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[发展变化] 多地烂尾住宅“悬而未决”成民生之痛

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发表于 2020-10-14 06:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:云南省怒江州 联通
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23小时前 · 新华网官方账号
来源:经济参考报

图集

部分项目建设周期已达10年,停工时长超过5年。一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题,购房业主长期无法收房入住,自身利益诉求得不到有效解决。近期,《经济参考报》记者在全国多地走访发现,烂尾住宅项目已成为地方民生之痛。加之受今年疫情影响,部分业主租房、生活开销压力陡增,一些“有家难回”的业主与项目开发商和地方政府矛盾不断加剧。

受访的业内专家建议,短期来看,可以从政府法院联动、融资模式制度设计等方面有序推动烂尾楼问题解决;从长远看,可以探索房地产预售机制改革试点,尤其是需要利用好房地产上行期的时间窗口,尽早处置化解烂尾楼项目问题。

业主“有房难住”“有家难回”

《经济参考报》记者在多地走访时看到,各地都存在规模大小不一的烂尾住宅项目。

在贵州省黔东南州凯里市,当地一房地产项目(格兰十二号大院)从2015年初开始,长期处于停工状态。由于开发商资金链断裂,在此前较长一段时间内,该项目多次引发业主、施工方、农民工上访。

在黑龙江省哈尔滨市,市民李某在2017年3月交付定金,购买位于哈尔滨市南岗区的华鸿金色纽约项目商品房,2017年6月与开发商哈尔滨华鸿世贸花园房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同书”,合同规定2019年9月30日交房, 2017年9月李某开始还按揭贷款。据了解,华鸿金色纽约小区共有商品房近4000套,卖出去了大部分。

李某介绍,从2019年3月开始,华鸿金色纽约项目建设时断时续,施工实际处于停滞状态。2020年7月18日是该项目开发商哈尔滨华鸿世贸花园房地产开发有限公司承诺复工的日子。李某说,这一天,几十名“工人”戴着安全帽出现在工地,放完鞭炮就走了。与华鸿金色纽约项目一路之隔的华鸿金色柏林项目,是华鸿公司开发的另一楼盘,本应2018年就交房,但至今也没建成。

为协调解决问题,8月中旬,哈尔滨市南岗区通过抵押开发商部分房产用于华鸿金色纽约、华鸿金色柏林两项目的电梯、窗户等分包商进场施工。除此之外,南岗区政府协调开发商抵押另一部分总价值近6000万元的房产,支付给承建总包方江苏南通二建有限公司,并明确此笔款项用于开工建设,不能用于抵偿过去欠款,南通二建承诺复工。记者采访了解到,从8月中旬开始,南通二建复工,但进展缓慢。至9月底,开发商答应支付总包方的进度款迟迟不到账,南通二建逐步停工,截至目前工地彻底停工。业主们估算,自今年8月中旬复工至10月初停工,南通二建完成建筑产值远远低于之前抵押的6000万元。

同样,陕西省西安市雁塔区南三环东仪路附近的西江月小区,曾是雁塔区最大的城改项目之一,也是西安市城中村综合改造重点民生工程。但从2010年至今,这个项目的建设工期已延续了近十年,数千名购房业主和数千名西姜村城中村改造的村民仍没有入住房屋。

购买了西江月房屋的业主夏某告诉记者,他2013年在西江月买了房。“按照销售人员的说法,房屋2013年就能建成,我本来是想用作婚房的,现在孩子都上小学了也没交房,我只能在附近租住了8年。”夏某说。

资金链断裂、项目手续不全等成主因

《经济参考报》记者采访发现,各地住宅项目烂尾频发,存在一定的历史客观原因。其中,开发商资金链断裂,项目手续不全是导致住宅项目烂尾多发的主要原因。

首先是开发商资金断裂,深陷债务泥沼。针对西南省份的烂尾项目,当地政府于2015年成立专项工作组,副组长吴某告诉记者。项目涉及的开发商资金链断裂,和之前的城市发展方向规划改变有一定关系。

该开发商杨某说,2012年公司在地方政府买了500亩土地建设工业园区,前后投资近七个亿。然而,工业园区建好后却无人问津。加之2013、2014年房地产行业开始调控。信贷规模收缩,二套房停贷,一套房严格控制,这让开发商的境遇更加雪上加霜,住宅项目的后续建设就跟不上了。

同时,在金融贷款对房地产业收紧的情况下,房地产开发企业从民间高息融资,易形成高额债务,造成资金问题进一步恶化,债权关系越发复杂。

“民间融资虽然能解决一时的问题,但是如果没有将企业输血救活,高额的利息会进一步加剧企业的死亡。”杨某告诉记者。

西江月项目也面临同样的问题。2019年,自称是该项目开发商的陕西长通投资开发有限公司项目总负责人,曾通过互联网“地方领导留言平台”向当地政府求助称:“由于企业资金链断裂,公司急于解决问题,开始向市场融资,由此陷入投资公司‘套路贷’圈套,无法自拔,至今仍在承担高额利息。”

