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你这逻辑实在不敢苟同：
1.广州和北京上海房价不在一个水平线上，https://bbs.hupu.com/18542347.html 你看这个帖子就知道。北京 上海 深圳应当属于房价最高的三个城市，广州房价平均水平只能算一线中的二线。为什么这三个城市房价最高，因为他们存在很多“唯一性”，不仅仅是经济发达，很多“唯一性”优势导致有钱人都往这些地方跑。所以，居民平均收入并不适合用来衡量这几个城市的房价。
2.即便存在第一点，但北京 上海 深圳的房价目前仍存在见顶回落的特征，“2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。” 据我在北京的亲戚、同学了解的实际情况，去年一整年北京很多区域的房子降幅达到了15%，部分区域，高价学区房甚至高达20%以上。
3.简阳的房价为什么突然上去？这个问题我之前分析过很多次，因为限购导致开发商捂盘，相对于缩小了流通盘，从而更容易控制价格。其次，拆迁户和炒房客也是推动简阳房价上涨的重要力量。总之，简阳目前的情况就像股票中的小盘股一样，盘子很小，所以价格非常好控制。但简阳并不存在唯一性，就目前来看，区位优势不如三岔和仁寿，配套设施和城市规划不如资阳，确实比较“鸡肋”。
4.炒房客炒高了简阳的房子后谁来接盘？接盘必然是刚需客。如果简阳整体收入水平不能支撑如此高的房价，有多少人愿意接炒房客的盘？
5.简阳房子放在五年前来看，到今天升值空间是很大的。但在现在的水平上再谈未来的升值空间，这就很扯淡了。简阳一些大新楼盘的房价逼近郫县，但郫县配套设施和企业覆盖远强于简阳，就算未来五年，简阳也很难赶上。那么简阳未来的升值空间在哪儿？
6.我发的一个主贴，提到资阳买房的问题，部分坛友也确实佐证了“卖简阳买资阳”的问题。说明简阳某些早期的投资客已经不看好简阳的房价，纷纷抛售。这就导致简阳房价未来不会有太高的升值空间，相反资阳的升值空间会体现出来。如我同学去年国庆在资阳买的房子，现在升值25%至30%。
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楼主: 土敖不是土豪
IP卡
狗仔卡
发表于 2018-3-4 07:59
显身卡
