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案情简介：
2018年，张某、李某等业主先后入住某市某住宅小区，并与小区物业公司签订《前期物业管理服务协议》。后来，小区成立了业主委员会，业主委员会通过投票将物业公司解聘。期间，张某、李某等因不满物业公司的服务质量，长时间未交物业费。2019年12月，物业公司向人民法院提起民事诉讼，要求张某、李某等支付欠交的物业费3510元，并支付违约金300元。
律师说法：
其一、业主接房之后，在条件成就时，应及时、依法成立业主委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。
其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下，业主委员会或业主们应及时与物业沟通交流，尽力解决相应问题。同时应注意固定或保留相应证据，以便一旦在发生诉讼的情况下，有可以提供的相关材料，证明物业服务瑕疵或错误、过失等，从而为法院对是否减免物业费的判定提供参考依据。
其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。
法院判决：
法院认为，物业公司没有很好地尽到物业管理及服务职责，但完成了一定的物业服务，张某、李某等人不可以拒付依照合同约定的全部物业费。最终，法院判决张某、李某等支付物业费即欠费的一半，驳回物业公司其他诉讼请求。
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发表于 2020-5-8 15:13
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