在此背景下,这些项目的开发商非但没有能力筹集到重启项目的必要资金,反而在债务泥沼中越陷越深,导致烂尾住宅项目的解决遥遥无期。

项目违规,手续不全,房子没了“准生证”。2013年10月,西安市建委下发了五证不全项目一律停止销售的通知,西江月项目也被叫停销售行为。

记者采访了解到,在2013年西安市城改政策调整之前,西安市的城中村改造,开发商在完成回迁安置房建设后,可以通过缴纳土地出让金,拿到配套商业用地手续,建设后续的商品房,办理预售证。

但在实际操作中,不少城改项目将安置房与商品房同步建设,希望先通过预售商品房回笼资金,再补交土地出让费用补办手续。

2016年,在接受媒体采访关于西江月项目烂尾的问题时,时任陕西长通投资开发有限公司副总经理的王某就表示,长通公司就是将城改房与商品房同步启动建设,并公开对外销售商品房。

记者了解到,在被监管部门叫停后,西江月的商品楼盘部分,至今仍未缴纳土地出让金,建成的商品房目前仍属于违法楼盘。

但在购房业主看来,开发商明知自身开发的楼盘存在手续问题,仍利用信息上的不对称,坑害消费者。“对方说这个项目是当地最大的城改项目,是政府重点项目,还有机关单位参与团购,让我们一定放心,手续一定能补上,政府也不会放任几千名购房者不管。”西江月购房业主吴某说。

此后,西安市雁塔区也开展了多次针对西江月楼盘的“盘活”行动,但由于西安楼市持续火热,土地出让金节节攀升,加之原有的开发商自身债务关系复杂,引进的新开发商“知难而退”,“救援计划”也始终无法正式出台。

对此,安徽省住建厅房地产市场监管处处长王立国认为,在当下的住宅房地产市场,出于各类不同原因,烂尾住宅问题背后已形成了复杂的债权、债务关系。“事实上,解决住宅烂尾楼的技术难度并不大,只要房子能够建好,就能通过市场销售实现资金回笼,解决现金流断裂问题,但关键是如何处理背后的利益关系。”王立国说。

第三,政府职能部门监管不到位。记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉,华鸿纽约项目是当地招商引资项目,按照哈尔滨市有关地方政策,哈尔滨市住建局对其实行资金免监管,目前在哈尔滨市成立了华鸿项目协调专班中,市住建局配合南岗区政府开展工作。去年,时任哈尔滨市住建局房开处负责人曾表示,华鸿的资金链没有问题,并承诺华鸿金色纽约会在当年如期进户。

据华鸿纽约项目业主代表反映,2019年6月份以来,华鸿纽约项目出现停工后,众多业主数十次到哈尔滨市住建局维权,要求哈尔滨市住建局按照国家有关规定对开发商进行资金监管,但哈尔滨市住建局一直没有实行资金监管。

直到今年8月份,业主不断维权,在哈尔滨市政府有关领导关注后才完成对其资金监管。业主们表示,资金监管来得太晚,此时华鸿金色纽约的在建住房大部分已销售完毕。“开发商去年下半年以来,销售了一批房子,但由于没资金监管,这些资金不知去向,没有用于复工复产上。”华鸿纽约项目一位业主代表说。

“悬而未决”易激化矛盾

西江月小区的多名购房业主告诉记者,不久前,西江月的部分业主们对小区烂尾楼盘进行走访,对“已具备初步入住条件的楼进行了认定”,部分人员决定回迁入驻烂尾楼。夏某和吴某就是首批入住的人员。

“受疫情影响,我收入不稳定,负担不起租房的费用。8月初,我搬进了烂尾房,只有简易家具,带着充电宝和瓶装水,上厕所还得到小区外的临时公厕。8月7日、8日,又有一些业主决定搬进烂尾楼里,遭到了警方的拦阻。8日,400余名小区业主和警方在西江月小区内发生了冲突,我们后来也被警方从烂尾楼里赶了出来。”夏某说,“但我们还是要尝试、要争取,要尽早住进自己的家。”

在一份西江月小区业主的“求助信”上,业主们表示说,“如果开发商或者政府部门不听劝告,出面阻拦,制造矛盾,威胁业主。那就不是简单回迁入住了,业主们将组织密集的,长期的,规模更大的维权活动。”

去年以来,哈尔滨华鸿纽约和华鸿柏林数千业主不断维权。今年哈尔滨市成立了华鸿项目协调专班,责成南岗区承担起主体责任,市住建局配合。经过几个月的工作,项目进展依然缓慢,业主们表示要继续维权。

中国社会学会副会长、陕西省决策咨询委员会民生组组长石英说。“受2020年疫情影响,一些烂尾住宅的业主生活压力增大,负面情绪上升,更容易出现过激行为,需要地方政府引起重视。”

