房地产市场整治要“真亮剑”

通达 · 发表于 2020-9-1 11:39

ly5569 发表于 2020-8-28 22:53
你这是病，得治

点赞支持，这个上善若水马甲多的很，天外有天，多言多败，简约阳光，什么的，都是它的马甲一天到晚自欺欺人的复制粘贴一些东西，给人扣帽子谩骂是它的习惯。

通达 · 发表于 2020-9-1 11:40

二手房都涨了，哈哈哈，气死穷空。

上善若海 · 发表于 2020-9-1 12:18

倪鹏飞：深圳要下决心解决房地产问题为全国示范

中国房地产报
17小时前 · 中国房地产报官方账号

在过去成功的基础上，深圳会不会利益固化，会不会骄傲自满，会不会安逸奢华，能不能继续锐意改革，能不能继续开拓进取，能不能继续艰苦奋斗，这是一个周期律问题，对深圳是一个挑战。

秦佳丽/发自北京

无论过去40年，还是未来的岁月，深圳所走的每一步都是中国改革开放风雨历程的投射。人们都在期许深圳对未来的新回答。

8月30日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办，大中华国际集团（中国）有限公司、大中华环球经贸广场协办的“第二届粤港澳大湾区发展论坛暨人类的奇迹城市”活动上, 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析了深圳这座特区城市的未来落脚点。倪鹏飞称，“过去40年，深圳创造了引领中国城市集体崛起的奇迹。当中主要原因有两点，一是开放，二是创新。不过，未来深圳想要延续这种奇迹，还需面临三重挑战。”

致力于城市经济学、房地产经济学、空间金融学等领域研究，主持撰写《中国城市竞争力报告》获得孙冶方经济学著作奖，倪鹏飞对城市产业发展的见地从来不乏专业性，擅于将城市空间与房地产行业转型升级进行融合探索。目前看来，这位城市地产专家正对深圳这座改革开放前沿城市投射出独特的关注点。

以往的公开发言中，倪鹏飞更多强调将稳住楼市作为宏观经济的重要任务，提出当前的楼市稳定是“铁令”下的弱稳定，需保持调控定力。此次论坛活动，恰逢深圳经济特区迎来40周年纪念，倪鹏飞对深圳的可持续性竞争力提出了新的建议。

在他看来，未来深圳想要延续奇迹，需要面临周期律、开放环境、房地产问题这三项挑战。这便意味着，深圳在继续锐意改革、引领中国保持开放姿态的同时，还要进一步建立房地产调控的基本框架和长效机制，引导当地乃至全国楼市回归理性。

上善若海 · 发表于 2020-9-2 08:28

多地收紧预售资金监管或将试点现房销售
经济参考报2020.08.26 14:49
　　质量纠纷、延期交房、烂尾频现……

　　多地收紧预售资金监管或将试点现房销售

　　近月来，衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管。业内人士表示，房地产预售下，房企借高杠杆带来的风险在资金紧张的背景下尤为突出，从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，甚至出现开发商跑路，在建楼盘多年烂尾难处理等多种问题。

　　在此背景下，上述人士表示，在加强商品房预售监管的同时，应逐步减少预售项目比例，试点现房销售，这样不仅可以最大程度减少上述纠纷，也可以抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业的资金风险。

　　预售扩张烂尾项目频出

　　一面是高涨的房价，一面是搁置数年的烂尾楼。近年来，随着房地产市场的快速发展，房企急速扩张资金高度承压。同时，由于市场增长较快，预售监管不到位的背景下，烂尾项目频现。

　　近月来，昆明“别样幸福城”烂尾项目引来众多关注，在烂尾6年后，业主不得不住进仍是水泥块的房子，自己造楼梯，拉电线，开始了工地般的生活。而究其烂尾原因，是开发商将12栋楼1255套房源的近10亿元预售款挪作他用。

　　人民网地方领导留言板也显示，2014年郴州市汝城县莲郡嘉苑项目，按合同约定应于2017年底交房，但项目至今仍处停工状态，没有一栋楼可以满足交房条件。对此，郴州市委网信办回复称，根据协议约定，当时县指挥部只代收了房款的30%，并按照楼层建设情况拨付给了开发商，剩余的商品房购房款由开发商自行管理。目前，开发商自身经营不善，导致建设资金紧张。

　　西安市雁塔区爱马仕西西公馆项目业主反映，2014年购买该房到现在仍未能入住，相关负责人回复称，经了解，爱马仕西西公馆项目于2018年10月整体封顶，但由于开发单位陕西浙华房地产开发有限公司资金问题，无力进行后续建设。目前正在通过诉讼途径解决遗留问题，待诉讼结果确定后，重新启动项目建设。

