资阳市下发的《关于稳定住房消费的实施意见》，请问这个文件对简阳刚购房者有效吗？

雄州人一 · 发表于 2015-3-12 08:55

资阳市下发的《关于稳定住房消费的实施意见》，请问这个文件对简阳刚购房者有效吗？【此帖于3月2日由简阳市委办办理回复】只看楼主

楼猪小周同志
收藏 2015-2-7 20:10
请问简阳相关部门领导！
               资阳市于2015年1月21日正式下发了《关于稳定住房消费的实施意见》，对首次置业者，当地政府一次性奖励7000元。

         我于2015年2月1日在简阳一新楼盘购房，2月1日签订合同。
      如果简阳有楼市新政20条（7000元），请问时间从上面时间算？

   谢谢回复！
                                                         简阳小周
                                                         2015。2.7

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资阳市中共简阳市委办公室
关于“资阳市下发的《关于稳定住房消费的实施意见》，请问这个文件对简阳刚购房者有效吗？”网帖的回复

尊敬的网友：
　　你好，你在《资阳网》专栏的留言已收悉，现将有关情况回复如下：
　　《资阳市人民政府办公室关于稳定住房消费的实施意见》（资府办发〔2015〕5号）规定：“我市城乡居民和外来人员，凡在资阳市中心城区（一城三区）购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，一次性给予7000元的首次购房奖励。”该文件自2015年1月21日印发执行，优惠对象为“资阳市中心城区（一城三区）购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的”购房者，你是在简阳市购房，不符合上述文件规定。
　　为进一步促进简阳市房地产市场平衡健康发展，参照资阳市相关优惠政策，经简阳市委、市政府研究，同意对符合以下条件的购房者给予政策优惠：“在2015年2月9日至2015年3月9日期间，简阳市城乡居民和市外人员凡在简阳市范围内购买首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，一次性给予7000元的购房补贴；购买非首套普通商品住房（不含限价商品房、拆迁安置房）的，每套一次性给予2000元的购房补贴，购房时间和面积的认定以商品房网签合同备案时间为准，具体补贴办法由简阳市财政局、简阳市房地产管理局另行制定。（普通商品住房是指每套面积为144平方米以下的商品住房）”。
　　由于你的留言内容仅提供了你于2015年2月1日在简阳购买了住房并签订了合同，建议你到简阳市房地产管理局查询所购房屋网签合同备案时间，对照简阳市执行优惠政策规定内容，判断是否享受优惠政策。简阳市房地产管理局地址为简阳市简城西街169号，办公室电话：028-27219632。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资阳市中共简阳市委办公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年3月2日　