长短结合妥善处置烂尾项目

受访专家表示,地方政府需重新审视烂尾楼问题,并利用房地产上行周期的时间窗口尽早处置,采取长短结合措施有序推动解决烂尾楼问题。

一是府院联动,一案一策。基层干部认为,烂尾楼项目必须要引入破产重整司法程序,但是远不止是诉诸法律模式可以告终。面对烂尾楼项目的疑难杂症,需要政府、法院两方工作重点形成合力,通力研判,才能确保破产重整工作顺利完成。

合肥市住房保障和房产管理局局长许道和说,考虑到烂尾楼项目涉及部门多,必须要明确责任主体,每个烂尾楼项目都要明确负责推动的责任主体和责任人,对问题进行梳理排查,逐个解决,否则根本无法推动。

他分析认为,没有政府的综合协调,仅仅依靠市场主体自己跑,根本无法推动,比如烂尾楼项目电力、消防等验收时,相关验收标准已经调整,按照新标准无法验收,重新建设又没有资金投入,相关部门害怕本部门承担责任,这种情况下,必须要有人敢于拍板,在确保安全的前提下,允许该项目验收通过。

“这需要地方党委政府敢于担当、积极作为。”许道和说,烂尾楼问题大多一拖再拖,问题积累越来越多,时间越长解决的难度越大,这一特点在合肥包河区国开公馆烂尾楼项目处置过程中比较明显。该项目烂尾近10年,开发企业负责人携带大量房屋预售款逃往美国,连首期700多户业主预交的800万余元房产证办理费用也被卷走。对这类烂尾楼项目,合肥市逐一成立专案组进行化解。目前,该项目第一期房主即将可以开始办理房产证,意味着该项目全面盘活。

记者从西安市住建部门介绍,在处理烂尾楼项目过程中,西安市灞桥区成立遗留问题工作领导小组,由区委常委担任组长、副区长、区法院院长担任副组长,城改、法院、公安、信访和街道办等作为成员单位,发挥府院联动作用,明确成员单位职责分工,建立联席会议制度,做好法律协调、手续推进、施工建设、信访维稳等工作,对工作推进中存在的问题逐一分析研判,制定解决方案,明确措施和完成期限,推动四德公司破产重整工作。府院联动既解决了破产过程中产生的债务清偿、财产分配、企业挽救等法律问题,又发挥政府的社会调整作用,保障了需要政府履行职责的企业税费缴纳、开发手续办理等问题得到制度化、常态化解决。

二是盘活烂尾楼,需解决融资难问题。参与合肥市烂尾楼项目的国厚资产管理股份有限公司执行总裁王东建议,应当针对烂尾楼项目,通过制度设计,解决烂尾楼盘复建过程中的融资难问题。

王东分析表示,银行金融机构目前仍是我国社会融资的主体,银保监部门对房地产行业有明确规定,认定房地产项目属于严格限制融资类目,目前对房地产行业龙头企业才授权融资,一般房地产企业是无法从银行金融机构融资的。烂尾楼项目是房地产行业,如果想通过银行等金融机构融资,则是难上加难。

王东建议,虽然烂尾楼项目确实属于房地产行业,但是由于这类项目普遍涉及诸多业主居住权的问题,是一个民生项目,不应该单纯将其作为房地产类目来限制其融资,而是鼓励银行、信托机构与地方资产管理公司合作为盘活此类项目提供专项融资支持。

他认为,在实际风险可控、有明确信用主体的情况下,银保监部门可以对这类烂尾楼项目实施差异化对待,取消银行、信托等金融机构对这类项目的管理机构放款限制,由金融机构自行判断风险收益,并自行承担相关责任和风险。否则,在没有银行、信托等金融支持的情况下,仅仅市场主体凭借单方面的自有资金实力,来盘活烂尾楼这类重资产,过程艰难、效率较低。“市场对烂尾楼项目有一系列的成熟运作,法律风险处置、债权债务梳理、资产盘活处置运营等方面有着专业队伍,建议处置这类烂尾楼项目充分发挥地方不良资产管理公司的作用。”他说。

三是有序推动房地产预售制度改革。合肥市住房保障和房产管理局调研员苏奎分析认为,从体制机制而言,房地产预售制度是出现烂尾楼项目、引发社会不稳定的因素之一。预售制度是我国房地产行业起步之初借鉴香港地区做法的一套机制。目前,全世界范围的国家和地区(包括香港地区)在内,都已经优化改善该机制,不再实行预售机制。我国应该适时推进预售制度的改革。

地方房产部门对改革预售制度有两种观点。一种观点是应该尽快推进预售制度改革,因为预售制度除了会导致烂尾楼项目,同时也是现在房地产领域纠纷矛盾多发的原因之一,如果不再实行这种“先付钱、后交房”的做法,而是实行“一手付钱、一手交房”的方式,很多针对房屋质量的投诉可以迎刃而解。另一种观点则认为,取消预售制度后,会导致大量房企无法存活,只有少量资金大、规模大的龙头企业存货,容易形成市场垄断,导致房地产市场供给无法满足需求,冲击房地产市场问题。

