简阳扩城速度慢，货币安置，某些不作为，捂盘，库存少才是导致房价高昂的正真原因！

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 09:35

十年来整个简阳就只开发了河东一个片区，建成区面积在四川盆地县城里面都是垫底的存在！
反观人口比简阳少，但城市面积比简阳大得多的像青白江，广汉，金堂，资阳房价就很平稳，便宜！
简阳房地产库存小，导致购房者，刚需者，拆迁者无处买房，不像资阳，金堂那种人口少，城市大，库存多的城市
简阳现在明显就是卖方市场，所以没有大开发商，只有十里坝工业园几爷子搞得房地产都把简阳房价破到了1W2

小小小小鹏 · 发表于 2018-5-17 17:02

高山青发表于 2018-5-17 15:13
有些人太搞笑了，可能也只有在这里才碰得到，堪称奇葩（姑且不要再去说那位L先生了，各位看客可以关注下论 ...

虽然你说的有一定道理、可是你知道简阳云龙、涌泉这些什么都没有的地方、父母也是农民、现在这个房价想通过自己努力在简阳扎根有多难吗？别说能力不够、我不到26岁、月薪稳定过万、毕业也就那么几年、去年底买了简阳房子、当时交完首付我们整个家庭拿不出5000块钱来、就到了这种程度。我上面爷爷奶奶、外公外婆都八十多了、万一有个啥情况怎么办、就因为这个畸形的房价。以前刚刚毕业那会儿一直想着的是在成都磨炼了回简阳发展、尽管现在人没在简阳上班、房子依然买到了简阳、但是现在对简阳确实是伤心透顶了、因为zf原因、倾尽一个家买的房子现在迟迟不肯网签、捂盘。我不说我回简阳能做多大贡献、至少在我这个行业我回简阳工业园、我会是那个厂的核心技术力量、所以你说什么青钩子娃娃一天冒皮皮~ 不要认为90后都是蛀虫、如果不是简阳房价暴涨、我一农村出来的不需要父母给一分钱可以简阳买车买房。如果我买的房子网签下不来、当初交的订金退回来、房子没有了、说实话一万二房价摇号我现在也勉强可以接受、确实有能力的人哪儿都可以立足、既然哪个城市都可以立足、我为什么要选择一个伤害过我的城市？

小小小小鹏 · 发表于 2018-5-18 06:56

高山青发表于 2018-5-17 17:48
我说了是那种买不起又要崩起（什么做不了还全论坛吆喝要买房）的那种人，不代表全部，请不要对号入座。相 ...

不是对号入座、只是作者说的这些问题就确实暴露出了简阳楼市的乱象、是正儿八经的导致了一部分人员外流、当然这只是少数。不然我在简阳也能找到这个薪资的工作、房子在简阳、回老家也方便、圈子也在简阳、成都、挨着也近。为什么这种情况都还要去外地？因为绝大多数人是爱不起自己家乡了、也是成都限购卡住了简阳人、不然流失更严重、像乐至、资阳这些大学本科可以落户成都然后买房、但是简阳不行、因为头衔上已经是成都户口、反正我有两个发小就被这卡住了、最后无奈、无奈选择简阳买房子。

张小妹 · 发表于 2018-5-17 19:51

这次我站队良木林，说的都是实话，哎，一把辛酸泪，同样的经历16年10月在成都看房，中粮鸿云，一眼看中，其它楼盘都不看了，坐等……销售总说下月就开，再下月一定开……当时的房价，大家懂的，天府新区和高新区都随便买啊，8、9千啊，销售多热情啊……结果17年3.24限购，啥子都买不成了……现在中粮鸿云涨成三万冒头，当初是一万七开的，都要抑郁了……总结下，有买房的念头赶紧买，不要等，你们好久听政府说了要降房价嘛，成都没买成，幸好赶快在简阳抢了两套，美麓和天慧城的，总算稳到心了，要不是真要抑郁了。

