成都刚刚成交的两宗地价

爱雨季 · 发表于 2018-7-24 15:32

现在而今眼目下，还是需要房地产来拉动经济。

东城西就 · 发表于 2018-7-24 15:33

现在人民币贬值到6.84

好白菜 · 发表于 2018-7-24 15:39

政府高价把地卖给了开发商，反过来又希望人民买到实惠的房子，我仿佛听了个笑话。矛盾不？

天天看新闻 · 发表于 2018-7-24 15:47

笑话让人心情好，有人听着听着就把笑话当真了

王易见 · 发表于 2018-7-24 15:52

零下十二度半发表于 2018-7-24 14:58
搜狗百科：

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价， ...

开发商愿意花大价钱拿地是它自己的事儿，也没拿枪逼着你买高价房。

更何况开发商是不是这个价钱拿地，谁知道？表面上开发商一万一平米拿地，但政府又通过补贴，返还出让金，或者给其他好处给开发商，实际上开发商可能只花了五千的价格拿地，这就等于是“联手做局”推高房价。

但是这个补贴给开发商的好处，可没落到消费者的头上。。。

王易见 · 发表于 2018-7-24 15:59

好白菜发表于 2018-7-24 15:39
政府高价把地卖给了开发商，反过来又希望人民买到实惠的房子，我仿佛听了个笑话。矛盾不？ ...

本地政府高价卖地给开发商其实是联手做局，这个问题我上面已经给了链接了，消费者根本不用管地价的高地，只管最终开发商卖出来多少，房子是否有问题。房价高了或者房子有问题，就不买，你不买他地价再高也没用。

另外，如果政府帮着抬高价格，上面会有人过问的，五月份，由于成都房地产市场近月来有意恶炒推高房价，日前已被国务院住建部负责人专门约谈并受到严厉批评，要求政府部门立即采取有效措施管控房价。这才有后面更严格的政策出台。

南华宫 · 发表于 2018-7-24 16:23

琼琼美玉的曾经发表于 2018-7-24 11:31
两宗地价

不要单纯看这楼面价，他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为：2 ，这是修高档商品房的。

普通商品房的容积率至少要增加一倍以上，土地总价一定时

增加了容积率相应的楼面价也就降下来了。

我大太平桥 · 发表于 2018-7-24 16:23

天外有天发表于 2018-7-24 13:26
以简阳目前的工资水平，简阳房价均价5000就算比较合适了。

5000，6000多我也认可。看看还有没有机会在这个价位弄一套

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:25

南华宫发表于 2018-7-24 16:23
不要单纯看这楼面价，他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为：2 ，这是修高档商品房的。

专业，学习了。。。

零下十二度半 · 发表于 2018-7-24 16:26

王易见发表于 2018-7-24 15:52
开发商愿意花大价钱拿地是它自己的事儿，也没拿枪逼着你买高价房。

更何况开发商是不是这个价钱拿地，谁 ...

还：“表面上开发商一万一平米拿地，但政府又通过补贴，返还出让金，或者给其他好处给开发商”

政府补贴？返还出让金？给其他好处给开发商？

说得就跟真的一样！

零下十二度半 · 发表于 2018-7-24 16:29

南华宫发表于 2018-7-24 16:23
不要单纯看这楼面价，他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为：2 ，这是修高档商品房的。

您错了：

从以后起，成都新批出的地，容积率全部下调到2 了！

楼面地价是除了容积率的，直接体现的就是将来每平米房价中的土地成本。

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:31

零下十二度半发表于 2018-7-24 16:26
还：“表面上开发商一万一平米拿地，但政府又通过补贴，返还出让金，或者给其他好处给开发商”

政府补贴 ...

信不信由你。你以为政府也当开发商是韭菜，随便乱割？开发商是傻子么？你不给人家好处凭什么人家要冒着亏损的风险抬高你的地价。

零下十二度半 · 发表于 2018-7-24 16:38

王易见发表于 2018-7-24 16:31
信不信由你。你以为政府也当开发商是韭菜，随便乱割？开发商是傻子么？你不给人家好处凭什么人家要冒着亏 ...

开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到：

拿二手房的价格水份变化，就天真的以为：一手房的价格，也会像二手房一样的变化。

政府有太多的手段来保证开发商赚钱，当然本质是自己的地卖出最高价值：

比如说锁定二手房交易，比如说降低容积率让以前的房子都变成垃圾房，等等等等。。。。

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:41

零下十二度半发表于 2018-7-24 16:26
还：“表面上开发商一万一平米拿地，但政府又通过补贴，返还出让金，或者给其他好处给开发商”

政府补贴 ...

另外，现在任何一个大开发商，在一个大城市都不可能只拿一块地，它高价拿这块地只能说明这块地的价格，其他地不一定贵，平摊下来，成本就降低了。

但是媒体往往会聚焦在一块高价地上，因为这种新闻往往会引发炒房者跟风和楼市暴动，这也就是为什么前些年地王频出的原因，都是为了制造新闻热点而已。

天外有天 · 发表于 2018-7-24 16:42

南华宫发表于 2018-7-24 16:23
不要单纯看这楼面价，他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为：2 ，这是修高档商品房的。

对头，这是之前流拍的两块地。

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:42

零下十二度半发表于 2018-7-24 16:38
开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到：

怎么又谈到二手房上去了？东拉西扯？

对啊，既然政府要保证开发商赚钱，那么开发商也愿意配合政府炒高低价，说白了，这是他两口子的事情，你消费者凑啥热闹呢？你消费者凑热闹就是自己当傻子了，明白不？

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:44

零下十二度半发表于 2018-7-24 16:38
开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到：

一手房的价格，也会像二手房一样的变化。

这句话是什么意思？请恕我不懂，另外，我也没表达过这个观点。我一直说的是一手房影响二手房，可没说过二手房影响一手房。一手房是一批一批的卖，二手房是一套一套的卖，二手房能对一手房造成多大影响？

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:45

天外有天发表于 2018-7-24 16:42
对头，这是之前流拍的两块地。

如果真的是流拍的地，那就更加的验证了我的观点。

南华宫 · 发表于 2018-7-24 16:47

零下十二度半发表于 2018-7-24 16:29
您错了：

从以后起，成都新批出的地，容积率全部下调到2 了！

容积率全部下调到2当然好啊，居住环境上去了。

相当于今后不再修高楼大厦，最多就是修多层楼房，早日建成公园式城市。

这样的愿望能实现吗？？？

王易见 · 发表于 2018-7-24 16:48

零下十二度半发表于 2018-7-24 16:38
开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到：

政府有太多的手段来保证开发商赚钱

这个就是我上面说的，补贴，返还出让金等等一系列问题，看来你也同意我的观点。

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[综合2] 成都刚刚成交的两宗地价

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