四是推动房地产长效机制建设。苏奎建议,针对预售制度是否改革的分歧,可以在个别城市、局部地区进行小范围试点根据试点成效,结合其他国家现行的做法,推动房地产长效机制建设,消除房地产领域可能存在的社会风险隐患。合肥市房地产研究所副所长凌斌等房地产专家及地方房产部门人员认为,烂尾楼问题还应利用房地产上行周期的时间窗口尽早处置。当前处于房地产市场上行期,在处置烂尾楼项目时,由于当前房价普遍高于之前的房价,所以房屋销售比较容易。相反,若房地产市场发生波动进入下行期,那么就很难找到愿意接手处置烂尾楼的市场主体,应抓住这一窗口期尽早处置。(记者 薛天 程士华 王建 杨欣 李金红)

责任编辑: 徐宙超

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发表于 2020-10-16 08:50 | 显示全部楼层 IP:广东省广州市 移动
ILoveJianY 发表于 2020-10-15 18:56
你就瞎扯吧,成都一直是地上10层才能预售,哪来的挖坑就能卖

坛坛中在大简阳买房的多得很,看图纸买房的是大部份吧?
我是钉子,我怕锤子!

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发表于 2020-10-14 11:44 | 显示全部楼层 IP:广东省广州市 移动
说实话这些问题都是政府一手搞出来的;如果全国都取消预售,必须以符合条件的现房进行销售,哪来的这些问题呢?
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 楼主| 发表于 2020-10-14 17:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
骑马过海 发表于 2020-10-14 11:44
说实话这些问题都是政府一手搞出来的;如果全国都取消预售,必须以符合条件的现房进行销售,哪来的这些问题 ...

这个国家已看到问题所在,近年在打压房地产的同时,会逐步取消预售制。

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 楼主| 发表于 2020-10-14 17:46 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
合肥市住房保障和房产管理局调研员苏奎分析认为,从体制机制而言,房地产预售制度是出现烂尾楼项目、引发社会不稳定的因素之一。预售制度是我国房地产行业起步之初借鉴香港地区做法的一套机制。目前,全世界范围的国家和地区(包括香港地区)在内,都已经优化改善该机制,不再实行预售机制。我国应该适时推进预售制度的改革。

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发表于 2020-10-15 10:07 | 显示全部楼层 IP:广东省云浮市 联通
看到问题有什么用?能够执行才是王道!开发商只需要准备一点土地保证金去拍地,拍到后抵压给银行,套出钱来交土地款,剩下的平整一下土地、打个桩,就开始租个门市开始卖房,广东这边老歹还要封顶才能买,内地的基坑都没有挖好就开始卖了,这个时候基本上开发商将所有能收的钱都收到手上了,试想,如果开发商将钱用于别的地方,房子能不烂尾吗?香港都改变了好多年了,我们却一直没有变,这是为什么?
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发表于 2020-10-15 16:27 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
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发表于 2020-10-15 18:56 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
骑马过海 发表于 2020-10-15 10:07
看到问题有什么用?能够执行才是王道!开发商只需要准备一点土地保证金去拍地,拍到后抵压给银行,套出钱来 ...

你就瞎扯吧,成都一直是地上10层才能预售,哪来的挖坑就能卖

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 楼主| 发表于 2020-10-16 08:26 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
楼市寒冬才刚开始:调控蔓延至三四线城市,香港封堵上市之路


金角财经
3天前 · 优质财经领域创作者


这个秋天,楼市又变了。

不少依赖土地财政的地方政府,早已到了无法承受的地步,等待着上边能高抬贵手。如果不能再来一场去库存为主调的“棚改”,那稍微给些空间它们浪一下,也是好的。

一个按捺不住的地方,开始了主动的试探。

9月28日,西安高新中央创新区拍卖了7宗共计463.551亩开发用地,共计总成交综合价94亿元。其中,楼面价最高达15125元/㎡。

这个价格,也造就了西安新地王。

紧接着,当地的房产媒体认为,“西安房价即将迎来惊天巨变!”,并称“房价充满想象?!”

不过是一只撞在枪口上的出头鸟而已。

随着楼市的调控进入深水区,监管层的冷酷和决绝,早超出了以往的逻辑。

9月,沈阳、长春、成都等二线城市陆续出台了各自的楼市调控;10月,一个地处江苏的三四线小城徐州,也出台了楼市调控政策。如果二线城市被进一步管控,是调控政策的进一步强化,那调控从大城市往三四线城市蔓延,就标志着中央政府强硬到底的调控手腕。

同时,连港交所都在对内地房企关闭大门。

救市?别想了。市场的逻辑,也彻底变了。





调控蔓延至三四线,不留余地

西安的这个地王,属于顶风作案。

8月,住建部才刚刚开会,要坚持调控,要出台三道红线防范房企金融风险。9月就出了地王,这样急切是为何?

