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[其他话题] 看看尽管疫情等各种因素,看统计结果成都房价还是上涨了

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发表于 2020-8-29 22:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温。但是,房价降温空间有限,部分城市甚至出现过热现象。27日,易居房地产研究院公布的全国100个大中城市住宅价格报告显示,上半年,全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。

  从不同类型城市来看,上半年,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。总体上看,此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。此外,受监测的64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

    再看国家统计局的统计数据

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     成都房价2020年6月环比指数(与2019年6月相比)涨幅10%,定基指数(与2015年相比)涨幅60.1%,意味着2015年购进一套成都住宅(假如价值100万),5年时间已经获得了60万的回报。每年12万,这个回报确实比很多工薪阶层的工资高很多,我个人也觉得太高了

      不是炒房党,也不是中介。对于这样的结果,大家是忧还是喜,还是其他.....?留给大家的只有省略号


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发表于 2020-8-30 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-30 17:58 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-31 08:52 | 显示全部楼层
你知道政府超发了多少钱都流向哪里了吗?
我是钉子,我怕锤子!

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发表于 2020-8-31 10:16 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-31 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
物价涨,以后工资收入跟涨,房价相对不就是在跌吗?

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发表于 2020-8-31 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
重拳出击!无锡全面升级楼市调控,二套首付六成,打击假离婚…住建部再喊6城市开会,释放什么信号?


证券时报
19小时前 · 证券时报官方账号

又一城市收紧楼市调控政策!

8月30日,无锡楼市调控新政正式实施,新政包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施,坚决抑制投机炒作。

无锡出台楼市新政与其土地市场偏热、房价上涨过快有关。就在8月26日,住建部再喊6个城市开会,强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,始终绷紧调控这根弦,从源头上解决问题,坚决遏制投机炒房。


业内人士认为,此次参会的6个城市包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等,大多是房价上涨过快城市,预计短期内或出台收紧政策。

无锡出台调控组合拳,坚决遏制投机炒房

据无锡日报报道,近期,无锡市研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),并于8月30日起正式施行。《通知》提出了五方面针对性措施,坚决遏制投机炒房。

5个方面措施包括:加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。

值得注意的是,在坚决遏制投机炒房方面,就包括限制离异家庭购房套数、提高值税征免年限、提高二套房首付比例、严查购房资金来源等4条精准调控措施:

1、 限制离异家庭购房套数:在现有住房限购政策的基础上,增加了对离异家庭购房套数的限制,规定夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。在满足合理住房需求的同时,防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

2、 提高增值税免年限:对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年,但将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

3、 提高二套房首付比例:对无房无贷的首次购房家庭,继续执行贷款首付比例最低30%的政策,公积金贷款政策也未作调整,“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例由40%调整为60%。

4、 严查购房资金来源:金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

另外,在加强土地市场管控方面的措施包括:增加年度供应计划;热点区域执行“限房价、竞地价”;开展购地资金来源穿透式核查。

在整顿市场秩序和加强市场监管方面的措施包括:全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制;停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策;建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制。

此外,在支持合理自住需求方面的措施包括:出台共有产权保障房管理政策;开展租赁住房建设试点和闲置低效商业办公用房改建为租赁住房试点;加大老旧小区改造的投入;鼓励开发企业在制定商品房销售方案时,普通商品住房优先向本市无房居民家庭和引进人才销售。
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发表于 2020-8-31 22:28 来自手机 | 显示全部楼层
深圳住房要学习“新加坡模式”,楼市格局将面临巨变
第一财经
第一财经
昨天20:13 · 第一财经官方账号
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作为中国改革开放的前沿城市,深圳的房价和改革举动一样受人关注。

在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话,再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。

8月28日,张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会(下称“发布会”)上有个演讲,提出新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

为此,深圳提出一个大规模建房行动。张学凡表示,大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中,公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套,深圳将通过五年甚至八年的补短板,力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,以此稳定房地产市场,让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

张学凡介绍,深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。

张学凡透露的信息,在业界引起热烈讨论。今年是深圳经济特区建立40周年,也是深圳获批中国特色社会主义先行示范区一周年。业界认为,深圳房地产市场走向有风向标意义,这意味着深圳楼市格局会面临巨变。

如何学习“新加坡模式”

新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划,鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋,建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。截至2016年,高达82%的公民居住在组屋里,住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

