迄今为止，距离成都限购政策出台已经一月有余，期间政策还进行了区域调控升级，在严打状况下，成都楼市也是“萎靡不振”。首先，我们还是先回顾一下10月以来成都实行的房产新政。
虽说调控愈加严厉，但是很多人仍然用牛市思维，还在一头热地买买买、炒房投资，认为成都房产调控坚持不了多长时间的，很快就会松动的，房价不久就会报复性反弹的。但成都房价真的还会再涨涨涨吗？ 据最新消息，这一轮楼市调控政策可能要持续到2017年年底，甚至维持到新一届政府2018年3月全国两会选举之后。 政府对这一波楼市调控的决心不可低估，接下来，成都房价再也不会像之前那样猛涨无休，原因有以下几个 一：总理发话了 根据人民网的报道，李克强总理近日在主持召开的经济发展和民生改善座谈会上，十分关心地询问目前商品房价格走势，提出下一步要逐步扩大推进城市公租房等保障工程建设，要稳定房地产市场、稳定人心。 二：融资全面收紧 随着一系列政策的出台，房地产行业在土地信贷、个人信贷，以及债券发行等主要资金渠道方面，均已面临限制
三：个人信贷被严查 监管部门在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。
四：新地块上市，供应量增加 按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
五：开发商预售紧张 受到限购政策影响，大量楼盘拿不到预售许可证，售楼部逐渐开始变的冷清。原本信心十足的开盘计划，也在不断调整中。数家开发商的开盘计划已经无限期延期，寄希望于明年的市场。 当下的成都楼市，似乎已经没有了什么看点，开发商“不动”，购房者“也不动”“看明年吧”成为大家的一致口吻，那么“看明年”到底要看什么？
看明年的成都土地供应情况和商品房新增情况。一般来说，开发商在拿地之后还需要经过项目设计、规划、各环节审批等阶段，因此真正进入市场至少还需要1-2年的时间。老实说，接下来的成都楼市老项目的看点并不多，大多数项目都抱着“已经完成销售目标，下一步怎么走基本还是先看看入市纯新盘的态度。
二：看土拍
在新政出台之后，成都举行了多场土拍，但是土地价格却依旧居高不下，土地高溢价成常态。其中10月9日，蓝光以溢价率192%，楼面地价5075元/平米拍得大面68亩地块。11月1日，保利以溢价104.38%，楼面价12140元/平米拍得金牛区地块，成为新的地王。11月11日，龙湖以溢价94.98%，5200元/㎡的楼面价拍得三圣乡38亩土地。 最后还是得说一句，买房是人生大事，楼市行情起伏不定，千万不要只做一个简单的跟随者！
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发表于 2016-11-25 10:22
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