据统计,2020上半年西安市土地招拍挂市场成交各类建设用地220宗,合计14531.62亩,环比上涨12.01%,同比微降1.20%,获得土地出让收入448.30亿,同环比分别上涨28.72%、16.90%。

可以看出,西安正在加大卖地力度。这背后,与西安在疫情下经济承压有着必然的关系。


2020年上半年,西安财政收入380亿,同比下降5.3%。因此,必须要卖地、换钱。



财政收入下降比西安严重的城市,比比皆是。西安背后,是一系列撑不住的地方财政。

撑不住归撑不住,就在西安拍出地王的时候,一大波城市正忙着制定自家的调控政策。

在8月参加住建部房地产工作会商会之后,包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州在内的6个城市,均在9月份出台了楼市调控新政。

9月6日,沈阳率先出台了楼市调控政策,随后是9月11日出台新政的常州,9月14日发布新政的成都,再之后是长春、唐山发出文件,9月29日,银川最后一个发布了楼市调控政策。

没错,他们参加完住建部开的会议后,就推进了调控政策。在土地方面,包括唐山、长春、沈阳、银川都提出了“限房价、竞地价”。



长春市规定,要完善商品住房用地供应方式,部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。



限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房,在自持期限内用于住房租赁经营,不允许上市交易,产权归房地产开发企业所有。



自持比起直接卖出,对于房企的资金流占用更高。也就是说,这是在变相提高房地产企业的开发成本。



紧跟其后,国庆节刚过,江苏的徐州,也加入到了政策收紧的行列,发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。

修改价格备案制度为:建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;高于10万㎡的,可以分期备案。备案价格一年内不得调整。

这正是这一轮调控的特别之处,主阵地不仅在热度较高的一二线城市,而是蔓延到了三四线城市。

换句话说,全国楼市都在被封堵,并不打算留有余地。

所以,西安的跃跃欲试,注定徒劳无功。



房企纷纷拆分物业板块上市

除了各个地方政府正处在水深火热之中,房企们的境遇更加艰难。

根据南都大数据研究院调研房企的负债情况,我国76家房企一年内到期的有息负债超2.5万亿,约占有息负债总额的35%。

按照7%的平均融资成本来计算,每年要还的利息超1700亿。

搞钱,是房企们的头等大事。为此,既有房企降价卖房,也有很多房企选择分拆物业管理公司上市,换个跑道尝试融资。

恒大物业就在港交所递交招股书。在恒大之外,一股物业企业赴港上市潮正在酝酿。

建发股份和远洋集团都公布了拆分物业板块在港独立上市的计划。



2020年下半年,房企也延续了上半年的物业拆分潮,现在已有包括华润万象生活、融创服务、金科智慧服务等递交了上市申请表。

华润置地管理层在2020年中期业绩会上表示,考虑将物业和商管一起打包上市,有强化华润置地资产负债表的考量。

没错,降低负债率,正是当下房企争先将物业板块送上资本市场的原因。

对于房企来说,拆分物业板块上市后,不仅可以发行新股回笼资金、满足融资需求,更可以在资产负债表上剥离一部分负债,并通过新的融资进行融资,以达到降负债的目的。



房企又是怎么被逼到这个地步的呢?

答案就在8月份出台的三道红线。

三道红线”新规指的是:

红线一,房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线二,房企的净负债率大于100%;

红线三,房企的现金短债比小于1.0倍;



根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。

如踏三道红线,为“红色档”,不得新增有息负债;

如踏两道红线,为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;

如踏一道红线,为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;

其他情况,为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

为了不踩线,房企们都拼了命地在降负债。



尽管分拆物业公司上市换来的资金,或许并不能完全接触房企的踩线警报,但是,对于部分正站在红线之上的房企来说,杯水车薪也好过坐以待毙。



只不过,在现在的市场环境下,上市也不是一件简单的事。



香港资本市场对房企关门



2020年以来,已经有一批内地房企,以及物业服务企业申请在港上市。

但从数据来看,港交所变得挑剔了许多。

比如,今年3月25日,金辉控股第二次冲击港股IPO,向港交所提交了上市申请表。然而到了9月25日,招股书已超过6个月而“失效”。于是,金辉控股不得不在9月25日再度递交新版招股书。

当然,金辉不是今年唯一一家在上市之路上命运坎坷的房企,它还有难兄难弟。



今年4月9日,领地控股集团有限公司在港交所递交招股书,10月9日,假期后的第一天,这份招股书“失效”了。



12日,领地控股二次提交了上市招股书。



不完全统计,在领地集团之前,年内另有5家房地产企业(含物管企业)在港交所递交上市材料失效,此前包括星盛商管、宋都服务、鹏润控股、金辉控股、上坤地产都出现过类似情况。其中除了鹏润控股,其它4家房企均选择二次递表。



