源，98%都符合普通住房的标准。如果再是家庭首套房，90平方米以下，则可以享受契税只缴购房款1%的优惠。而非普通住房，契税的解缴标准是购房款的4%；普通住房减半征收，即为2%。而90平米以下的家庭首套普通住房，则只缴1%。按一套房40万计算，每套房为购房者减掉了几千上万块钱的契税。从这条上看，政府也真是为民着想了。从另一个角度看，这不是政府出面刺激购房么？

二、对家庭首套房的认定。从以前要在户籍地查明住房套数，到现在新规规定的只认资阳是否有房，那些在外地有房而在资阳无房的，则在资阳首次购房，通通可以算作首套房了。

三、对居民进行购房奖励。居民购房，政府拿钱出来奖励，虽说这不是首创，但也需要在若干人天天在网上大喊要调控房价的舆论背景下，政府拿出这样的政策，是需要勇气的。自现在起一年内购房，居民购买家庭首套普通住房，每套房政府补贴7000元；在房交会上的参展企业里面购房，每套房政府再补贴2000元。不拿白不拿啊，所以会有一大波人速度买房。而买的人多了，这房价还稳得住吗？这些政策就是房价快速上涨的前奏。

四、公积金贷款也放宽了尺码。也就是说，异地缴的公积金，只需开个证明过来，资阳也认。而且公积金首付也作出了调整。说穿了，就是让更多的人可以用公积金买房了。