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发表于 2017-4-22 21:03
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IP:云南省玉溪市 电信
现在买房,可能有三大风险! 原创 楼市微观察 04-22 18:13 最近有个朋友问我,现在房地产风声这么近,开发商都不卖房子了,二手房业主卖不上价,也不大愿意挂牌,刚够买房资格,家里也能帮忙凑首付,对于她这样的刚需来,该咋办? 我只告诉她一点,眼下房地产这种非常平顺的状态,会一直持续下去,刚需可以继续,但如果是买二套房三套房,必须要慎之又慎! 这种判断是有根据的。我从三个方面来分析一下。 一、外部环境 外部环境对楼市的影响可以说越来越大。特别是美元这半年来的动作,对我们形成了很大压力,我们不得不采取措施来确保楼市稳定。 美元近半年来已经连续加-息了两次,未来还会继续,而且近期又开始打算搞“缩表”,虽然是基于他们国内的数据做出的选择,但对我们的影响却不小,所谓“缩表”,简单说就是美联储抛售债券,收回美元,这样一来美元会更贵,大家持有美元的意愿会更强烈,我们的流动性就会降低,其结果是国内各种资产缺乏资金支撑,特别是楼市。如果扛不住,这些资产必将缩水。然后这些在高位离开的美元,到时候就又可以在低位进来收购资产,高出低进,我们就这样被剪羊毛了。 我们能让他们这样剪羊毛吗?不能啊! 二、我们的压力 最明显的压力是外储和M2。2014年最高峰时达3.99万亿美元,但是3月份只有3万亿美元。美元对我们的外汇的压力越来越大,但我们的M2还在不断增长,一减一增,其结果是汇率难以为继。到时候我们唯一的选择就是跟美元一样,缩表和加息。如果真那样,楼市也就完了。 三、政策层面 考虑到以上风险,这次是全方位把楼市来了个大包圆。 首先是购房门槛这一块,越来越多的城市提高了二套房首付,而且贷款记录的审核空前严格,有的城市不仅在本地审核,而是扩大了全国。 再就是出台措施的城市,一二三四五线城市都有,其逻辑是哪里露头就打哪里,搞掉星星之火。 第三,卖房不容易。这是本轮新出现的措施,粗略梳理了一下,至少有15个以上的城市对卖房提出了明确要求,扯证两年以上才可以卖。 第四、供应方面。土地和房子的供应都有了顶层设计,各类城市根据消化周期不同,要掌握好节奏,确保有房子可卖,不紧张不过剩。36个月以上的不再放地,小于6个月的要加快放地。 第五、明确预计。压力大的城市主动释放未来的商品房计划,比如北京6000公顷土地和150万套房子,算是一个引导预期的强烈信号。 第六、对开发商和中介的监督明显提高。开发商买了地要按计划卖房子,不按照要求来的代价非常大,而中介则是影响二手房行情的关键角色,对于他们,现在的监督是地毯式,而不是抽查式,发现一个就查一个。 这些已经构成了一张大网,从供给和需求两端同时发力,足以剔除楼市的不安分因素。还是那句话,如果不是刚需,就不要轻易尝试进入楼市。 |
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