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 09:45

像现在，简阳楼盘开盘的都没有，拆迁户、刚需又那么多！库存又没有，怎么房价不会涨？要是简阳城市规模大，库存多，消费者选择余地就更大，简阳还存在高房价？最典型的就是资阳，金堂大家可以做个参考！
简阳这样搞只会害了自己，现在香港城，滨江路，旭海，百伦周围很多外地中介，推荐外地楼盘，这样简阳的资金外流，最后简阳土著不得不忍痛割爱为了房子背井离乡，最后害的不仅是简阳土著悲哀，也是整个简阳的悲哀！
就现在简阳均价11000已经秒杀很多东部省会城市，和东部沿海发达城市了！比隔壁重庆房价高了将近三四千，比西安中心城区还高。简阳目前还没有像仁寿一样有恒大，万科等这种大地产的前提下都这么贵了，这是全国都罕见的现象！
现在简阳又是摇号，又是限购了，大家觉得简阳这个40多万的人口输出地，在这种高压态势下，又有好多外地本科以上学历的人才，会落户简阳或者在简阳工作一年以上，买一年以上社保来买房？最终还是大部分都被简阳土著内部消化吧，但是就今天而言，楼盘捂盘不卖，拆迁赔款谈好了迟迟拿不到，这样下去简阳资金流失还怎么发展？

阳光新城 · 发表于 2018-5-17 09:51

除了机场、地铁因素，还有一个因素，成都周边房价也很高，有一些炒房团涌进简阳，安置房几年都修不起，拆迁户只有拿现金买房。

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 09:53

就拿我们家一直想买的蓝湖城邦来说，去年7月初6号楼开盘，售楼部说的7月中旬开7号楼，大家可以去看他们的微信公众号去年10月左右。蓝湖城邦把他们的售楼部员工全部辞退了，就是想捂盘，期间把员工全部下了，7号楼未开出！
去年一整年到现在7号楼都没有开盘，经常走到那边去，现在看到七号楼已经封顶了，都还没开盘！被开发商忽悠了一年
现在又是摇号，又是精装变相涨价，又是捂盘不卖，又是限购。狡猾的开发商坐地起价！（去年都是毛坯政府限价七千）
这就是简阳现在畸形的楼市现象，估计和全国出名的简阳公交站台苍蝇拍一样，是全国唯一的简阳独有吧

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 09:55

阳光新城发表于 2018-5-17 09:51
除了机场、地铁因素，还有一个因素，成都周边房价也很高，有一些炒房团涌进简阳，安置房几年都修不起，拆迁 ...

真正的因素就是城市小楼盘少，库存小！货币化安置，开发商捂盘！这是正真因素。在全国来说就像之前的苍蝇拍站牌一样全国独一无二的现象！

呵呵李 · 发表于 2018-5-17 09:58

土生土涨得简阳人都买不起简阳的房子了。还是去交社保，摇号吧

weck · 发表于 2018-5-17 09:58

你没有买成这些土货开发商的房子，说不定还是好事

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:03

呵呵李发表于 2018-5-17 09:58
土生土涨得简阳人都买不起简阳的房子了。还是去交社保，摇号吧

土生土长一辈子的简阳人，房子拆迁了，没有安置房，货币化安置，钱款谈好了又迟迟不下来，房价又秒杀东部发达省会和城市，又捂盘不开盘，变相涨价，库存也没有！简阳土著为了房子只好选择背井离乡，不得不含泪去别的地方买。
简阳政府眼瞎看不到？这样落叶归不到根，资金还外流！这和奇葩的公交苍蝇拍一样怕是全国独一无二的现象哦

阳光新城 · 发表于 2018-5-17 10:03

良木林先生发表于 2018-5-17 09:55
真正的因素就是城市小楼盘少，库存小！货币化安置，开发商捂盘！这是正真因素。在全国来说就像之前的苍蝇 ...

几个因素都叠加，安置房及时修建，拆迁户妥善安置，也不会炒这么高，政府先征地后安置才是主因，有些等六年都看不到安置房，不知道安置房在那？

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:07

阳光新城发表于 2018-5-17 10:03
几个因素都叠加，安置房及时修建，拆迁户妥善安置，也不会炒这么高，政府先征地后安置才是主因，有些等六 ...