今年港交所申请上市的房企中,包括港龙地产、大唐集团、三巽控股、时时服务也于2019年遭遇递表失效。



作为内地房企曾经的资本天堂,现在的香港资本市场对于房企的欢迎程度,已经可以用降至冰点来形容。

金角财经不完全统计,2020年,地产类以及物业服务类企业一共有35次IPO申请(包括二次提交的企业),截至目前,没有一家房地产公司成功在香港上市。





香港这个重要资本市场的关闭,对于正在“三道红线”的重压下苦苦挣扎的房企来说,无疑是一个巨大的打击。

按照过去的套路,楼市不景气的时候,市场需要地王。这样一来,政府获得土地财政,房企利用地王给市场打鸡血,购房者用地王当作信心背书。

仿佛只要有了地王,楼市的引擎就能再次燃烧。

然而现在,看看全国的楼市,调控从大城市一路覆盖到三四线小城,有增无减,范围越来越广。三道红线压顶,任凭房企喊苦喊穷,岿然不动。



寒冷之后,到来的不是春天,而是结冰。

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 楼主| 发表于 2020-10-16 08:27 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
这么一搞,以后烂尾的只有更多。

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发表于 2020-10-16 08:52 | 显示全部楼层 IP:广东省广州市 移动
想不烂尾唯有现房销售!!!
我是钉子,我怕锤子!

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发表于 2020-10-16 12:52 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
骑马过海 发表于 2020-10-16 08:50
坛坛中在大简阳买房的多得很,看图纸买房的是大部份吧?

那是违规卖房,没取得预售许可情况下成都这边根本不敢开盘,分分钟被举报

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 楼主| 发表于 2020-10-28 12:41 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省普洱市 联通
千万豪宅烂尾,中产“别墅梦”碎,他们孤注一掷变成“难民”

文 | 王双兴

编辑 | 楚明

运营 | 一凡

1

下班回家,停车。连地下车库都是带吊顶的,灯光朝下一洒,四下里不少豪车。它们的主人或许在金融、影视、医疗、互联网等行业已经打拼到了中高层,谋面之前就开始设想了:日后,邻居变成工作上的合作伙伴也不是没有可能。
去乘坐电梯需要穿过四季大堂,那里不仅有南方热带植物,四季恒温恒湿,还能实时监测PM2.5值;落地窗外就是亭台和瀑布,“像高档酒店的大堂,如果来客人不方便带到家里,可以在大堂谈工作”。
家,是当下流行的新中式装修风格,玄关要有精致的端景,花鸟或是竹菊;客厅和餐厅宽敞,采光好;书房和卧室是足够安逸的私密空间,站在窗前,能看到小区里的湖水……
——交付购房款前,山水文园的业主王凡描摹着自己未来豪宅的轮廓。当时无论如何也想不到,自己投入千余万的房子,烂尾了。
取而代之的景象是,豪华地库还是毛坯,四季大堂一片水泥墙板,电梯没通,爬楼梯到自己家中,躺在简易的木板床上,看看周围,一半是白花花的墙壁,一半是临时的壁纸。
几十户业主住了进去。起初没有水电,就搬一些桶装水过,用发电机照明;卫生间不能用,就去附近的售楼大厅。直到最近,在一次次争取后,开发商的施工队终于安装了水表和电表。而想象中的豪宅,如今很多房间依然保留着水泥的本色。



