德阳一小区霸王条款：业主必须一次性交满20年停车费

本月1日晚，德阳(微博)市区印象戛纳小区一群业主的汽车被堵在了大门外面，无法进入。事情源于开发商绵竹(微博)市天河房地产开发有限责任公司（下简称天河房产）的一纸《公告》。公告称，小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费，“非车位拥有者谢绝进入停放。”

假如这些业主要进入小区停放，要么每次计时收费停放，要么一次性租车位二十年，费用是5.68万元。对此，业主纷纷表示不满，认为是“霸王条款”。目前，当地社区和派出所已经介入协调。

物业：希望尽快成立业委会与开发商协商

有业主质疑开放商“霸王条款”，将车停在小区门口，也给物业管理也带来了不少难度。

“这个事情我们也很难办，机械车位产权是开发商的，业主和开发商只能好好协商。”据小区物业负责人包兴龙介绍，因为产机械车位权是开发商的，如何处置是开发商的权利。他介绍，开发商提出租用20年，费用是56800元，之后免费续租。到房屋产权2077年到期为止共61年，所以相当于61年的费用是56800元。“总的来说还是比较划算，只是一次性给20年租金业主压力有点大”

包兴龙介绍介绍，目前小区没有业委会，他希望小区业主尽快成立业委会，派出代表与开发商协商解决此事。

律师：有合法产权开发商具有处分权

就此，四川康伦律师事务所主任冷鑫鸿表示，开发商合法产权的机械停车位进行租赁，要求承租方一次性交20年车位租金，从法律没有禁止性规定，也没有违反相关规定。

四川范泽律师事务所主任律师蒋健则认为，开发商如果对机械停车位有合法产权，有相应的处分权。但开发商设置合同条件对承租人来说，显失公平。“涉嫌滥用优势地位。”

律师表示，业主应与开发商进行协商，达成一个双方都认可的方案。

截止到记者发稿时，开发商暂未就此事的解决办法做出答复。

成都商报客户端记者 王明平 摄影报道 编辑 魏孔明

来源：四川新闻网-成都商报