房子真的那么值钱吗？

天外有天 · 发表于 2019-4-18 20:24

上文来自网络。

天外有天 · 发表于 2019-4-18 20:36

其实不单单只是鹤岗的房子没有人买，可以说中国未来会逐渐出现很多类似于鹤岗的城市，随着人口的减少和向大城市的转移，未来这些竞争力落后的城市房子肯定会趋于过剩。

只是很多人还没有危机感，总是认为我们的房价止涨不跌。专业人士余英在某论坛中说过，未来一线城市的住房需求量还很大，像北京、上海、深圳等城市还有很大的发展空间，但是其他很多中小城市的房价可能就要往下走了，市场分化会越来越严重。而那些在三四线城市有投资性住房的要赶紧卖掉，把钱收在手上。

不过，也有专家反驳说“都这么想，那多余的房子卖给谁呢？”而余英给了一个非常完美的解释称“在我们的楼市里，总有人是不相信房价会跌的，那么这些人就会买，总有人心甘情愿的做房地产市场的接盘侠。”的确，这句话可以说是无力反驳的，因为总有人抱有幻想，认为通过炒房可以达到财富升级的捷径。

楼市全面火热的时代其实已经在悄然结束了，中国房地产的高速发展可以说也是必经之路，毕竟曾经我们是一个农业大国，而如今农村人口正在快速减少，原因就是通过城市化的进程都已经成为了市民，在城市里买房定居了，所以这个时候楼市就迎来了分化阶段。

目前三四线城市的房价已经失去了上涨的动力，首要原因之一就是人口在急速流失，就像鹤岗的今天一样，而未来三四线城市这样的现象会愈加严重，即使房价不跌，未来也没有多少人有购房的需求，因为三四线城市缺乏实现人生价值的机会，三四线城市的房子也随之没有了变现的价值。

天外有天 · 发表于 2019-4-19 21:34

习近平主持政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作

央视网新闻
1小时前 · 央视网新闻频道官方账号

央视网消息（新闻联播）：中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议认为，今年以来，面对复杂严峻的形势，各地区各部门认真贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，按照党中央部署，贯彻新发展理念，坚定不移推动高质量发展，着力深化供给侧结构性改革，持续打好三大攻坚战，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时适度实施宏观政策逆周期调节，主要宏观经济指标保持在合理区间，市场信心明显提升，新旧动能转换加快实施，改革开放继续有力推进，一季度经济运行总体平稳、好于预期，开局良好。

会议指出，在充分肯定成绩的同时，要清醒看到，经济运行仍然存在不少困难和问题，外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力，这其中既有周期性因素，但更多是结构性、体制性的，必须保持定力、增强耐力，勇于攻坚克难。

会议强调，做好全年经济工作，要紧紧围绕贯彻落实中央经济工作会议精神，稳中求进、突出主线、守住底线、把握好度，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，统筹国内国际两个大局，做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作。要通过改革开放和结构调整的新进展巩固经济社会稳定大局。要细化“巩固、增强、提升、畅通”八字方针落实举措，注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险，坚决打好三大攻坚战。宏观政策要立足于推动高质量发展，更加注重质的提升，更加注重激发市场活力，积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度。

会议要求，要把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托，引导传统产业加快转型升级，做强做大新兴产业。要有效支持民营经济和中小企业发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融资贵问题，引导优势民营企业加快转型升级。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。要以关键制度创新促进资本市场健康发展，科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。要以高水平对外开放促进深层次改革，扩大外资市场准入，落实国民待遇。要做好重点群体就业工作，加强职业技能培训。近期安全生产问题突出，要举一反三，有效防范，精准治理。

会议认为，2018年是打赢脱贫攻坚战三年行动的第一年和作风建设年。各地区各部门贯彻落实党中央决策部署，狠抓责任落实、政策落实、工作落实，脱贫攻坚取得显著成效，打赢脱贫攻坚战三年行动开局良好。打赢脱贫攻坚战，是全面建成小康社会的底线任务和标志性指标，是必须完成的重大任务。今后两年脱贫攻坚任务仍然艰巨繁重，剩下的都是贫中之贫、坚中之坚、硬仗中的硬仗。要继续实行最严格的考核评估，用好考核结果。对考核发现的责任落实不到位、扶贫标准把握不精准、“三保障”工作不够扎实、形式主义官僚主义问题较为突出、脱贫摘帽后松劲懈怠等问题，要高度重视并坚决整改，确保脱贫工作务实，脱贫过程扎实，脱贫结果真实。

