四川业主买套新房住3年 土地使用权竟然只剩7年

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开发商态度

森态房产公司副总经理刘加兴表示，当初购房者和公司签订的购房合同上已经写明，房屋土地使用年限只有15年，公司不可能出钱为购房者续期，如果实在不行，购房者可走司法程序，公司也会积极配合。

至于业主反映当初公司口头承诺会对房屋使用年限“续期”的说法，刘加兴对此否认，“我们没有说过这个话。”

郎敬文现在很纠结，自己当初为何没仔细看购房合同，以至于刚住进来的新房会在7年后“到期”！和他一样面临如此困境的，还有南充市南部县“森态·南郡帝景”小区一期100多户业主，他们的购房合同显示，房屋土地使用年限从2007年开始、将在2022年到期。房屋的土地使用年限一般是70年，为何这个小区只有15年呢？对此，南部县国土资源局回复称，开发商合同中载明的15年使用年限并不违法。但是，土地使用者可提前到国土部门交费续期到70年。不过，这笔续期费用，是由业主承担还是开发商承担？双方目前仍各执一词。

购房者

才买的新房 竟只剩7年土地使用权

入住新房3年多后，郎敬文才发现，新房的“房龄”竟然只剩7年。郎敬文是南部县“森态·南郡帝景”小区一期D1栋楼的业主。2011年，他与四川省森态房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同。2012年，郎敬文搬进新房，前段时间，他听小区其他住户提起，房屋土地使用权将在2022年到期。郎敬文遂仔细翻看自己的购房合同，其中第一条“项目 建设依据”一栏提到：南郡帝景D1地块国有土地使用权证为南国用（2007）第1558号，买受人购买的商品房所在土地用途为商住，土地使用年限自2007年9月30日至2022年9月29日止。这意味着，截至目前，该房屋的土地使用年限还剩7年。

李女士与郎敬文是同一栋楼。当年她就是该楼盘的销售员。“我当时知道房子的土地使用年限只有15年，但办公室人员说后面可以续期到30年。”不过，她承认，“续期”一说只是口头承诺，没写进购房合同。

该小区共有4栋房屋（三栋楼梯房，一栋电梯房）100多户业主都面临只有房屋15年土地使用权的困境。综合众多业主的意见，他们要求开发商交钱，将房屋的土地使用年限续期到70年。

开发商

当初公示了只有15年土地使用年限

昨日，森态房产公司副总经理刘加兴回应称，“南郡帝景”楼盘当初属于南部县旧城改造项目，小区所在地原来是一个面粉厂，政府后来将其叫停，纳入旧城改造。其称，这块地原本有30年使用期限，公司在2007年拿到这块地后还剩15年期限，南部县政府便将这15年期限直接划给公司，不过，公司除了交纳部分土地出让金外，还需承担建设垃圾中转站、公共厕所和道路建设等城市基础设施，“这15年期限是我们花钱买的。”当初为何没将期限延长呢？刘加兴解释，根据相关法律规定，居住用地使用权最高年限不超过70年，但没限制最低年限，“我如果买1年（使用权）合不合法呢？也合法。”

至于部分业主反映，购房时不知道房屋土地使用权限只有15年。对此，刘加兴说，当初销售房屋时，房屋预售许可证、土地使用年限等信息都进行了公示。

南部县国土资源局回应四大焦点问题

15年土地使用权到期 可申请续期

24日下午，成都商报记者前往南部县国土资源局，就“森态·南郡帝景”房屋使用年限一事采访了南部县国土资源局，对方向记者出具了一份回复。

15年土地使用权合不合法？

“不违法”

南部县国土资源局出具的回复中称，“南郡帝景”属旧城改造项目，其土地使用权系由森态房产公司于2007年9月30日取得，土地用途为住宅，终止日期为2022年9月29日。根据国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地最高使用年限为70年。南部县国土资源局副局长李绍国解释，这条规定是限制出让国有土地的居住使用权不能超过70年，而不是限定每宗居住用地的土地使用权必须以最高年限70年出让。因此，“森态·南郡帝景”小区的房屋土地使用年限只有15年并不违法。

15年到期后怎么办？

“可申请续期”

15年土地使用年限到期后，房屋怎么办？南部县国土资源局出具的回复中称，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在期限届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，均应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

李绍国说，根据规定，“南郡帝景”一期的业主需在2021年9月29日前到南部县国土资源局办理土地续期手续，即可以续期到最高年限（70年）。

续期需不需要交费？

“要交费”

《中华人民共和国物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，续期需要依照规定支付土地使用权出让金。“《物权法》里提到的‘自动续期’，也没有明确到底是有偿还是无偿续期，所以我们只有参照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，续期需要收费。”李绍国说，在接到土地使用者提交的续期申请后，国土部门会找地价评估机构参照城市各地段的基准地价来进行评估，然后核准需要续期的土地所需要交纳的费用。

续期费用谁交？

“需业主和开发商协商”

对于“森态·南郡帝景”小区一期部分业主要求开发商对房屋土地使用年限续期一事。李绍国称，这需要业主和开发商进行协商，协商不成则建议走司法程序解决，如果是业主支付续期产生的土地使用权出让金，则由一栋楼的业主分摊。

房屋土地使用权到期怎么办？ 我们来看看深圳是怎么做的!

“70年产权到期后怎么办？”“到那时房子还是我的吗？”这是许多购房者心里最大的疑问。

不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对许多已购房或准备购房的市民来说，都是关乎切身利益的大事。

土地使用权期满后怎么办？这不只是南部县这个小区面对的问题，也是一个现实而普遍的问题。

深圳国际商业大厦 国内首个续期土地使用权案例

深圳的国际商业大厦是国内第一个续期土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。

2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决这部分到期物业的问题，2004年，深圳市颁发《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，深圳国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期。

若未申请续期

土地使用权和地上房产

由国家无偿收回

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

据北京青年报、广州日报

特别提醒

昨日，南部县房管局相关负责人表示，如果购房者的房屋土地使用权年限到期后没有续期，将会给业主在转卖房屋以及将房屋用于抵押贷款等方面带来不便。他们为此提醒购房者，为避免办理土地证纠纷，建议购房者注意查看房产开发公司取得土地使用权的起止年限。