雄州人一 · 发表于 2015-3-12 09:06

四川资阳抛救市猛招鬼城风声再起？
来源：中国经营网|2015-02-04
【中国经营网综合报道】偏居西南的三线城市四川资阳抛救楼市新政由于力度空前引发外界关注。据了解，针对首次置业者，资阳当地政府一次性奖励7000元，房交会上成交的再奖励2000元，同时取消境外机构和个人在当地购房限制，保障农民在农村各项权益的基础上鼓励他们进城买房等新政“让人眼前一亮”。
对此，全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩认为，资阳推出的楼市“20条”实为短期“救市”之举，当前资阳房地产供应偏大，亟待去库存，其“救市”效果仍有待后市检验。事实上，由于前期房地产投资过大，当前三四线城市的楼市泡沫正在逐步增大，各地或将出现更多鬼城。
买房给现金奖励
据每日经济新闻报道，资阳市的官方文件显示，该市于2015年1月21日正式下发了《关于稳定住房消费的实施意见》(资府办发【2015】5号)，涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。当地业内称为“政府20条”，有效期一年。
资阳市的“20条”除了调整公积金贷款、降低首套房认定门槛、落实购房税收金融、棚改货币补偿等措施之外，还包括“购房直接奖励现金、鼓励农民进城买房、取消境外机构和个人在当地购房限制”三项新措施，其力度远超其他地方。尤其是对于“买房奖励现金”一项，资阳市要求凡在该市主城区购置首套房(限价房和安置房除外)的居民，一次性奖励7000元，如果在近期资阳房交会上成交，再给予2000元奖励。
“奖励资金按照开发企业税收缴纳关系，由市区两级各自承担。具体领取办法，按照市房管局、市财政局另行规定。”资阳市房管局相关工作人员表示，归结一点就是财政拿钱，具体细则暂未出来。
不得不提及的是，资阳市房管局官网信息显示，2014年该市完成商品房销售面积299.7万平方米，同比增长-3.21%;二手住宅成交面积86.36万平方米，同比增长-24.37%。此外，该市商品住宅均价3828元/平方米，同比微增3.55%。
而与市场低迷相反，资阳房地产投资却逆市高歌猛进。2014年前9个月资阳房地产投资同比增长16%，施工面积同比增长45.8%，新开工面积同比增长87.8%，竣工面积同比增长111.1%。资阳城区房地产投资各项指标同比增速远高于资阳市及全国。
“坦率地说，资阳市房地产供应确实偏大。”上述房管局相关工作人士表示，这个文件就是为了稳定和促进住房消费。该局另一相关人士透露，目前资阳在售楼盘接近30个。
2月2日，资阳市第五届房交会进入最后一天，虽然当天阴沉朦胧，但会场上音乐震天。万达集团、恒大集团、中交地产、希望集团、华西集团、中铁置业等多家品牌开发商项目展台前，人潮涌动。部分房企还把资阳“20条”做成展板，摆在展台显眼位置，供购房者咨询。此外，农业银行、中国银行等各大银行也把个人房贷适用政策细则及业务联络人电话集中公布。
博邦置业一位向姓置业顾问透露，目前资阳楼市以刚需为主，当前“20条”新政主要是针对那些在成都、深圳等大城市打工的返乡置业潮，他们来看项目最关心的是价格和区位，相对于购买期房，资阳的客群对现房的购买欲很强，大概占到30%。
资阳市房管局官网透露，截至2月1日，资阳市房交会前3天累计成交房屋919套 (宗)，成交面积83540平方米。在资阳市房管局相关部门人士看来，这一成交业绩明显好于政策出台之前的市场状况。不过，在恒大集团上述地产项目置业经理看来，资阳“20条”短期内会有一定效果，市场仍面临高库存压力。
实际上，上述资阳市房管局相关人士透露，“实施意见出台之后，广元等地也想深入了解我们下一步的具体实施办法。”2014年7月，四川眉山抛出了城区购房每平方米直接补贴60元的政策。不过，熟悉当地楼市的一位地产界资深人士透露，眉山的补贴政策后来被叫停了。
对于类似资阳的楼市新政，四川省住建厅将之定义为“微刺激”，按官网的介绍，今年绝大部分地市州都将出台类似措施。
2015年初，中央明确定调“稳定住房消费”，要求地方逐级落实，尤其是作为重点监控城市之一的厦门市，近日也正式宣布退出限购。前不久，住建部下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，鼓励开发商出租存量房，发展住房租赁市场，试图开启“以租代售”新模式，其目的直指去库存。
不仅如此，据理财周刊报道，1月24日，福州市政府下发了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该意见称，市民手头有多余商品房或安置房，可以卖给政府。
此举解释为，政府购房直接用来安置无房群众。该政策出台背景是，政府无法按期完成棚户区改造任务，同时还要向社会提供急需的安置房，而通过回购市民多余住房，实际起到一箭双雕作用，一方面满足安置住房需要，另一方面可以活跃住房销售，最终达到消化住房库存目的。
无独有偶，包括四川在内的多个地区都开始试行这种方法，这种一哄而上的政府回购住房行动，被舆论称之为对新一轮房地产政府救市。不可否认，这样的集体行动有它的合理性，这也是在住建部政策指导下进行的。按照住建部长的话说，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。
正是有了统一的思想认识，回购安置房就成为一个潮流。不过需要提出疑问的是，这样的“救市”政策，真的能救房地产吗?
最新数据显示，截止2014年末，全国商品房待售面积6.2亿平米，其中住宅待售面积4亿平米，比上年增长26%。这些待售住宅主要集中在三四线城市，相对于当地的购买力，庞大的住房库存消化起来并不容易。如果以每套90平米算，4亿平米大概为440万套住房，而国开行一年提供的货币资金仅能消化100万套左右。这样看，仅凭政府回购安置房这种手段，显然无法达到去库存目的。
然而，房地产市场的最新变化，也给市场造成错觉，似乎认为房地产周期调整很快就会结束。不久前，北京土地拍出总价格“新地王”，楼面价继续攀升，再加上各地大声势“救市”，导致市场对今年房地产市场回暖重新抱有希望，更出现下半年房价回升的判断。
这样的判断或许夹杂着更多美好愿望，但现实很残酷，因为这一次的房地产调整，的的确确是长周期调整，而向下拐点还在验证中。由于房地产具有地域性特点，北京市的状况不能反映全国普遍规律，而即便是北京市，人们看到的仍只是新房的供求关系，而忽略了存量房的潜在供应量。如果考虑到人口结构、消费偏好、经济周期和货币政策的变化，再加上酝酿中的房地产税，北京存量房的入市数量，很可能是意想不到的天文数字。
刚需去哪儿了?
很显然，中国楼市存在机构性供给过剩现象。那么，刚性需求为啥不来购买呢?相关机构数据显示，在公积金贷款额度上调后一个月内，北京公积金贷款成交量上涨5%，中小户型住房去化速度明显加快。不过，虽然公积金贷款额度提高有助于使刚需长期受益，但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。
据中新网报道，去年以来，受楼市下行影响，各地公积金政策步入频繁调整期。一向严格收紧购房政策的北京也加入此阵营，仅去年一年，北京针对公积金的调整次数便达到五次。
2014年4月1日，提高公积金贷款公式中最低生活保障金金额;6月20日，调整公积金年度缴存上下限和缴存比例;6月30日，放宽公积金贷款二套房认定标准;11月22日，将公积金贷款利率下调0.25%;12月31日，上调90平米(含)以下首套自住住房贷款最高额度至120万元。
“公积金政策的调整从未这么频繁。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，从一系列公积金政策看来，“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向，未来政策层面将继续保持宽松。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，这一系列公积金政策的放宽，与目前房地产"救市"的市场导向相吻合。“盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。”
“北京调整首套房公积金贷款最高额度，直接刺激了1月份90平米及以下户型市场成交量的走高。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，刚需人群观望心理正逐步消散，开始加速进入新房市场。此外，胡景晖认为，公积金政策的放宽对二手房市场也产生了影响。
据伟业我爱我家市场研究院测算，1月份北京90平米以下二手住宅成交占比达73.60%，在过去六个月中处于高点。
然而，由于“隐形门槛”，不少人无法获批120万元的最高贷款额。有报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种，在提到后者时举例称：“李梓鑫在一家民营企业工作近5年，目前公积金个人月缴存额是849元，其购买房屋的评估值为190万元，且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的最高贷款额度，但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”
对此，北京住房公积金管理中心的一位工作人员表示，上述报道中的信息模糊不全，以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。
“首先，要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说，市管公积金的贷款额度主要看缴存额等，而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金，且是单身，个人月缴存公积金超过840元，才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭，则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。
从该报道举的例子分析，此人是通过中介购房，应是二手房，也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。
另外，由于恶意增加公积金缴存额，也会导致被拒贷。工作人员介绍，在贷款申请的面签环节前，公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高，而社保缴纳基数仍旧维持原样，公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。
实际上，在高盛投资管理部中国副.主席哈继铭看来，买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分

