白塔比天高 发表于 2016-10-21 16:21
能预测股市和房市的不是疯子就是骗子
看货币,玩房地产玩的是什么,都懂的,经济社会结构如此了,现实面下,如果要持续,货币边际效应为负的情况下,如果政治还想玩下去,你说他会怎样做?说通俗点,泡沫危及政治,政治该如何抉择!
关于房价降与不降,当下的调整来看,已不是别人关心的事,他要的是锁死之下,逼出资金断裂,断供或抛,减轻泡沫系统性崩盘风险与压力!
至于未来,天量的库存,就当下这价格,很多人是承受不了的,因此,大浪淘沙洗牌生存下的开发商的天量库存,为了减轻自身压力,以租代售或者租金抵首付将是很普遍的一种现象!在这种情况下,有能力买的就买,没能力的就租,当然,租金一定会比银行房贷便宜,没法,基尼系数之下贫富悬殊太大,剔除政府福利因素,现实条件下,中低收入群体也只有这个能力!
还有更为重要的因素是,中国人口老龄化程度上升,60以上的人已达二亿,这个现实背景下,人口红利因房地产泡沫抬高成本要素价格,外资大量外迁,与此带来的就业与消费急剧下滑,企业商业等经济活动停滞,政府财政吃紧,关于这个,有些省份的工资已在靠银行借过日子,全国的养老金财政亏空率账户达九成以上,在如此严峻的现实下,政府很快就要征税来弥补财政不力的问题.在房地产税的作用,我不敢说一定能降房价,但一定能够抑制投机和房价!没有投机冲动,至于房地产,如何选择娱乐方式,那是各自的事!
总结,全球及中国经济低迷之下,低利率与宽松的政策周期不能持续,为拉动消费和就业,加息提高利率是必然!
关于房地产,当社会的钱贵或资金紧张,逼出断供或破产,集中挤压清理泡沫,这,正是10全国连锁限购限贷加首付的必然逻辑,接下来跟上加息和房地产税之类的,你能玩那只能说是你本事,仅此而已!
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楼主: 简约阳光
发表于 2016-10-20 21:54