过去40年间,深圳GDP(国内生产总值)从1.69亿元增长至2.69万亿元,猛增超万倍。

2019年,深圳城镇居民人均可支配收入6.25万元,居各经济特区之首。常住人口约1344万,40年来,常住人口增长约42倍。同期,北上广人口增长在1-2.5倍之间。

但与此不协调的是,深圳人均居住面积27.8平方米,还没有达到国家和广东省的最低标准线,主要原因就是深圳还有70%多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的54%左右。

另外,根据深圳市住建局今年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,低于国家相关标准中25%~40%的下限。

一方面是人口和经济的迅速增长,另一方面是用地受到很大限制,于是,深圳成为中国诸多城市中,新房供应和人口增长最为尖锐的城市之一,这导致深圳房价一直高居不下。

据中指研究院数据,2019年,深圳市商品住宅成交均价为55821元/㎡,是2014年的23973元/㎡的2.3倍多。目前均价在6.5万/㎡左右波动。

为了从根本上解决这一矛盾,深圳在不断尝试解决途径。

加大供应是途径之一。2019年,深圳房地产投资额达到3059亿元,是2014年1069亿元的2.86倍。2019年全年深圳房地产增加值达到2285亿元,比2014年的1324亿元增长73%。

张学凡在此次发布会上指出,“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。坚持“房住不炒”定位,使住房回归民生属性,体现了以人民为中心的发展思想,是建设民生幸福标杆城市的必要前提。

“长效机制可以有很多条措施,其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系。”张学凡表示,这个体系的核心是大力发展公共住房。我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中,这是一个长远目标。“新加坡模式”对建立房地产健康发展长效机制具有借鉴作用。

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发表于 2020-9-1 09:42 | 显示全部楼层
简阳的房价是刚需,在过5年,就不用政府出面压,他都不会再涨太多。

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发表于 2020-9-2 08:28 来自手机 | 显示全部楼层
多地收紧预售资金监管 或将试点现房销售
经济参考报2020.08.26 14:49
  质量纠纷、延期交房、烂尾频现……

  多地收紧预售资金监管 或将试点现房销售

  近月来,衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管。业内人士表示,房地产预售下,房企借高杠杆带来的风险在资金紧张的背景下尤为突出,从质量问题到合同纠纷,从延期交房到整体减配,甚至出现开发商跑路,在建楼盘多年烂尾难处理等多种问题。

  在此背景下,上述人士表示,在加强商品房预售监管的同时,应逐步减少预售项目比例,试点现房销售,这样不仅可以最大程度减少上述纠纷,也可以抑制企业无限制高杠杆扩张,降低房地产企业的资金风险。

  预售扩张 烂尾项目频出

  一面是高涨的房价,一面是搁置数年的烂尾楼。近年来,随着房地产市场的快速发展,房企急速扩张资金高度承压。同时,由于市场增长较快,预售监管不到位的背景下,烂尾项目频现。

  近月来,昆明“别样幸福城”烂尾项目引来众多关注,在烂尾6年后,业主不得不住进仍是水泥块的房子,自己造楼梯,拉电线,开始了工地般的生活。而究其烂尾原因,是开发商将12栋楼1255套房源的近10亿元预售款挪作他用。

  人民网地方领导留言板也显示,2014年郴州市汝城县莲郡嘉苑项目,按合同约定应于2017年底交房,但项目至今仍处停工状态,没有一栋楼可以满足交房条件。对此,郴州市委网信办回复称,根据协议约定,当时县指挥部只代收了房款的30%,并按照楼层建设情况拨付给了开发商,剩余的商品房购房款由开发商自行管理。目前,开发商自身经营不善,导致建设资金紧张。

  西安市雁塔区爱马仕西西公馆项目业主反映,2014年购买该房到现在仍未能入住,相关负责人回复称,经了解,爱马仕西西公馆项目于2018年10月整体封顶,但由于开发单位陕西浙华房地产开发有限公司资金问题,无力进行后续建设。目前正在通过诉讼途径解决遗留问题,待诉讼结果确定后,重新启动项目建设。

  河南省鹤壁市淇滨区金澜国际小区业主反映,该项目巨额建设资金挪用致资金链断裂,项目于2014年主体封顶,停工烂尾至今,涉及多达10038户业主。

  事实上,不仅仅是小型房企,今年年初,出现资金链危机的泰禾集团旗下项目也出现擅自挪用预售款资金问题。北京院子二期业主反映,预售项目资金被挪用致项目停工。

  对此,北京朝阳区房管局回复称,根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条规定,“项目预售过程中,购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金”,因泰禾公司曾在销售房屋过程中违反了上述规定,该局多次要求整改并暂停网签。据悉泰禾目前已完成部分整改。