会议强调，脱贫攻坚期内已脱贫的贫困县、贫困村、贫困户，相关政策要保持一段时间，做到摘帽不摘责任、摘帽不摘政策、摘帽不摘帮扶、摘帽不摘监管。贫困县脱贫摘帽后，要一手抓剩余贫困人口的减贫，一手抓已脱贫人口的巩固提升，有效防止返贫和产生新的贫困人口。

会议指出，宣传工作是党的一项极端重要的工作，是中国共产党领导人民不断夺取革命、建设、改革胜利的优良传统和政治优势。随着中国特色社会主义进入新时代，宣传思想工作面临新形势新任务新要求，需要通过法治方式提升工作的科学化制度化规范化水平。制定《中国共产党宣传工作条例》，是落实全面依法治国、全面从严治党的重大举措。

会议强调，做好新时代宣传思想工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕举旗帜、聚民心、育新人、兴文化、展形象的使命任务设计制度规范，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，坚持稳中求进、守正创新，把学习宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想作为首要政治任务，把统一思想、凝聚力量作为工作中心环节，建设具有强大凝聚力和引领力的社会主义意识形态，培养担当民族复兴大任的时代新人，更好满足人民精神文化生活新期待，不断提升中华文化影响力，加强党对宣传思想工作的全面领导，为推动党和国家事业发展提供有力思想保证和强大精神力量。各级党委（党组）要高度重视宣传思想工作，加强对《条例》实施的组织领导。党委宣传部要发挥好牵头抓总作用，各相关部门要加强协调配合，切实推动《条例》各项规定落实落地。

会议还研究了其他事项。

天外有天 · 发表于 2019-4-19 21:37

刚发了一个贴子，关于习主席今天主持召开政治局会议，再次强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”，马上就被小编移走了，难道小编也是炒房客？所以要真正解决房住不炒，真不是件容易的事，首先就要给这位小编好好上上课！

漫步滨江路 · 发表于 2019-4-20 19:29

刚需则买，炒房的还是算了吧

天外有天 · 发表于 2019-4-21 11:53

2万元一套房！这座城市一夜之间刷屏，房子咋就卖出“白菜价”？

央视财经
2小时前 · 中央电视台财经频道官方账号

近日，黑龙江鹤岗的房价引发了不少的热议，有报道称，两三万元就能在当地买一套房，折合每平米也就几百块钱。

那么真实的情况到底是怎么样，鹤岗的房价真的如此便宜么？对此，央视财经记者到黑龙江省鹤岗市进行了调查。

黑龙江鹤岗：新房单价2000元到4000元不等

在黑龙江鹤岗市的一个小区，记者见到了一户正在售卖楼房的业主。

黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主范会学：这个房子是两万元，最低价了，面积48.51平方米。装修完的稍微贵点，三四万元，像我这没装修的毛坯房，并且着急出售，两万元左右就想卖。

范会学售卖的楼房在7楼顶层，按照他的价格，这套房子每平方米仅售412元。在某二手房网站上记者看到，像这样总价两三万元的房源，在鹤岗市还有不少。

黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩：想把这套房子卖了，卖三万五千元-4万元之间，这个房子是46.3平方米。

按照袁浩售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才八百多元。不过，记者在同一个小区走访中了解到，这里的房子并不都是“白菜价”。

黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云：因为我的楼层比较好，老年人都愿意住2楼，所以我这个房子现在卖16万多。

汝兴云的房子是60平方米，按照16万元的价格，折合每平方米2千6百多元。据了解，目前，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，此外，据鹤岗市住房和城乡建设局数据显示，今年1月份，当地的新房成交均价也在每平方米2000元到4000元不等。

黑龙江鹤岗市某小区售楼人员张莉：现在成交量，一周可以销售两套左右，成交均价在3800元到3900元左右，总体来讲，照比刚开盘的时候有点儿下降。黑龙江鹤岗：低价房多为棚改房买卖无保障在黑龙江省鹤岗，超低价的房源其实并不是普遍现象，不能反映鹤岗楼市的真实情况。那么这些低价的房子为什么能卖得这么便宜，买这种房子，靠谱吗？

黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主潘兴旺：我现在要价31000元，不能再少了。共45平方米，合下来不到700元/平方米，和平房价格差不多，我那平房也得卖这个价，我就寻思不赔钱给它卖了就得了。

潘兴旺所说的平房，指的是棚户区改造回迁以前自己居住的房子，根据当地的补偿政策，潘兴旺由之前90多平方米的平房换得了两套50平方米左右的楼房。而当地在售的低价房，几乎都是这样的保障性住房，并不是通常意义上的商品房。据了解，这些房子之所以便宜，是因为保障性住房建筑成本要低于商品房，同时配套设施也要比商品房少很多。

黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚：因为土地是划拨的，包括有些税费是减免的，这样建筑成本相对于商品房可能是要低一些。

据周志刚介绍，根据政策规定，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限的。

黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚：他们现在卖的这些房子基本上入住五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于一种民间私下交易行为，可能存在一定风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

黑龙江鹤岗：城市“空心化” 低房价折射转型困局

尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况，但平均来看，当地的房价普遍在每平方米两三千元左右，与部分城市动辄过万的价格相比，着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例？背后又有着怎样的原因呢？

黑龙江鹤岗市某房产中介负责人王德龙：近几年房产交易量逐渐下滑，今年左右房价稍微有点儿回落，有可能就是因为人口流动比较大一些，老百姓刚需需求少了一些，价格就下滑一些。

人口外流，是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍，从2010年到2018年，鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人，刚性需求减少，房地产价格也随之走低。黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚：鹤岗是煤城，近几年关闭了小煤矿，造成外来务工人员大量减少，而外来务工人员也是住房需求重大群体，这部分可能导致房价这几年略有下降。

人口外流的背后，是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省，面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来，伴随着煤炭行业的转型升级，这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后，带来了人口的大量外流，而人才的匮乏，反过来又制约了城市的发展。

黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任刘雷：我们在煤炭资源枯竭，产量下降情况下，我们其他人才没有顶上来，导致我们经济还存在一定困难。房地产市场的变化，正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业，也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。

黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任刘雷：建设成规模产业集群，就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活，从而对住房，对需求也会增加，对房价也是起到积极推动作用。找到发展的路径找回失落的信心

不能不承认，像鹤岗这样的资源型城市确实面临着“空心化”。它们的房价不足一二线城市的十分之一，即便如此，依然无人问津。房价的失衡，为城市的发展敲响了警钟。

对于站在转型路口的“鹤岗们”来说，要追赶的，不是失落的房价，而是那些高质量人才的步伐。

天外有天 · 发表于 2019-4-21 11:55

央视也去凑热闹！

天外有天 · 发表于 2019-4-21 12:28

如果到时再一征房产税或空置税，真不敢想象！

ILoveJianY · 发表于 2019-5-7 15:52

通达发表于 2019-4-18 09:03
朋友去看看《傻空传》这本书嘛，看了以后你就晓得，这些天天忽悠别人不要买房，房价会跌会崩溃的人，现实 ...

感谢推荐，这本书不错:D

通达 · 发表于 2019-5-7 16:47

ILoveJianY 发表于 2019-5-7 15:52
感谢推荐，这本书不错

不客气，嘻嘻

东城西就 · 发表于 2019-5-7 16:56

这本书写得太狠了。

ILoveJianY · 发表于 2019-5-7 20:52

回家了发表于 2019-4-17 09:47
有同学咋个这么鸡冻呢？

唱空喊了几年了，房价就是不向下，毛病都要发了，不鸡动咋个得行

简约阳光 · 发表于 2019-5-7 22:47

看看以后房价还能不能上涨！

天外有天 · 发表于 2019-5-7 23:12

“放宽落户不等于放松房地产调控”——国家发改委有关负责人回应建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系热点问题
新华网 | 2019-05-06 20:37:24
　　新华社北京5月6日电题：“放宽落户不等于放松房地产调控”——国家发改委有关负责人回应建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系热点问题

　　新华社记者安蓓

　　国家发展改革委发展战略和规划司司长陈亚军6日在就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行的新闻发布会上说，要把握好对农业转移人口市民化意义的认识，更要把握好政策内涵。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，不能片面理解为是抢人大战，更不等于放松房地产调控。

　　农业转移人口市民化是新型城镇化首要任务

　　近日公布的《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确，有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