　　河南省鹤壁市淇滨区金澜国际小区业主反映，该项目巨额建设资金挪用致资金链断裂，项目于2014年主体封顶，停工烂尾至今，涉及多达10038户业主。

　　事实上，不仅仅是小型房企，今年年初，出现资金链危机的泰禾集团旗下项目也出现擅自挪用预售款资金问题。北京院子二期业主反映，预售项目资金被挪用致项目停工。

　　对此，北京朝阳区房管局回复称，根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条规定，“项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金”，因泰禾公司曾在销售房屋过程中违反了上述规定，该局多次要求整改并暂停网签。据悉泰禾目前已完成部分整改。

　　中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，预售资金监管制度的核心是通过第三方对预售资金的使用进行监管的方式，确保预售资金用于预售项目的工程建设，保证预售项目顺利完工，不出现烂尾等损害购房人合法权益的情形。但预售资金监管以预售项目网签为前提，如待售项目在未取得预售许可的情况下销售，或取得销售许可未办理网签的情况下销售，行政主管部门就无法及时有效的掌握项目要销售的情况，也就无法实施预售资金监管，在这种情况下，潜在的交易风险就很大。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，开发商有资金快速回笼，及扩大规模，赚取更多利益的需求。开发商为了快速回笼资金，往往会采用预售的方式，而在项目彻底完工之前，预售回来的资金其实是不能挪作他用的。很多开发商不愿意眼睁睁看着钱放在那里，会选择挪用监管资金做其他投资或者其他用途。此外，很多小型房企此前还涉及P2P等小贷问题，资金多用于补窟窿。

　　“此前立法上惩罚力度不够大，立法上的处罚和开发商违反资金监管所获取的巨额利益不成正比。而开发商是逐利的，当违法成本远远低于可能获取的利益的时候，很多开发商会选择违法挪用。”王玉臣说。

　　负债高企资金压力大增

　　的确，与巨大的债务压力相比，处罚对于房企来说只是九牛一毛，“找钱”成为众多房企的主要课题。8月20日，厦门建发集团有限公司宣布拟发行2020年度第四期中期票据，发行规模不超过15亿元，期限为3+N年。

　　募集说明书显示，本期票据募集资金拟用于偿还债务融资工具，不用于房地产业务，不用于金融行业及相关任务，不用于购买理财。

　　实际上，截至募集说明书签署之日，厦门建发代偿债券余额760.81亿元，其中超短期融资券待偿还余额85亿元，中期票据及永续中票待偿还余额212.5亿元，定向债务融资工具代偿还余额93亿元，公司债待偿还余额307.55亿元，企业债待偿余额10亿元，资产证券化产品待偿还余额52.76亿元。

　　此前，8月13日，华南城宣布已于12日完成发行于2021年到期的2亿美元，利率为11.5%优先票据。同日，旭辉控股集团公告，于12日该公司及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。达成若干完成条件后，公司将发行于2023年到期的12亿元，利率为5.85%优先票据。

　　在房企债务压力下，融资动作加速。中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811支合计融资额高达6242亿。

　　“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　“现在对于企业来说资金流是最重要的。”一位房企人士表示，今年下半年和明年房企面临着超过1.5万亿元债务需要归还，对于本已资金链紧张的房地产行业来说，压力从未减少，这也是为什么越来越多房企不惜高息发债融资。

　　张大伟表示，整体看，境内房地产销售有所缓和，大部分企业销售增加，但为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金，房企抓紧窗口期增加一切融资手段，尽量大额度融资。虽然部分企业融资成本低于6%，但也有企业融资成本超过13%。

　　事实上，此前的问题房企泰禾的半年报显示，今年上半年，泰禾集团先后未能完成17泰禾MTN001、18泰禾01、17泰禾MTN002、17泰禾01本息的按时兑付。截至8月15日，泰禾已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从近18个月新增发债与到期债务关系看，2019年期间新增发债相较于到期债务走势基本有1个月延迟，而进入2020年后两者走势基本一致，即偿债高峰也是发债高峰趋势加强。从现有债券规模统计看，自2020年8月到2021年上半年有4个单月到期规模超千亿，房企偿债压力不断增强，发债需求将长期保持高位。”

　　取消预售制呼声再起

　　近日，丹阳市住建局指出，为了有效降低预售商品房交付风险、防范化解矛盾，8月18日起，丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作。