  中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,预售资金监管制度的核心是通过第三方对预售资金的使用进行监管的方式,确保预售资金用于预售项目的工程建设,保证预售项目顺利完工,不出现烂尾等损害购房人合法权益的情形。但预售资金监管以预售项目网签为前提,如待售项目在未取得预售许可的情况下销售,或取得销售许可未办理网签的情况下销售,行政主管部门就无法及时有效的掌握项目要销售的情况,也就无法实施预售资金监管,在这种情况下,潜在的交易风险就很大。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,开发商有资金快速回笼,及扩大规模,赚取更多利益的需求。开发商为了快速回笼资金,往往会采用预售的方式,而在项目彻底完工之前,预售回来的资金其实是不能挪作他用的。很多开发商不愿意眼睁睁看着钱放在那里,会选择挪用监管资金做其他投资或者其他用途。此外,很多小型房企此前还涉及P2P等小贷问题,资金多用于补窟窿。

  “此前立法上惩罚力度不够大,立法上的处罚和开发商违反资金监管所获取的巨额利益不成正比。而开发商是逐利的,当违法成本远远低于可能获取的利益的时候,很多开发商会选择违法挪用。”王玉臣说。

  负债高企 资金压力大增

  的确,与巨大的债务压力相比,处罚对于房企来说只是九牛一毛,“找钱”成为众多房企的主要课题。8月20日,厦门建发集团有限公司宣布拟发行2020年度第四期中期票据,发行规模不超过15亿元,期限为3+N年。

  募集说明书显示,本期票据募集资金拟用于偿还债务融资工具,不用于房地产业务,不用于金融行业及相关任务,不用于购买理财。

  实际上,截至募集说明书签署之日,厦门建发代偿债券余额760.81亿元,其中超短期融资券待偿还余额85亿元,中期票据及永续中票待偿还余额212.5亿元,定向债务融资工具代偿还余额93亿元,公司债待偿还余额307.55亿元,企业债待偿余额10亿元,资产证券化产品待偿还余额52.76亿元。

  此前,8月13日,华南城宣布已于12日完成发行于2021年到期的2亿美元,利率为11.5%优先票据。同日,旭辉控股集团公告,于12日该公司及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。达成若干完成条件后,公司将发行于2023年到期的12亿元,利率为5.85%优先票据。

  在房企债务压力下,融资动作加速。中原地产研究中心统计数据显示,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿,在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811支合计融资额高达6242亿。

  “特别是最近几天,房企密集发布大额融资,整体看,7月来,房企融资刷新了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟说。

  “现在对于企业来说资金流是最重要的。”一位房企人士表示,今年下半年和明年房企面临着超过1.5万亿元债务需要归还,对于本已资金链紧张的房地产行业来说,压力从未减少,这也是为什么越来越多房企不惜高息发债融资。

  张大伟表示,整体看,境内房地产销售有所缓和,大部分企业销售增加,但为了应对未来可能的市场变化,加快储备资金,房企抓紧窗口期增加一切融资手段,尽量大额度融资。虽然部分企业融资成本低于6%,但也有企业融资成本超过13%。

  事实上,此前的问题房企泰禾的半年报显示,今年上半年,泰禾集团先后未能完成17泰禾MTN001、18泰禾01、17泰禾MTN002、17泰禾01本息的按时兑付。截至8月15日,泰禾已到期未归还借款金额为349亿元,尚未支付的利息为43.32亿元。

  贝壳研究院高级分析师潘浩表示,从近18个月新增发债与到期债务关系看,2019年期间新增发债相较于到期债务走势基本有1个月延迟,而进入2020年后两者走势基本一致,即偿债高峰也是发债高峰趋势加强。从现有债券规模统计看,自2020年8月到2021年上半年有4个单月到期规模超千亿,房企偿债压力不断增强,发债需求将长期保持高位。”

  取消预售制呼声再起

  近日,丹阳市住建局指出,为了有效降低预售商品房交付风险、防范化解矛盾,8月18日起,丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作。

  据悉,预售资金第三方托管模式,是由政府提供专业的第三方资金托管平台,购房者、开发企业和托管机构共同签订商品房预售资金托管三方协议,约定将预售商品房的贷款资金汇入第三方托管账户,托管机构再根据托管项目的工程进度节点,按照正负零、完成主体结构1/2、完成主体结构封顶、完成工程竣工验收运作表签发、完成初始登记等五个节点,分别进行有条件分期受限支付,确保预售项目托管账户资金的安全。