　　陈亚军说，农业转移人口市民化是新型城镇化的首要任务，也是核心任务。截至2018年底，我国有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口，其中65%分布在地级以上城市，基本上是大城市。“解决好落户问题，需要大中小城市和小城镇联动，推动大中小城市放开放宽落户限制。”他说。

　　“城市需要人才，但是更需要不同层次的人口，绝不能搞选择性落户。”陈亚军说，落户重点人群是在城市长期就业、工作、居住的农业转移人口，特别是举家迁徙的，以及新生代农民工，农村学生升学和参军进入城镇的，而不是片面去抢人才。

　　他强调，房子是用来住的、不是用来炒的这个定位必须坚持、不能动摇。应始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好。城市既要满足刚性和改善性住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”。要落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

　　陈亚军说，放开放宽城市落户限制并不是放弃对人口的因城施策。超大城市、特大城市要更多通过优化积分落户政策来调控人口，既要留下愿意来城市发展、能为城市做出贡献的人口，又要立足城市功能定位，防止无序蔓延。个别超大城市、特大城市要严格把握好人口总量控制这条线，合理疏解中心城区非核心功能，引导人口合理流动和分布，防止“大城市病”。

　　真正让农民得到改革红利

　　意见提出农村土地制度改革的若干举措。国家发改委规划司处长刘春雨说，建立集体经营性建设用地入市制度的核心是夯实土地的产权基础，建立城乡统一的建设用地市场。

　　“目前这项改革还在部分地区试点，未来在全国范围内普遍推开的路径和时间节点，要视土地管理法的修改情况和国家统一部署来安排，在修法的基础上全面推开。”他说，在改革过程中，要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，重点守住生态保护红线、守住乡村文化根脉，还要有效防范各类政治、经济、社会等潜在风险；要以维护农民的基本权益为底线，真正让农民得到改革红利；要确保待入市土地符合空间规划、用途管制和依法取得，不得突破现有规划，不得随意改变土地用途，不得出现违法用地行为。

　　刘春雨说，改革完善农村承包地制度，主要是进一步让农民吃上“定心丸”，抓紧落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策，要平等保护并且进一步放活承包地经营权，为现代农业发展提供更加可靠的制度保障。在此过程中，要注意承包地的农业用途不能改变，农民利益要得到充分保护，而且要坚持因地制宜、宜大则大、宜小则小，不搞“一刀切”式的土地规模经营。

　　“稳慎改革农村宅基地制度，要注意的是城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”刘春雨说。

　　以工商资本入乡激活广大乡村

　　意见提出，建立工商资本入乡促进机制。国家发改委规划司副司长周南说，工商资本入乡发展，是工业反哺农业、城市支持乡村的重要举措，是城乡融合发展的重要内容。工商资本下乡带去的不仅仅是钱，更重要的是带去了先进理念、先进技术、先进管理模式以及人才，可以说“激活了一片区域、壮大了一个产业、带动了一方农民”。

　　周南强调，一方面，要优化乡村基层营商环境，强化政策支持、稳定政策预期，引导好、服务好、保护好工商资本下乡的积极性；另一方面，要设立必要的防火墙，不能富了老板、丢了老乡，守住耕地红线和生态红线，守住农民权益不受损的底线。

　　她指出，要深化“放管服”改革，完善配套设施建设补助等政策，鼓励工商资本投资适合产业化经营的农业领域，支持进入乡村生活性服务业。同时要探索在政府引导下工商资本与村集体的合作共赢模式，发展壮大村级集体经济，并通过就业带动、保底分红、股份合作等多种形式，让农民合理分享全产业链增值收益。

责任编辑：邢天然

天外有天 · 发表于 2019-5-7 23:13

只要房价不再涨，或者涨幅达不到20%，炒房的就是死路一条！

天外有天 · 发表于 2019-5-7 23:14

照国家目前政策下去，大大小小炒房狗都后悔去吧，不知何时能解套！！！

天外有天 · 发表于 2019-5-8 09:02

楼市撕掉“伪装”，出现了一个新趋势，1-4月买房的“如坐针毡”

蓝白观楼市
12小时前 · 优质房产领域创作者
钱钟书先生有句名言：天下就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然。

这句话放在很多事上都能解释的通，比如我们经常说房子是用来住的，自住属性是住房的第一位，但这么多年以来，很多人都把房子标注成了金融投机品的属性，但房地产市场如同这句名言所说，眼前是化了妆、戴了面具，迟早也被揭开真面目，抱着投机想法的购房群体，也会迟早尝到苦果。