想象中的豪宅现在还是半成品。图 / 受访者提供

2

听说了山水文园业主们的遭遇后,在几十公里外买了泰禾别墅的陈路一边同病相怜,一边又有点羡慕:“人家好歹能住进去,我们呢,还是个坑,搭帐篷都硌脚。”
两年前,陈路生了老二,一家三口变成了一家六口:一个男孩、一个女孩、照顾孩子的老人以及夫妻俩,于是,住了六七年的两居室空间不再充裕,四居,变成了这个家庭所需的标准配置。她和爱人决定换一套更大的房子。
2019年正月,春节刚过,陈路去顺义的朋友家拜年,途经泰禾售楼处,她临时决定进去看看。
“爆场。”在西二旗市值几万亿的互联网公司的咖啡厅里,陈路回忆当天的情景,“真的是里三层外三层,人满为患,跟菜市场一样特别火,你真的是会有那种不下单下一秒就被别人买走了的感觉。”
看中的别墅建筑面积400多平米,但由于公摊大,套内面积180出头。有5个卧室,还有院子,陈路心想,万一父母来了也不用睡沙发了,“我就觉得好开心”。她去看了样板间,有很大的院子,青瓦小路两旁种着花草翠竹,装修是当下很流行的新中式风格,“蛮招人喜欢的,不是普通的那种,看着很有品质。”
她算过,同样的价格,在二环“只能买个100来平的房子”,到望京五环外也只能买一个130平方米左右的平层,而如今发现了泰禾,虽然位置稍远些,但同样的钱可以买下别墅,“不仅大,还带个院子”,陈路动心了。
以往,生活在珠海的闺蜜每次来陈路家,都会吐槽那84平米的两居室太拥挤了,“你看你住的这个房子,又老又小又破,卫生间都挪不开脚。”然后鼓动陈路换一个更宽敞、更有品质的。但每次,陈路都觉得有点犹豫,毕竟,在像珠海一样的中等城市,这样的升级显得更轻易,而在北京,成本在无形中被提高了等级。
泰禾满足甚至超越了这些期待,而且区位也有足够的优势。为了便于向我介绍,陈路在纸上画了区位草图:一期和二期的院子并列在一条地铁、三条高速之间,首都机场就在10分钟车程之外;往北是温榆河,“紧挨着在规划一个北京中心城最大的湿地公园,据说是奥森的两倍”;最后,跨过湿地和树林,再往东北方就是顺义的中央别墅区了。
陈路调侃式地感慨:“那儿就到人家真正的豪宅区了,这边其实都是‘贫民区’,都是限竞房。”(注:限竞房,土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。限竞房有“购房后5年内不得出售”的限制,加上交付和取得房本时间,至少又八九年时间不能在市场流动。一般而言,购买者多是为了解决刚需,而非投资。)
尽管是限竞房,但和公婆二环那处连小区都没有的老房子相比,已经好了太多;更何况别墅总好过公寓,不需要抢车位、挤电梯,有被金钱筛选过的邻居,独立的花园和领土,而且对很多人而言,别墅在发挥居住功能之外,一定程度上也是身份和阶层的象征。
不远处的中央别墅区,老牌别墅总价高,动辄超过3000万,对中产们而言是不小的经济压力;而百万级郊县别墅,又因为偏远被排除在了选择之外。因此,类似泰禾的限竞房成了“抢手货”。
受限于别墅的价格和北京的购房政策,中产们往往需要卖掉现有的住房,甚至父母的房产,将积蓄和借款、贷款作为补充,踮起脚,实现住房的“终极改善”。媒体形容这个群体:“这样的人生不允许犯错,或者出现偏差。”
“虽然还在开发当中,但是想到就觉得很美好了。”陈路甚至已经幻想,一家人吃过晚饭可以去公园里溜达,懒得走路,“骑个自行车几分钟就到了,老人和孩子肯定喜欢”。
看房当天,陈路就交了50万元定金。



购房前,陈路看到的泰禾宣传图。图 / 受访者提供

3


因为名下有贷款记录,这次购房的首付要交成八成,近1300万元。陈路夫妇卖掉了自己在昌平的房子,不到400万元,距离买泰禾的别墅远远不够,于是开始说服公婆卖掉二环的老房。
公婆是土生土长的北京人,在西二环的老房子里生活了几十年,“一出生就在那儿,不愿意离开那个环境”。只能慢慢做思想工作:老房又老又旧,还没有电梯,楼道特别窄,空气也不好,连溜达的地方都没有……“你们年纪也大了,应该有更好的生活、更好的环境。”
好说歹说才算同意,陈路和闺蜜借了一百余万,老公又和同学借了一部分,加上积蓄,凑够了首付。
别墅梦的种子种好,从那天起,一家人开始期待。
在日后漫长的维权和相处中陈路发现,大多数业主和自己一样,是70后或者80后,三四十岁,受过高等教育,在所处领域内足够优秀,如果不出意外,生活优渥平稳,很少露出狼狈一面。渐入中年,生了宝宝,需要为教育问题操心;父母年长,需要考量医疗和养老。这个时候,开始筹划着升级置业。
当初为了买房,王凡和爱人卖了东三环的旧房子,想要换一套更大的住宅,“全北京的房基本上看了一溜够”,综合了环境、面积、价格等等,唯一比较合适的备选在南三环。
王凡犹豫了。从东三环搬去了南三环,总觉得不平衡。
直到看见山水文园的广告,虽然对地理位置不算满意,但心理层面首先满足了:至少是北京小有名气的豪宅,像在身上盖了章,标识着不同于普通人的身份和阶级。
对中产们而言,理想的住所,教育和医疗一定优先考虑,除此之外,不仅要有宽敞亮堂的格局、便捷的交通,还在品质上提出要求——社交圈层以及背后的隐性价值更被看重。
另外,院子、花圃、亭榭都是加分项,快节奏的都市生活,难免让陈路王凡们为“996”和发际线犯愁,田园牧歌和世外桃源在这时候格外引人,在节奏飞快的一线城市可以有属于自己的院子,“种种菜,养养狗,简直太幸福了”。于是,在拥有一定的物质基础后,他们愿意为生活质量买单。
开发商自然能敏锐捕捉时代情绪,为中产们造梦。
直到如今,泰禾的宣传文案在互联网上依然随处可见,其中不乏“师法自然、天人合一”等词汇。古典哲学被重新引用,在快节奏的当代社会,它们像箭一样刺穿都市喧嚣,插在写字楼里日夜忙碌的中产的心窝上。
甚至有新媒体一口气罗列了四条优势:给财富保值、进入高端人才社交圈、享受全方位健康管理体系、配套教育资源优先入学,声称“一次性解决中产阶级四大焦虑”。它们像四通八达的情绪网,将陈路和王凡们的别墅梦捆得更加牢固。



