最近，部分简阳本土房产中介和一些外地中介都在大肆宣传外地房产项目，各类“金铺”“公寓”数不胜数；在小编看来，就一句话：山美水美不如简阳发展好！ 对此 大家普遍有如下两个问题：
关于这两个问题，今天小编就来为大家详细解答一下，为了让老百姓了解事实，不再轻易上当，某些言论或许会涉及到行业底线，望各位同行见谅！ 关于第一个问题，我们先来看看2个异地购房的实例。 1️⃣李女士于2013年在峨眉山购买了某别墅项目昔日高大上的广告效果图是这样的
该别墅项目的现状是这样的 2️⃣ 简阳的张哥目前还在组团维权中
这是他在海南购买的某旅游地产-xx城 效果图 现状（至今大部分仍未交房，已交房空置率达98%） 这些楼盘当地人几乎是不会购买的，中招的多是“外地人”；在部分不良经纪人的利诱引导下，未充分了解项目实际情况就仓促购买，以至于后悔莫及！ 所以我想说：好房子不愁卖！真正的好房子还轮不到外地客户来买，全靠吸引外地投资客消化购买的房子，一般都不是好房子！ 一、好房子不愁卖
首先何为好房子？
小编认为须要满足以下条件： （1）环境好，户型方正，空间使用率高
（2）小区生活配套设施完善，近医院，临公园 （3）远亲不如近邻，小区住户的综合素养高 （4）就学、出行、工作，生活，交通方便快捷 （5）区域内有山有水多绿化，利于净化空气，提高负氧离子
如果达到几点，那就是：好房子，这样的房子，你难道不想买吗？
二、好房子还轮得到外地人来买吗？
好比简阳本地的一些优质楼盘，一开盘本地人就抢完了，又有几个外地人买到了的？一些外地中介盯上简阳飞速发展、房价猛涨的契机，在简阳大肆招揽购房客户，通过高回报利诱、劝说等方式，让客户大老远从简阳跑到外地，去买一套被当地人嗤之以鼻的房子，原因何在？无非是高额佣金的利益驱使！在此小编将一些外地项目带访的幕后信息进行公示，提醒的各位父老乡亲，不是所有地方的房地产都具有“千年难遇”的发展契机，也不是所有的房地产投资都能获得所谓的“高额回报”。 以下是小编整理的一些异地楼盘共性：
（1）主要以旅游地产和商业地产为主（个别烂尾重建项目）
（2）异地楼盘都有不低于3年的销售历史（个别楼盘销售期已高达10年）
（3）异地楼盘，客户带访无论成交与否200-500元/组；中介成交佣金高达10%—25%。
（4）优质楼盘，正常佣金1.5%-2%，因为卖不掉，所以佣金高
（5）异地楼盘均不能在中、短期获得回报（即便有，都是承诺回报，纸上谈兵） 异地楼盘在销售过程中讲到的规划、人流量、物业管理、预计投资回报等，如果是真实可信，当地人不会购买吗？好房子，需要支付这么高的销售佣金吗？现在的房地产营销广告泛滥，还用销售几年之久吗？其中缘由，大家可想而知。 关于第二个问题，所以很多人听到“房子是用来住的，不是用来炒的”就慌了，应该是对这句话的“炒房”产生了会误解。最大的迷惑是把炒房和房子的投资属性混为一谈了！ 房子是用来住的，不是用来炒的？ 意思就是买的房子一定要有人愿意住进去、或者是抢着住进去的！无论是自己住，还是租给别人住，或者卖给别人住，一定要有人愿意住；这也是我一直强调不要轻易去外地“投资”的原因！设想下，如果你买的外地房子人口持续流出、仅靠外地投资而没有“自我造血”功能，买了之后没人买来住，也没人愿意租来住，那就丧失了房子居住使用的基本属性了！这些房子就是用来炒的，而不是用来住的！ 所以我建议大家买的房子一定要买在一个居住性强的地方，如果你买在一个没人去居住它的地方，那实际上你就是在炒房。 而投资和炒房是两种概念，投资是一个长期的行为，是对抗通货膨胀的行为！如果以投资的良好心态来买房，你几乎不担心房子是不是会限售。纵观投资领域，房地产投资仍然是中国目前最稳健的投资方向，至于应该投资哪里的房地产项目，小编认为：其实很简单，照葫芦画瓢！如果一个城市满足像简阳这样的发展机遇，那么投资这里准没错！
（1）城市或区域内人口增长率较高。 （2）城市已启动国家级相关项目产业链，经济即将腾飞。 （3）城市具备山、水、湿地等天然资源，宜居住 （4）政府相关规划，属于一线或准一线城市一小时经济圈内。 （5）城市内外交通规划发达。
以简阳为例：
城市发展规划图（2017-2035） 天府国际机场
空天产业园区、成简新城规划 综上所述，本人建议
投资买房一定要谨慎
首先问自己几个问题
1、买房来做什么？
2、适宜居住吗？
3、有没有保值增值的保障？
4、买房之后好脱手吗？
5、资金短缺时，银行能不能融资。
6、装修问题如何解决？
7、质量和后期办证有没有保障？
8、对政府规划和项目情况是不是十分了解？ 房子是用来住的，不是用来炒的 我们买房的目的是为了居住。这是根本属性！
交通规划便利，生活配套方便， 产权清晰安全，人文环境宜居， 这样才能保障我们买的房子，住得进去，卖/租得出去，
投资是房产的附加属性 这样才能保证，抵御通货膨胀带来的“货币贬值” 达到财富保值增值的目的。 许多异地楼盘项目连基本居住属性都不满足，何谈附加的投资属性。 所以建议各位父老乡亲，异地购房需谨慎！买房首选还是本地最好，既是乡情热土，又能方便照顾家人朋友，既能工作生活两不误，也有保值增值空间，既不影响生活品质，又很容易脱手。
在这里，向大家推荐几个好楼盘 单价：8500元起 首付：20万起 项目地址：简阳市南环线凤山路33号
单价：6800元起 首付：9万起 项目地址：简阳市新市街道沱电小区兴旺逸景售楼部
单价：7280元起 首付：20万起 项目地址：简阳市广场路 一楼面积50-100平米，层高4.5-5.5米，属于稀缺的黄金小铺。 二楼面积150-470平米、层高4.6米、开间15-30多米，铺铺都是落地窗、采光效果简阳大众房产 专业 诚信 安全 高效 买房卖房不懂行 大众房产来帮忙
我们永远向第1名学习 我们只做简阳房产第2名非常好，一览江边美景。 最后，望大家谨慎投资，且行且珍惜！以上纯属个人建议，如有不同的观点，欢迎大家微信公众号留言评论，谢谢大家的支持！
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发表于 2020-8-25 11:43