雄州人一 · 发表于 2015-3-12 09:07

实际上，在高盛投资管理部中国副.主席哈继铭看来，买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。财经作家吴晓波亦表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。吴晓波认为，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强;而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。退休的“大炮”任志强依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。克而瑞研究报告则分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、沈阳等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。（编辑：姜小鱼）如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题，请版权人来电、来函与本网联系。联系电话：010-88890166 标签：资阳鬼城四川

见证家乡变化 · 发表于 2015-3-12 09:09

这个就是烂修烂建的下场！

雄州人一 · 发表于 2015-3-12 09:13

不得不提及的是，资阳市房管局官网信息显示，2014年该市完成商品房销售面积299.7万平方米，同比增长-3.21%;二手住宅成交面积86.36万平方米，同比增长-24.37%。此外，该市商品住宅均价3828元/平方米，同比微增3.55%。
而与市场低迷相反，资阳房地产投资却逆市高歌猛进。2014年前9个月资阳房地产投资同比增长16%，施工面积同比增长45.8%，新开工面积同比增长87.8%，竣工面积同比增长111.1%。资阳城区房地产投资各项指标同比增速远高于资阳市及全国。
GRD不要脸乱整的后果，破产了最好

性情猪人 · 发表于 2015-3-12 09:22

帮顶先。

乱说 · 发表于 2015-3-12 09:49

修息烂房子、买不脱了

简单94帅 · 发表于 2015-3-13 07:29

就是乱整。

兴志勃勃 · 发表于 2015-3-13 17:42

政府又你任性了，这6000谁出？还不是纳税人，那请拿出依据，难道是领导的钱想咋花就咋花？

不是成都人 · 发表于 2015-3-15 23:08

资阳这边的房子基本在3000多了

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[发展变化] 资阳市下发的《关于稳定住房消费的实施意见》，请问这个文件对简阳刚购房者有效吗？

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