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发表于 2020-4-5 09:20
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IP:四川省成都市 电信
从2017年12月算起，成都楼市摇号买房已经进入第四个年头，那么四年之后，成都火爆的楼市降温了？
答案是否定的，证券时报·e公司记者注意到，尽管2020年初遭遇新冠肺炎疫情，但这丝毫没有影响到成都人民购房热情，投资、刚需、改善等类型的购房者继续运气拼搏战，但市场呈现出分化之势。
3月以来，成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”，这是火爆一面；相比之下，个别高价楼盘已无十足诱惑力，甚至出现“滞销”，这是冷的一面。
万人摇号频现 中签率不足2%
时间回溯到2017年11月，针对新楼盘购房难、开发商变相捂盘及收取“茶水费”等乱象，成都市房管局与司法局发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
摇号政策的推出，让许多刚需购房者看到了希望，但摇号新房的“剪刀差”也让投资客看到了商机。
进入摇号时代之后，成都开发商违规涨价行为被有效遏制，而巨大的新旧房产价格差，让新盘房源极具诱惑力。2018年，成都多个新楼盘出现万人参与摇号买房，甚至出现七万人抢购千套房的火爆场面。随后，成都市相关部门多次加码限购政策，并取得明显成效， 万人盘得到一定程度的遏制。
2020年，受新冠疫情影响，2月份全国售楼部大多处于停业状态，各大小房企销售普遍堪忧。悲观者认为，成都楼市将要缓一缓，火热之情有望得到降温。然而，现实却无情的给了空方一记响亮的耳光，万人抢房“游戏”仍在继续。
3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，本批次准售房源共360套，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡。据链家平台显示，该小区二手房均价为16000元/㎡，中间存在每平米3000多元所谓“剪刀差”。
证券时报·e公司记者从售楼处了解到，有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算，恒大天府半岛全部摇号人数为11129人，普通购房者摇中概率仅为1.45%。
正当外界还在惊叹之余，八天之后（3月19日），恒大天府半岛再次取得项目预售证，这次新推房源翻了近4倍（共计1170套）。毫无疑问，火爆抢购再次上演，此番共有超过1.4万人报名摇号，普通购房者中签率为3.81%。
3月26日，成都传统主城锦江区迎来久违的新盘——自在轩，该小区本身环境一般，但地理位置较好。3月36日，自在轩取得预售证，共推出418套房源，清水价格在13400元~17197元/㎡区间。三天内，接近1.3万人选择报名自在轩，普通购房者摇中概率进一步降至1.38%。
大家在家宅着的时候，看到的新闻都是楼市遇冷，各地纷纷出台相应政策“救市”，但是依然没有什么效果。可是如今刚刚复工没几天，很多人都还没走出家门。现在却被南京苏州深圳等城市刷屏了，现在朋友圈有在谈论房产市场回暖的问题，比如深圳市楼盘开盘1分钟销售额达12亿，7分钟售光288套房，比如南京出现排队摇号抢房的现象，还比如苏州等一些城市也出现了类似现象。
人们会发现，自己一觉醒来发现不但春天来了，似乎楼市也从寒冬一夜步入春天了。这好像和大家预想的有些不同，真的是这样吗？我们来看看。
我们先来看苏州，这是最先出台“救市”政策的城市，如今的苏州房地产市场可以说一扫往日阴霾，中介的圈子如今都传出在房产中介圈内纷纷传出优惠政策取消，某某楼盘即将涨价的消息。而同时融创地产也发出通知《关于苏州公司项目取消案场优惠通知》！富力集团安徽区域通知：所有住宅价格上调3%……。什么原因让苏州房地产突然硬气起来了呢？原来是苏州出台新政策了，全面放开人才落户政策！这对苏州楼市可谓是一剂“大补药”，一下子激活了苏州和周边城市的楼市。如今来看有些补得过头了。
戴口罩排队买房？合肥、南京、杭州的楼市这么火爆吗？
在2016年时经常会出现连夜排队买房的现在，那时的楼市可谓火爆至极，很多人披着被子带着板凳连夜排队，只为取得一个摇号的资格。可这种情况出现在如今的房地产市场中，却显得格格不入。在南京楼市开盘的第一天，一大早人们就戴口罩到售楼部门前排队形成了长龙，只为摇号购房的资格。在合肥，购房者戴口罩排队买房，在杭州摇号抢房，中签率竟然只有6.2%，平均16个人抢去抢一套房子。前一天楼市还冷冷清清，后一天就如此火爆，不看时间的话，还以为是2016年呢。
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