  8月中旬,衢州市《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》,将加强商品房预售资金监督管理。要求商品房建设项目地下空间及地上部分合计工程造价的130%作为商品房预售资金重点监管对象,资金额度为每一支付节点时至商品房交付条件具备时剩余工程造价的130%。

  福州方面,《福州市商品房预售资金监管办法(试行)》指出,新建商品房项目的预售资金监管额度原则上不高于项目工程总造价的1.2倍。

  对开发商提取预售款的节点与工程施工进度挂钩,《办法》规定,主体结构封顶前,累计申请使用不得超过监管额度的60%;项目竣工验收前,累计申请使用不得超过监管额度的85%;项目交付使用前,累计申请使用不得超过监管额度的95%;新建商品房项目在办理完《工程竣工验收备案表》后,监管银行终止商品房预售资金监管。

  王玉臣表示,由于对资金监管不到位而引发的问题越来越多,例如烂尾楼的发生往往源于开发商挪用监管资金。随着地方维稳、维权事件增多,地方政府逐渐发现预售资金监管风险,促使更多地方政府加快对预售资金监管的完善。

  王玉臣认为,下一步应进一步完善立法,增强监管资金公开化、透明化,加强违规房企处罚力度。另一方面,此前海南全面进入现房销售制度,这是个很好的信号,下一步逐步减少预售项目比例,试点现房销售。这样不仅可以最大程度减少上述纠纷,也可以抑制企业无限制高杠杆扩张,降低房地产企业的资金风险。

  事实上,有消息人士称,监管层已有实行现房销售的想法。日前,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时,有监管层人士表示,预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。

  此外,王玉臣建议,购房者购房时必须对开发商及开发商的关联公司,尤其是股东公司进行基本的审查。看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。“现在网络十分发达,这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称,查找关于开发商的相关判决,进而查看是否存在上述问题。比如可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况,尤其是关注法律风险及行政处罚栏。”(记者 梁倩)

编辑:赵霄翔

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发表于 2020-9-2 12:38 来自手机 | 显示全部楼层
释放内需潜力需要房地产市场平稳健康


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4小时前 · 新华网官方账号
来源:经济参考报

图集

构建双循环新发展格局,客观上要扭住扩大内需的战略基点,经济增长的内需潜力将不断释放。这就需要进一步落实房地产长效机制,坚持“房住不炒”定位,有效推进房企稳健经营,扭转高杠杆扩张路径,促进房地产市场平稳健康发展。

房地产对经济增长存在正向拉动效应与负向挤出效应。从挤出效应来看,一方面,房价过快上涨会对城镇消费需求产生明显的挤出作用,加大城镇居民住房支出压力,从而影响家庭消费意愿;另一方面,房地产业过度发展、投资回报率过高,会致使民间资本降低投资制造业的积极性,对制造业产生挤出效应。此外,一些地方经济发展过度依赖房地产,导致地方产业结构落后,发展后劲不足。这些都不符合双循环新发展格局的内在要求。

当前经济形势仍然复杂严峻,需要完善宏观调控跨周期设计和调节,推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。央行数据显示,2020年6月末,全国房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。虽然我国房地产金融风险可控,但信贷资金违规流入楼市的行为较难监控。特别是房地产开发企业普遍存在高杠杆扩张的路径依赖,在房地产经营行为趋同效应的综合作用下,容易加剧债务集中偿还压力。

值得注意的是,随着国内疫情防控形势好转,4月以来我国土地市场明显升温,地价溢价率环比上升,高地价推动房价上涨的预期较为强烈。因此,必须增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,推动房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力。

此外,从维护房地产开发企业自身稳健经营发展的角度看,考虑到此前房地产业过度发展已严重透支居民实际购买力,必须扭转过去高杠杆扩张的老路,加快项目销售回款,加大资金储备,改变对外源融资的过度依赖,优化融资结构;降低拿地速度,约束地价竞拍行为,稳步降低负债比率;全面调整资产区域布局,优化业务结构。

房地产业关系国计民生。要实施好房企金融审慎管理制度,引导房企合理融资行为,改变房企高杠杆扩张现状,这将有利于推动全社会形成房地产市场理性预期,进一步落实房地产长效机制,也有利于支持制造业投资,支持高科技创新,加快形成双循环新发展格局。(文/陈涛)

责任编辑: 薛涛

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发表于 2020-9-4 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
央视财经    15小时前•中央电视台财经頻道
【重磅!刚刚,#东莞出台楼市限购限转细则#】9月3日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心等6家单位联合出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》,对7月出台的楼市限购、限转让新政的相关问题,出台政策细则。2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房,须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与)

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发表于 2020-9-5 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
看看

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发表于 2020-9-7 17:53 来自手机 | 显示全部楼层
恒大七折卖房,许家印深夜出招有何深意?