　　据悉，预售资金第三方托管模式，是由政府提供专业的第三方资金托管平台，购房者、开发企业和托管机构共同签订商品房预售资金托管三方协议，约定将预售商品房的贷款资金汇入第三方托管账户，托管机构再根据托管项目的工程进度节点，按照正负零、完成主体结构1/2、完成主体结构封顶、完成工程竣工验收运作表签发、完成初始登记等五个节点，分别进行有条件分期受限支付，确保预售项目托管账户资金的安全。

　　8月中旬，衢州市《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》，将加强商品房预售资金监督管理。要求商品房建设项目地下空间及地上部分合计工程造价的130%作为商品房预售资金重点监管对象，资金额度为每一支付节点时至商品房交付条件具备时剩余工程造价的130%。

　　福州方面，《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》指出，新建商品房项目的预售资金监管额度原则上不高于项目工程总造价的1.2倍。

　　对开发商提取预售款的节点与工程施工进度挂钩，《办法》规定，主体结构封顶前，累计申请使用不得超过监管额度的60%；项目竣工验收前，累计申请使用不得超过监管额度的85%；项目交付使用前，累计申请使用不得超过监管额度的95%；新建商品房项目在办理完《工程竣工验收备案表》后，监管银行终止商品房预售资金监管。

　　王玉臣表示，由于对资金监管不到位而引发的问题越来越多，例如烂尾楼的发生往往源于开发商挪用监管资金。随着地方维稳、维权事件增多，地方政府逐渐发现预售资金监管风险，促使更多地方政府加快对预售资金监管的完善。

　　王玉臣认为，下一步应进一步完善立法，增强监管资金公开化、透明化，加强违规房企处罚力度。另一方面，此前海南全面进入现房销售制度，这是个很好的信号，下一步逐步减少预售项目比例，试点现房销售。这样不仅可以最大程度减少上述纠纷，也可以抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业的资金风险。

　　事实上，有消息人士称，监管层已有实行现房销售的想法。日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。

　　此外，王玉臣建议，购房者购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。“现在网络十分发达，这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称，查找关于开发商的相关判决，进而查看是否存在上述问题。比如可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。”（记者梁倩）

编辑：赵霄翔

上善若海 · 发表于 2020-9-2 12:38

释放内需潜力需要房地产市场平稳健康

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4小时前 · 新华网官方账号
来源:经济参考报

图集

构建双循环新发展格局，客观上要扭住扩大内需的战略基点，经济增长的内需潜力将不断释放。这就需要进一步落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，有效推进房企稳健经营，扭转高杠杆扩张路径，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产对经济增长存在正向拉动效应与负向挤出效应。从挤出效应来看，一方面，房价过快上涨会对城镇消费需求产生明显的挤出作用，加大城镇居民住房支出压力，从而影响家庭消费意愿；另一方面，房地产业过度发展、投资回报率过高，会致使民间资本降低投资制造业的积极性，对制造业产生挤出效应。此外，一些地方经济发展过度依赖房地产，导致地方产业结构落后，发展后劲不足。这些都不符合双循环新发展格局的内在要求。

当前经济形势仍然复杂严峻，需要完善宏观调控跨周期设计和调节，推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。央行数据显示，2020年6月末，全国房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。虽然我国房地产金融风险可控，但信贷资金违规流入楼市的行为较难监控。特别是房地产开发企业普遍存在高杠杆扩张的路径依赖，在房地产经营行为趋同效应的综合作用下，容易加剧债务集中偿还压力。

值得注意的是，随着国内疫情防控形势好转，4月以来我国土地市场明显升温，地价溢价率环比上升，高地价推动房价上涨的预期较为强烈。因此，必须增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，推动房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力。

此外，从维护房地产开发企业自身稳健经营发展的角度看，考虑到此前房地产业过度发展已严重透支居民实际购买力，必须扭转过去高杠杆扩张的老路，加快项目销售回款，加大资金储备，改变对外源融资的过度依赖，优化融资结构；降低拿地速度，约束地价竞拍行为，稳步降低负债比率；全面调整资产区域布局，优化业务结构。

房地产业关系国计民生。要实施好房企金融审慎管理制度，引导房企合理融资行为，改变房企高杠杆扩张现状，这将有利于推动全社会形成房地产市场理性预期，进一步落实房地产长效机制，也有利于支持制造业投资，支持高科技创新，加快形成双循环新发展格局。（文/陈涛）

责任编辑：薛涛

上善若海 · 发表于 2020-9-4 11:05

央视财经 15小时前•中央电视台财经頻道
【重磅！刚刚，#东莞出台楼市限购限转细则#】9月3日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心等6家单位联合出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，对7月出台的楼市限购、限转让新政的相关问题，出台政策细则。2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）

