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无论简阳归谁管，简阳人第3次暴富机会都来了！
2016-04-06 红星路70号 成都东南飞
“第1次机会是90年代早期；第2次机会是10年前；第3次机会是，现在。”
这两天，关于简阳代管的消
息又冒出来了。消息还没等到过
夜，都变成红色圆圈里的白色感
叹号了。
真正的土豪，或立志成为土豪的
聪明人，并不会纠结于消息本身。
他们有另外一种嗅觉。
他们闻到的是简阳少有雾霾的空
气中飘来的土豪金的味道。
这或许是20年以来，简阳人迎来
的第3次暴富机会。
第1次是在90年代早期，只有极
个别有胆识的人抓住了。
第2次是在10年前，也只有少数
敢想敢干的人抓住了。
第1次离现在的我们太遥远。
第2次，很多人还记忆犹新。
甚至，耿耿于怀。
2005年，东城新区拍卖第一块
地的时候，才18万1亩，老板些
都吆喝贵，最后流拍。
3年后，同一块地，80多万1亩
很多人借钱去抢。
你说，这些家伙是不是有病？
不是人人都能买块地，但那个时
候普通人同样有大把机会。
2007年底、2008年初的时候，
东城新区河边上的住房才1000
多一点，底楼的商铺和2楼连起
卖才2000出头。有人跟你说，3
年内房价必定打几个滚，你不信。
结果呢，2011年河边上的住宅就
3000多了。
当初能买一套的钱，只能给个首
付了吧。商铺就更不用说了，现
在翻了好多倍了？
10年前，三岔的房子才多少钱1
平方？现在楼面价就比当初的房
价还高了吧。
所以，先不要去关心简阳到底归
谁管的问题，咋们吃地沟油的命，
操不了那个心。
动动脑筋想想看，咋小老百姓有
人生翻盘的机会不？
简阳现在的房价什么水平？
以2015年的数据看，住房均价刚
过4000。这意味着什么？
这会是第3次机会？
是的。这就是第3次机会！
简阳的房价将在未来5年之内，
甚至要不了5年，住房的均价将
突破6000。
回到3、5年前，是不是最牛的
开发商都是简阳本土的？有哪些
盘是不是掰起手指都能数出来？
现在呢？很多中国500强乃至世
界500强都来了，几个月最多一
年半载，就冒出来一个和以前完
全不同很洋气的盘？
而且，还会有更多的牛x开发商
来简阳。人家有的是钱，在拍卖
场上牌牌举过百把次，眼都不眨
一下。
即使每亩地只涨100万，以4.0的
容积率计算，楼面地价每平米就
涨了375元。要是容积率下降，
楼面价还得往上加。
他们把地拿到手，只是为了修个
4000块钱的房子就卖给你？
他们恨不得在后面还加个0呢。
这些家伙，会很珍惜在拍卖场上
举牌举到手软才抢到的土地，他
们会用你喜欢的方式来打造楼盘，
以实现利润最大化。
比如，他们会在景观上下功夫。
你以为人家只是栽几根牙签树？
小区环境让你去看了，恨不得立
马在那住下，从此不想再搬家了。
他们会在户型上下功夫。
今后老妈在厨房打转的时候，一
定是洗菜、切菜、下锅、装盘按
照顺时针方向来，逆时针转圈圈
多累多别扭啊……
景观和户型，每个平米加你几百
大洋，不多吧？
而且，今后的房子会上天入地。
往上，房子会越修越高，因为土
地越来越稀缺。高层的公摊是不
是更高了？我们的购房成本是不
是也在变相增加？
向下，以后的地下车库，不像现
在很多盘没有或只有一层，负2
负3是常态。修几层地下室，一
平方又摊高几百。
以后的物管不会再是只有一个大
爷守在门口，来辆车就用手把竿
竿给你抬一下，而是一个团队给
你服务了。
还有，人工从来就没有降过。
以前在工地上搬砖150块一天，
现在给你120，你干吗？