全国最属简阳奇葩，别的地方都是先有安置房，后拆老宅！简阳就是喊你等安置房，先把你老宅拆了
货币化安置的呢，又是谈好了价格，迟迟又不打钱给你，房价又天天在涨
畸形的简阳楼市
从2010年文卫花园，河东花园上央视焦点访谈，到烂尾的莱茵河上四川卫视，再到捂盘涨价的蓝色港湾上四川新闻频道视线节目等！可以看出简阳楼市一直就不健康

夜月洞主 · 发表于 2018-5-17 10:11

奇葩的简阳房价

andymaoj · 发表于 2018-5-17 10:11

个人认为：房价高跟政府有很大关系。
最近国家提倡拆迁货币化安置的初衷是要解决那些房产供大于求，去库存严重的城市。
但简阳供大于求么？库存多么？？
如果真的多，我想机场拆迁和最近几个大的棚户区改造也基本会消化得差不多了、
如果拆迁和旧城改造实行货币安置和产权调换（即安置房）自愿选择，那么，房产商为了卖掉房子自然不敢随便涨价，否则我可以选择要安置房的。
所以。。。。。。。。。。。
个人认为，房价高的问题在政府，君不见成都领导被住建部约谈了，立马发布了新政么？

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:12

还有就是简阳房子的预见性不像其他城市。
像2014年港通山水华庭才卖2500多，那个时候那里路都没有，就几栋房子，感觉好偏。可是现在港通那里搞了个新城控股，一下就涨了1万。
类似情况还有南环路丰和苑，河东香格里拉，凯力威锦绣阳光
说白了就是简阳不像其他城市先有路，后有房！简阳是先有房后有路！迷惑购房者，让购房者去猜房子有没有前景！

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:14

andymaoj 发表于 2018-5-17 10:11
个人认为：房价高跟政府有很大关系。
最近国家提倡拆迁货币化安置的初衷是要解决那些房产供大于求，去库存 ...

简阳城市小，楼盘少，捂盘。人口多，拆迁多。库存少，房价基数高！
货币化安置对于金堂，青白江，资阳来说适用

touch · 发表于 2018-5-17 10:15

确实是太慢了，现在不管是本地还是外地，都有大批资金等着在简阳置业，可是居然没房可买，本来简阳可以抓住这个机遇，加快城市的扩展建设，更多的人口流入。唉！

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:18

touch 发表于 2018-5-17 10:15
确实是太慢了，现在不管是本地还是外地，都有大批资金等着在简阳置业，可是居然没房可买，本来简阳可以抓住 ...

现在都想在简阳买，简阳不抓住机遇，不扩城，不多买地。弥补以前棒子时代的悲剧
还捂盘，还涨价，还没有库存，还搞拆迁货币安置
这样不抓住机遇，导致结果就是本地居民背井离乡去外地置业，外来有钱购房者没房子可买（限购），简阳的资金外流，人才外流！

阳光新城 · 发表于 2018-5-17 10:19

良木林先生发表于 2018-5-17 10:07
全国最属简阳奇葩，别的地方都是先有安置房，后拆老宅！简阳就是喊你等安置房，先把你老宅拆了
货币化安 ...

拨拆迁款专款专用是否落实？缺少监督，这些钱去那里了？是否截了一部分专款，没全面下放到拆迁户手中。

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:23

阳光新城发表于 2018-5-17 10:19
拨拆迁款专款专用是否落实？缺少监督，这些钱去那里了？是否截了一部分专款，没全面下放到拆迁户手中。 ...

对啊，我爸三月就签了字。建设路第五标段，价格也说了，但是两个多月了钱没下来，也没喊你搬迁！现在房价一天一个价，一个月就涨一千。拆迁款又不给你涨，这不是贬值？说到就气！

高山青 · 发表于 2018-5-17 10:28

既然简阳这也不好那也不好，还待在简阳干什么，到隔壁去吧。你平时不是很憧憬那些八车道，兰华灯，什么大型综合体的城市吗？简阳没有，你完全可以去那些城市去，简阳太小了，容不下你这尊大神，快点去吧。

良木林先生 · 发表于 2018-5-17 10:29

高山青发表于 2018-5-17 10:28
既然简阳这也不好那也不好，还待在简阳干什么，到隔壁去吧。你平时不是很憧憬那些八车道，兰华灯，什么大型 ...

对啊，我们拿到钱就是要去买隔壁五城区啊

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