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发表于 2017-5-1 12:23
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开发商日子不好过跟中介抢饭吃证明房子已经够住 原创 光宇吐楼市 05-01 11:20 显示大图 随着房地产市场的日渐成熟，房企普遍好过的日子已经一去不复返，大洗牌的日子已经来临。虽然去年不少房企业绩不错，但实际上华丽数据背后是心酸的利润率。不少房企已经出现严重亏损，甚至一些企业干脆退出来房地产行业。加上今年更加紧张的资金压力，房企真的要面临调整了。 一些大房企也开始琢磨着另一个出路了。4月19日晚间，万科集团人士确认，万科将对链家集团增资30亿，至于进一步动作，则没有透露。对于为何增资链家，万科的官方说法是，看好链家的发展空间。实际上，在安家融媒看来，那是看好后房地产时代的存量房市场，万科增资30亿，不仅仅是对链家看好，更充分说明万科已经看到未来存量房市场交易环节的巨大潜藏价值。所以，他们开始布局中介行业，抢中介的饭碗。 无独有偶，而且万科并不算最早来的。早在之前，链家背后早就有不少开发商大佬瞅准了这块肥肉，其他行业就更不用说了。今年年初，融创中国发布公告称，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。 无论是退还是转，都意味着房地产这碗饭不好端了，从科学角度也证明，房地产根据生命周期的发展也到了一个新的阶段。随着一线城市留给一手住宅的土地和空间都日益减少，大房企开始通过二手房中介公司曲线进入存量房市场。 据了解，北上深的二手房交易套数已经远超一手房，而广州去年一、二手房市场成交占比相差无几。另外，租赁市场的蛋糕也越来越大，万科早已涉足长租公寓市场。相信未来，后房地产的社区服务等都会成为开发商们觊觎的大市场。 而传统的买地盖房卖房模式已经过时了，如今存量房市场潜能巨大，比如二手房、租赁、物业服务、装修等等都会成为未来各大企业争相分食的大蛋糕。在房地产政策趋严、开发业务天花板将现的情况下，房企们必须开始寻找新的业务和赛道，国内房地产市场开始从增量时代向存量时代过渡，存量房已经是中国房地产市场越来越重要的力量之一。 这不是谁高明在哪，而是证明了一个事实，那就是粗放式的房地产时代已经过去，细分领域的服务才刚刚开始。住宅市场其实已经饱和，加上今年大力度挤压炒房行为，逼出他们手中多余的房子，一定会成为市场上非常大的补充，进而改变房地产市场的成交格局，房地产正式进入存量房时代。未来就是看谁能够再洗牌过程中，把房子合理分配出去。 房子本来是够住的，但是由于一直信息不对称，导致大家疯抢新房，如今面临信息透明的可能，炒房者将退出市场，成为存量房时代的房产再分配，当然不是说平均分配，而是指市场化的资产重新配置。 另一方面，国家也在大力推崇住房租赁市场的完善，北京房屋租赁新规有望在年内完成并出台。新规明确，租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，可以授权相关部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。这可以说从政策保障上为租赁市场的到来铺路。 |
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楼主: 后街厨子
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