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简阳被划分为成都的了，那房价会不会涨呢？”
我的答案是：
短期内（3-6个月）会有一波小涨行情，但是，简阳这个坑能趁机解套就算你凶！
记得2013-2014年吧，我经常跑简阳，因为是被那边的建委及房管系统请过去开会的，那边的房地产市场已经在那两年要死不活的了，天量的供应，巨大的库存，政府卖不动土地了，开发商几乎全部停工，还有不少“扯经”的事情，说到底，就是所有5线城市的通病简阳都有！
政府在前几年就已经透支了第二机场所带来的土地红利，房地产市场也早已透支了所有的利好，房价挺在4000左右，基本上最困难的时候，3000左右的房子大把抓。
然后，简阳是否能够借着第二机场的东风真正的飞起来呢？
我们要参看一下机场到底会给简阳带来怎样的产业机会。
我去过北京的两个机场，第二个机场如果去过的人都知道，那是一个几乎完全封闭的体系，机场并没有给周边带来多少变化，上海我没去过所以不太清楚。成都第一机场为周边带来的是什么大家都看得到。然后，我们再来想想：一个距离成都那边遥远的第二机场，真的能够为简阳带来什么吗？
能带来一些的：炒作！
能带来一段时间的疯狂炒作，媒体炒作，开发商炒作，然后就是一段时间的价格普涨，忽悠来一些“不明真相”不懂分析的投资者进入，然后，他们就成为了伟大的接盘侠~~~~~
冷静下来分析，我个人认为第二机场还是会带动一些依赖航空经济的产业搬迁过去，但是量不会太大，物流、仓储为主的产业能够为简阳带来多少变化呢？我没有研究过，所以没有发言权。
简阳的房地产市场已经处于严重过剩的阶段了，市场的库存结构不合理，还有部分购买力并不是很强的改善可以释放，预计未来市场会有一小段时间外来购房者引发的热度，之后，就只能靠简阳自身的需求去支撑了。
所以，未来的简阳，有地的赶紧跑，这个坑要填平了，不容易。 |
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发表于 2016-7-13 18:33
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