未来的市场竞争更激烈，宣传和
营销成本，是不是也要增加？
你以为售楼部就是租个门面，请
个卖菜的大姐，用扫把给客户指
着墙上那张都掉了半截下来的图
说，我们这个盘如何如何好。
现在的售楼部一个比一个大气豪
华，里面的小妹一个比一个漂亮
专业，这都得要钱啊。
这还没算材料的涨价。单是上面
这几项加起来，成本增加了多少？
别忘了，羊毛出在羊身上哦。
长这么大，你见过哪个开发商
是慈善家啊。
上面说的还仅仅是刚性成本的增
加，还有看不见搬起手指算不了
的软性成本，比如品牌。
人家有品牌，光这一项，加你
300、 500不算多。要是万科来
了，品牌这一项也许就要比隔壁
的加个千儿八百的。而且，不管
隔壁是谁，加价都还要比隔壁卖
的好。
大家去成都，在东三环边上有万
科的魅力之城，同样的物业形态，
万科的房价就是要比隔壁高出一
大截。人家隔壁也是大开发商呃，
还是上市公司哦。
可万科厕所里写的都是，他们
有牛x的团队。
而且，现在成都人也盯上了简阳。
因为，成都周边的区县已经难找
这样的投资机会了。
成都人虽然好吃爱耍，但他们瞅
到赚钱的机会，比哪个都跑得快。
以前，成都人在简阳买房子，会
被骂作瓜娃子，觉得很没面子，
现在人家反而要在朋友圈晒几张
三岔湖的照片广而告之：
我在这里买了套房子哈，欢迎大
家周末来家里吃羊肉熬鱼哦，
三岔湖的鱼和简阳的羊，组成了
一个字，那叫一个“鲜”。
末了，还假把意思地说，好远哦，
我都是周末才开车过来搞一下清
洁呃，顺便洗一哈肺。哎，都闻
不到雾霾的味道，人家好不习惯
哦。
啧啧，你看，得瑟的那个样子！
成都人到简阳最简单粗暴的投资
方式是什么？就是来抢才4000块
1个平方的房子啊。
那些外地的大开发商和投资客会
来吗？
5年后，新机场是不是修起了？
机场高速、地铁还有成安渝等，
N条路是不是都通了？天府新区、
成渝超级城市群的建设是不是又
向前推进了？
而且，前段时间简阳的两会说了，
十三五期间，简阳中心城区建成
面积的目标是50平方公里，城区
人口要达到50万，现在城区的建
成面积和人口是多少？这两个数
字都才30左右。
还有，三岔新城、空港新城、龙
简新城……好大的工地啊。
你能想象那个时候，这一切带给
简阳的变化吗？
不说这些，单是一个沱四桥通了，
你看东城新区是不是就和以前大
不一样了？
你还担心那些牛x的开发商和投
资客不来吗？ SB才不来。
人家要来，我们能恨他们吗？
恨有卵用啊。
不如换个思维，抢到人家前面至
少也要跟到别个屁股后面去赚土
豪金啊。
嗯，你说的好像有点道理，让宝
宝先想想。
不如开个会。开什么会啊？家庭
会。最好是家庭扩大会，把七大
姑八大姨喊拢钻个堆。
需要吗？需要。
一是显得正式和重视，二是团队
作战比单打独斗获胜的希望更大。
简阳注定是要和成都在一起的。
就像羊肉和干海椒面。
在简阳，买房的最佳时机是10
年前，仅次于10年前的最佳时
机，是现在。
哈佛的一份调查指出，人的一生
平均只有7次改变命运的机会，
大概25岁后开始出现。第一次不
易抓到，因为太年轻；最后一次
也不用抓，因为太老。剩下的5
次中，又有两次会不小心错过。
所以，实际上只有3次机会了。
20年前第1次机会，你错过了。
10年前第2次机会，你又错过了。
现在，第3次机会来了，
这次机会，你都不去拼，
你活着还有啥劲?
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发表于 2017-10-15 10:56
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