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楼主 |
发表于 2020-4-23 09:02
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1、二手房买了7000多是否与新房价存在剪刀差？99年建成的二手房，无小区无绿化，再加上2003年的装修，与新房（有小区绿化好，外部环境强）有3000多的差价，我觉得是正常差异，不存在所谓剪刀差。
2、新城区二手房价的回落。我所在的江水湾三期2017年高峰期市场价格11000-12000元一平，和现在10000一平的价格的确有回落。但我认为是理性回归，或者是市场调节。新城区二手房所在小区和现在新开发的楼盘存在品质差异：如容积率（新开盘的小区按照成都市规划管理规定容积率不得超过2.5，二手房小区多为4.0以上）、小区绿化品质、楼幢公共区域的品质。再加上购买税费的差异，所以新区二手房的确没有理由超过新房。
3、开发商赔钱的问题。作为房地产开发行业来说，正常经营，一般不会赔钱，这个是行业的正常经济规律，我们预测也不会按特殊情况或者极端去预测。
4、关于新城区虹吸的问题。去查一下环境和配套不成熟的简州新城滨湖城的价格也是10000左右，再查一下城市建设现阶段不怎么样的三岔，二手房价也上万了。未来两座新城成熟了，也许拥有比简阳城区更好的环境和配套（如地铁），房价很可能会高于简阳城区，所以不要指望他们会拉低房价。另一方面，简阳城区也在发展完善。一般情况而言，简阳城区大部分人不会离开城区去这两个新城购房。而与两个新城区域无关的失地农民会继续涌入简阳城区（城市化）。我觉得未来20-30年房价还会持续上涨，可能比较缓慢。至中国城市化结束后，保持相对稳定。
5、投资问题。在天朝老百姓还真没有多少靠谱的投资途径选择。手里几十万现金，存银行、买理财来坐等房价跌至7000-8000再入手，很大可能被通货膨胀贬了值（官方公布通货膨胀率7%，100万存一年银行加上利息剩下不到95万）。
6、房地产问题的实质。政府从10500元一平的房价中拿走了太多，5000的楼面地价、1000的各项税费、500的银行利息.....，希望房价跌得希望政府让利啊，总希望开发商亏得血本无归是不是不太现实。
7、正常房地产价格支撑的危机，其实你没有看到——中国的人口问题。几十年的计划生育已经给中国人洗了脑，再加上生育成本的增加，生育率的持续下降，老龄化严重。二孩政策实行也无法缓解。这对房价来说才是致命危机。但这个影响是区域性的。大城市会继续虹吸小城市及农村年轻人，保持良好的人口结构。所以大城市的住房真正值得投资保值，千万远离边远城市及乡镇住宅。对于简阳，未来会划区融入成都，能否抵消人口问题的影响，我还无法判断。
老实说，简阳房价2000-10000的期间，我除了刚需买房，也无数次劝亲戚朋友买房需谨慎，现在房价太高了。特别是买房投资务必小心，可现实一一打了我的脸....
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楼主: 子非鱼也
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狗仔卡
发表于 2020-4-22 20:47
显身卡