上善若海 · 发表于 2020-11-5 11:16

黑中介换个马甲继续行骗，租房被坑的年轻人太难了
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6天前 · 新华网官方账号
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一些黑中介换个马甲继续行骗

租房被坑的年轻人太难了

“我在成都读了4年书，许多朋友都在这里，其实本想一直在这里生活下去，现在真的要重新考虑一下了。”夏丽丽孤零零地站在一片狼藉的出租屋里，被身材高大的男人女人团团包围，她身后是被扔得七零八落的个人物品。“明明是自己已经签完合同付完钱的房子，现在却好像是自己赖着不走”。

当收到房东发来要她即刻搬离的电话通知时，她尝试协商，但等待她的却是房东破门而入，还有随即被断水断电的房屋。一片漆黑里，她依靠手机前置微弱的光亮在杂物间里翻出几只蜡烛，又去附近的超市买了打火机。

“这都持续多少年了呢？我维权有用吗？”去年在成都毕业的代维提起通过中介乐伽租房的经历仍泪眼婆娑，“就是很痛苦啊，当时一次性交了一年的房租，2.6万多元，只住了3个月，就被要求5天内搬出去，我抗争过，没有结果，后来我还是搬了。”

“我本身就是外地人，钱都是爸妈借的，不敢和爸爸妈妈说，爸爸前几天就因为心脏不好住了院。”代维情绪有些激动，“我在网上维权，很多人质疑我为什么要找中介，为什么要一次交那么多钱。其实我想吗？我在高新区找了半个月房子，找遍了网络各个角落，没找到一个房东，房子都在中介手里，稍微好点的房子就只能一次性交一年房租，我没有其他选择。”

让代维没有想到的是，今年刚毕业的妹子夏丽丽也“步入她的后尘”。在夏丽丽的身上，她看到自己的影子。夏丽丽也是一次性付给中介3万多元的房租，然后开始被赶。不过夏丽丽更惨，只住了一个多月。

许多房东和租户都是受害者，却开始互相激烈地折磨与撕扯。有租户临走时用水泥把下水道堵住，把窗户砸碎；有房东去供电局把出租屋的账号注销，断水断电。

“有人幸运地碰上讲理的，损失对半承担；碰上那些不讲理的，就只能自认倒霉。”夏丽丽把住建部9月7日晚发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中第十一条关于“未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房”的截图发给房东，房东迅速回复道：“我不管，赶紧给我搬。”

“谁能告诉我该怎么办？”她不敢告诉在老家的父母，打算自己扛过去，“找个兼职或者贷款吧”。

记者调查发现，9月7日，当时联系她的业务员仍在朋友圈发房屋出租信息。一些业务员聚集起来讨论“怎么最后圈一波钱”。有律师建议夏丽丽起诉，但是她有些胆怯，“败诉怎么办？”

一些维权群纷纷建立了起来，一位维权群主给记者发来一份长长的统计名单，里面光成都的中介公司就有50多家，应届毕业生被骗数量占总人数的30%，“确实被骗的年轻人居多，并且这些公司的骗钱套路和乐伽一样，都存在高收低租的现象”。

光这位群主能接触到的“受骗”租户就有1万多人，“每天人数都在增加，我现在知道的就有上百个租户被迫撵出去。最奇怪的是，那些中介有的换个‘马甲’又回来。那些法(定代表)人好多都是在农村找的年轻人。”比如说，一位法定代表人的身份证上，是一个生于1998年的小伙子，家住在江西某个村。

记者查询工商登记信息可见，这位农村小伙子名下有8家公司。许多租户和房东都心知肚明：“幕后的老板不就是来圈钱的，这和庞氏骗局有啥区别，拿着租客的钱，骗着房东的房子，然后一跑了之，留下一个替罪羊。”一位房东向记者诉苦：“现在莫名其妙房东都成了坏人，我们其实也只是想少赔点，有的房东家里也不富裕，还要还房贷。”

在成都做过数年中介的王强向记者透露，成都许多中介公司2019年才开始拓展长租公寓业务，甚至在“爆雷”前一个月内，仍在疯狂地扩张，成立分公司，“幕后老板捞够钱就跑了”。

“以前中介套路我们背上租房贷，现在中介高收低租圈钱，为什么年轻人租房总是那么难？”肖强无比怀念几年前能直接找到房东租房的时光，起码不会被骗这么多钱，还影响征信。

2018年，作为一个租房贷维权群的群主，肖强曾接受过记者的采访，他的征信逾期问题被解决了，但他已经不指望钱能退回来了，“后来公司法人王四会找到了，不过他名下只有一辆车”。