环球老虎财经
09-07 15:37
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继2月中旬的“七五折”后,恒大近日又开打“价格战”,加码推出“七折”优惠价!9月6日晚间,恒大集团连夜召开集团营销大会,许家印宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并定下了9月、10月的营销目标:每个月销售目标1000亿元。

实际上,今年2月份,恒大已经实施了一波打折销售。2月18日至29日,恒大全国在售楼盘住宅可享受75折优惠。

尽管对于上次打折活动,各地买房客有不同的体验,但对恒大来说确实缓解了疫情下的“燃眉之急”。加之“网上销售”的渠道创新,恒大上半年实现了销售额的逆势增长。数据显示,今年上半年恒大实现销售3488亿元,同比增长23.8%;销售回款3120亿元,同比大增66.5%,回款率89.4%。上述数据均刷新了恒大历史同期最高纪录。

【高端品质福利】翡翠板料实力让利,现...
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尝到甜头后,恒大再次加码,这次直接打出“七折”优惠价,“抢收”意味十足。不过,在满满诚意的背后,抑或有恒大抓回款、降负债的需求。

8月23日,央行官网和住建部官网,同步挂出一篇《住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会》的通稿,核心内容是对重点房地产企业进行资金监测和融资管理。据悉,针对房企的融资新规即是广为流传的“三道红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。

若按上述标准衡量,恒大已全部踩线。据2019年财报数据测算,恒大剔除预收款后的资产负债率为83%,净负债率159%,现金短债比为0.61。

而依传闻中的新规,踩中三道红线的房企,则不能新增有息负债。这对于具有高负债属性的房地产行业来说,无疑会给不少房企带来一定的资金压力。而在这样的背景下,降价促销、回笼资金、降低负债,就成为房企的最佳选择。

此外值得注意的是,今年前八月恒大已累计销售4506.2亿元。若在“金九银十”期间,2000亿目标能够顺利达成,则恒大将提前完成全年6500亿元的销售目标。

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发表于 2020-9-9 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
天天盼着房价大涨的才是病,而且病得不轻,以后永远没有房价大涨的机会了,拭目以待!

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发表于 2020-9-12 07:21 来自手机 | 显示全部楼层
房地产也到了下半场


读懂财经研究所
5天前 · 优质财经领域创作者
房企通过加杠杆快速扩规模的时代,已经彻底远去。

8月20日,央行联合住建局,与12家头部房企开了场座谈会。会议传达的意思很明确,负债过高的房企,该稳一稳了。

据悉,会议给房企融资设置了三条红线:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

央行将据此对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理。不达标者,监管层将对其有息负债规模进行限制。

值得注意的是,即便全部达标的企业,有息负债增速也不能超过15%。这意味着,整个行业内的企业,都只能“稳”增长。

这更意味着,房地产行业弯道超车的大门,已经关闭。小房企加杠杆弯道超车的神话,再也不可能出现。

当然,对于大部分企业而言,需要关心的是如何去杠杆,而不是超车问题。

此次参与座谈的12家房企,将作为“三条红线”的试点先行。其余房企也不会等太久,明年1月份“三条红线”就会全行业铺开。

本质上,这就是房地产行业的供给侧改革。对于任何一个行业来说,供给侧改革对少部分企业来说是天堂,对大部分企业来说是地狱。房地产行业自然不会例外。

对于那些负债超过红线的房企来说,收缩规模、降低负债是必然的结果。一些经营不善的高杠杆房企,在没有新增资金介入的情况下,单靠自身造血没办法降低负债,那就只能被迫卖身,或者破产。

而对于一些杠杆水平维持在红线以下,经营稳健的房企来讲,通过适当加杠杆以及通过自身“造血”,快速提升市场占有率的机会来了。

房地产行业大洗牌,即将开始。

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发表于 2020-9-14 13:42 来自手机 | 显示全部楼层
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