举个例子，今年上半年买房的一类人，他们抱着投机买房的想法入市，受到置业顾问和中介业务员的催动，认为楼市会重复2016-2017年的行情，执着于实现自己的财富跃升梦想。

数据显示，30大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线，共32个）商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为-11.2%，2月回升至8.3%，3月进一步上升到21.9%，是2016年9月以来的最高单月增速。

显然，这样耀眼的数据，其中少不了我们说的这类人在背后助推，比如南京数千人的看房团，杭州中签率低至个位数的摇号，苏州火热的二手房成交量，无锡再度出现“地王”，郑州、重庆、成都也纷纷回暖。

但正如文章开头所说，看似偶然的背后是有伪装的“必然”，抱着投机想法在前几个月买房的，未来会“如坐针毡”，因为目前楼市出现了一个新趋势。

什么趋势呢？上半年所谓的楼市回暖，只是建立在调控放松预期的基础上，但到了5月份之后，大家才发现没有想象中的那么简单，市场对于未来调控的预期发出很大变化。

比如，丹东将二手房纳入限售行列，且提高了限售时间的门槛。合肥房贷利率再次上浮，苏州因为前几个月楼市过于火爆，目前已经有不少人预期达到了短期“峰值”，即将有降温措施跟进。

最有力的证明是成交量的变化，数据显示，在4月最后一周，一线、二线、三线城市新房成交面积同比增速分别为-26.33%，-10.76%，-54.14%，显示出市场购房意愿退潮。

五一小长假期间也是如此，房产研究机构克而瑞5月6日发布报告指出，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

这说明当调控收紧预期提升，楼市新趋势将会扭转上半年人们形成的刻板印象。

为什么是上半年1-4月买房的人“如坐针毡”呢？

第一，成交量下滑，市场遇冷，一方面是房企会降价促销去库存，为了回款开始加大卖房力度，另一方面，二手房的积压也会让市场吃不消，最终房价就可能会被拖累，上半年前几个月买房的，可能会经历与去年“金九银十”一样的降价“痛苦”。

第二，如果前段时间买的期房，那从施工到交房起码要经历两到三年的时间，这还不算上大部分城市会有限售时间的规定，如果把交房时间、办理不动产权证的时间、限售时间考虑进来，抱着投机想法买房的人，五六年内别想着卖出去了，更何况还碰到现在楼市出现的这一新趋势，别说这些投机者会坐立不安，就连我们这些旁观者，都有点替他们担心了。

天外有天 · 发表于 2019-5-8 09:18

跌55%！“五一”40城楼市成交腰斩 | 楼市大事件5.7

幸福里APP
18小时前 · 好房幸福里优质房产领域创作者
大跌55%！“五一”40城楼市成交腰斩
最新数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以68%的同比跌幅居首。

一线城市成交量同比下降27%，北京同比下降75%。

2018年下半年以来，房地产市场惯有的假期热销效应明显减弱，“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”，40个重点监测城市累计成交量同比腰斩。

阿福：“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”，打破了楼市彻底回暖的传言

天外有天 · 发表于 2019-5-8 10:33

警钟：购房人群中只有15%是刚需，58%都是炒房客！后果很严重

楼宇视界
14小时前 · 优质房产领域创作者
房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱"利器"，高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满，在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需客的4倍。

如果你还不能体会这个数字的话，我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大，2008年的刚需购房者占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投资客占比是19.6%，到了2018年三季度上涨至58.2％，这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因，投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性，热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市，把房价炒的越来越高。

但是俗话说风水轮流转，随着调控政策的深入，炒房客日赚斗金的时代过去了，特别是很多城市施行了限售政策，大量炒房者将被套牢，无力变现的情况下，只能煎熬的等待，尤其是对于一些相对较差的项目来讲，本地人无人问津，外来者更不可能接盘，最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资，一旦楼市冷静下来，从炒房者变成了接盘侠，这或许就是市场给予炒房者的惩罚。

综上所述，在楼市回归稳定之后，刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化，让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市，对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说，留给你们的时间不多了，尽快优化手里的房产，别让房子成为累赘。

通达 · 发表于 2019-5-8 11:07

天外有天发表于 2019-5-7 23:14
照国家目前政策下去，大大小小炒房狗都后悔去吧，不知何时能解套！！！

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