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发表于 2017-5-8 00:13
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IP:云南省玉溪市 电信
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中介最大的麻烦可能要来了，不动产统一登记的作用原来在这！ 原创 楼市微观察 05-07 19:52 不动产统一登记正在加速，公开信息显示，不动产统一登记将在今年年底完成，明年将正式运营。 不动产统一登记的作用，想必大家都清楚。 第一个层面是掌握全国各类不动产数据，在房地产这一块，原有的房产证仍然继续有效，但随着存量房交易的深入，这个数据库会越来越完善。 第二个层面是为存量房交易提供数据支撑，主要是买卖双方，作为利益方，可以通过“宗地号”查询凡物的产权、土地、抵押和查封情况。 第三个层面当然是为各地方ZF找钱，现在的问题是，地方收入主要来源于交易环节，也因为这个，地方必须不断卖D，而且越来越贵，这种模式不能继续玩下去，所以现在要梳理全国所有的不动产，特别是房子，持有房子就得交钱，地方找到钱，也就不会再着急卖D赚钱，这是长效机制的关键一环。不过这并不意味着楼市会因此下行，因为楼市的决定因素非常多 第四个层面，这个层面的设想可能非常大胆。影响的是全国大大小小的中介，已经引起他们的警惕了。未来不动产统一登记一旦完成，所有房源将可查，房子应该卖多少钱，多少钱是合理的，多少钱是为了避税而可以降低的。而更关键的是平台一旦建成，有可能引入交易功能，经纪人可以在这个平台上完成交易。 一旦这一步实施，对中介来说，可谓如泰山压顶 1、中介的两条腿可能保不住了。 长期以来，二手房中介都在做大两条腿，其一是房源，其二是经纪人，掌握了这两条腿，就能够建立起巨大的优势，而且会形成马太效应，强者愈强。这个统一平台一旦建立起来，一旦数据共享，中介独家数据库的优势就不那么明显了，经纪人对中介的依赖性也会降低。 2、长期以来，二手房行业最大的问题就是信息不透明不对称，绝大部分问题都源于此。虽然现在通过资金监管、房源核验等方式已经改善了这种信息不对称的局面，但没有解决根本问题。购房者买房既要和房主较量，又要和中介较量。 如果不动产统一登记系统成为登记、交易一体化平台，房源将十分透明，购房者对房屋产权、土地、抵押和查封情况会十分了解。此外，二手房通过不动产统一登记平台交易，挂牌记录，交易记录有望成为衡量房屋标价是否合理的重要参考。 我们都知道，美国房产经纪MSL是一个非常高效的系统，业主通过专业的经纪人将房子发布到MLS上，所有人（所有的购房者和分属不同经纪机构的经纪人）都能看到，这显然更加透明。在交易过程中，经纪人和业主签订委托合同，进入MSL系统，入驻该系统的所哟经纪人都可以参与销售，共享佣金。 而我们的不动产统一登记一旦加入交易功能，再配合成熟完善的诚信系统，存量房交易将彻底告别个别中介把持一切的局面，其中的蝇营狗苟也必将无所遁形。 要知道美国的经纪人地位很高，收入不错，我们的二手房经纪行业也应该如此，经纪人应该赢得尊重，这需要良好的制度并执行下去。 |
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楼主: 后街厨子