如今，肖强仍然能接到许多租户询问如何解决征信逾期问题的电话。很多租户是发现自己用不了蚂蚁花呗，才知道自己征信出了问题。

代维叹了口气说，每年毕业生很多，希望大家擦亮眼睛。

“租房光指望学生们擦亮双眼是没有用的，还需要市场监管部门负起责任来。”曾是受害租户的一位律师建议，“目前对于高收低租长收短支的行为仅仅是列入住建部异常目录，处罚力度不够。大多数受害人缺乏社会经验，根本不知道从哪里看到住建部公布的异常名录。以北京昊园恒业公司为例，经营不到两年，累计行政处罚21次，列入经营异常5次，罚没金额达26万。大量被坑租户至今未获得退款，相关起诉案件已经接近2000例，目前全部无法执行。”他建议，应该在行业内规范经营模式，特别是涉及长租公寓业务的公司，更需要提高公司注册门槛，“起码要先在当地住建部门备案齐全才能开始经营。”

而对于当前中介“换个马甲继续行骗”的现象，有租客《住房租赁条例(征求意见稿)》提出建议：“在处罚措施中建议增加对业务员的处罚措施，长租公寓爆雷企业业务员1年内不得从事房地产租赁和买卖行业，管理人员3年内不得从事房地产租赁和买卖行业，财务、高管5年内不得从事房地产租赁和买卖行业。”

(应采访对象要求，文中租客为化名)

中青报·中青网记者戴月婷来源：中国青年报

上善若海 · 发表于 2020-11-24 19:08

中介、业主串通哄抬房价？多地现“炒房热”，这些城市出手了

第一财经
6小时前 · 第一财经官方账号
在全国楼市整体保持平稳回落态势的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地产市场再现“炒风”。多地政府也迅即出台政策维稳楼市，包括深圳、合肥、乳山、海口、浙江及其下辖地级市台州、丽水等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在“房住不炒”的主基调下，各地政府应更好地掌握购房信息，防范各类炒房资金进入。尤其是类似乳山这样的城市，炒房行为的投机属性较强，更应警惕。

深圳楼市再收紧

“30万元一个名额，很多人手持10~15个名额去摇号。”日前，深圳“网红”新盘炒作问题引起广泛关注。

针对“打新抢购”之风，11月20日，深圳官方APP“I深圳”正式上线购房诚意登记功能，规范了热点楼盘的交易秩序，并明确，开通购房诚意登记系统的目的是为了准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。

深圳市规定，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，需要承担三个后果：第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；第二、三年内无权使用购房诚意登记系统；第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

严跃进认为，通过APP“诚意登记”，可以更好地掌握购房信息，落实“刚需购房者优先”，防范热点楼盘售楼处排队认筹等做法，促进市场的健康发展。

此前的7月份，深圳住建局曾针对个别二手房集体涨价、自媒体炒作房价等现象两度收紧政策。7月30日，深圳市住建局发布的楼市调控“新八条”细则中明确，加强热点楼盘销售管理，对意向购房人群按照是否为真正刚需家庭及来深时间长短等因素，确定一定的购房比例，将确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭。

深圳市住建局吕增学曾分析称，深圳人口密度全国第一，住房刚需强烈。但从供给侧看，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人的住房需求。

23日，深圳迎来今年最大规模土地出让，共有8宗居住用地入市，总出让面积73.22万平方米，总起拍价合计294.42亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，今年截至目前，深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%，为去年同期的近3倍，将对新房市场供应起到积极的补充作用。

更精准调控

除了深圳、浙江等省市外，近日，安徽合肥滨湖新区和山东乳山滨海新区相继出现了局部区域的“炒房热”。

20日，针对银滩（滨海新区）“炒作”海景房的问题，山东乳山官方发布通报称，将实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理；正在研究转变房产销售模式，完善房产交易信息平台，动态公开房价、销售等信息。当地还要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》，让购房人阅后签字确认。

同日，针对此前网友在合肥市政府网站留言的“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价”，合肥市住房保障和房产管理局回应称，下一步将“采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展”。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉第一财经，新一线城市合肥出现房价上涨乃至“炒房”现象，主要由于当地在人口、产业、创新上的吸引力；而乳山出现的“炒房”，则是针对旅游类地产的投资性购房。后者的可持续力较弱。

严跃进称，此次合肥的“炒房”问题还应关注中介和二手房业主串通哄抬房价的现象，该现象此前在深圳出现过。“过去的调控更多体现在对房企和中介代理机构的调控，对于业主的管控较少。未来，政府应把业主控价等行为纳入监管之中，这样有助于促进地区房价的稳定。”他说。

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