泰禾此前的宣传视频中,将文化、格调、位置等作为宣传重点。图 / 视频截图

4

整个2019年都在等网签。起初说首付付齐之后就可以开始,付完首付又变成了四五月,然后又陆续推到五六月、七八月,陈路追问,对方说“优先小户型”,紧接着推到国庆节之后,再问,就推到了年底。
到了年底,网签再次被推迟了,这一次给出的理由是市政府卡预售证。因为工作的缘故,陈路熟悉房地产行业,清楚年底一些项目很难拿到预售证,所以“没往心里去”。
2019在等待中结束。紧接着,疫情来了,网签和施工都以此为新的理由被延期。那段时间,陈路从新闻和朋友口中隐约听闻了“泰禾在其他城市的院子可能烂尾”的消息,她吓了一跳,但很快被侥幸心理覆盖:这么有名的开发商,应该没事吧?
直到今年4月初,疫情趋于平稳,各行各业都在复产复工。按照泰禾此前承诺的进度,原本应该在2020年4月竣工,2021年6月交房,但有顺义的业主去楼盘看了看,发现周边项目都在施工,而泰禾的工地上“一个人都没有”。
工地上的坑已经长出杂草,吊车静止不动。照片发到业主群里,大家慌了。
业主们从房管局得知,泰禾由于资金缺口过大引起系统警告,被停止了网签。他们当即查看了购房转账时的小票,发现除了监管银行账户,还有其他公司,业主们进一步追踪发现,在过去两年,泰禾先后挪用了几十亿资金偿还债务。
到这时,北京院子二期的520户业主意识到,自己梦想中的别墅,可能要烂尾了。



梦想中的别墅现在还只是工地。图 / 受访者提供

5

“起初是惶恐,想到自己这辈子可能就血本无归了,还要搭上老人一辈子的血汗钱,就特别恐惧,特别焦虑。” 陈路说。
但终归要回归理性,维权从那时开始。中产阶层的控制力和组织力发挥出优势。业主们一边动用自己的社会资源调查施工情况、泰禾的资金请款,一边催促泰禾以及泰禾的债权方华融尽快为业主网签并提供合同,同时找相关部门反映情况。
很快,努力见到了成效。6月初,朝阳区房管局和开发商泰禾、债权方华融等召开了会议,形成《关于泰禾丽景家园(即泰禾北京院子二期的备案名)项目恢复网签工作会会议纪要》。迟迟没有进行的网签可以恢复了。
陈路们突然看到了希望。
7月,网签结束后,为泰禾的债务窟窿感到无望,业主们开始计划“自救”。他们估算了后期的建设资金,大概需要7亿元出头,然后清点了大家的按揭尾款,发现“能够把院子盖起来”,于是决定开始按揭贷款,把尾款打到监管账户,希望能够用监管账户的钱完成工程。
尽管清楚封顶前就开始按揭并不合理,但还是有近200户业主开始做了按揭贷款。“大家目标很一致,也很团结,就是想把事情推着往前走,把房子盖起来。”陈路说。
没想到刚刚找到的希望很快落空了,到月底,业主们发现,监管账户里的钱又被划走了2560万元,其中1600万元被泰禾用来给华融还债,只有960万元给了工程方。
“我们算了一下,如果尾款按这个比例分出去,肯定得烂尾了。”陈路说,刚刚燃起的希望,再次跌到谷底。
如今,只能捂住口袋,继续维权,以及,继续等。“整个人被磨平了,看不到希望,等,只能等。”
每个和陈路一样的业主,每天早上一睁眼,群里就有上百条未读信息,一边是泰禾放出的开工消息,另一边是各地业主拍的进展照片:坑依然是坑,烂尾继续烂尾。曾经的别墅梦尚未描摹出具体轮廓,就碎了。
在维权过程中,一名业主接到开发商打来的实名恐吓电话,在一连串的脏话中,掺杂着对其家人生命的威胁。
此前在理性控制下,她可以心平气和地讲述豪宅烂尾的经历,讲述经济上的损失和生活的拮据,唯独在说起这些时情绪突然失控,言辞温和的中年女性突然停下来,靠在椅背上说不出话,紧接着是哽咽声和眼泪:“大家也都是有头有脸的人,也都在很好的单位工作,从来没有想过自己的人生会要经历这样的事情。”



和泰禾谈判维权的业主们。图 / 受访者提供

6

和很多家庭一样,新房烂尾的事,陈路选择瞒着家里的老人。
“我公公有心脏病,做过两次心脏手术,年轻人还能想得开点儿,但老人不行,何况还把他的房子卖了。”陈路说,每次老人问房子怎么样了,他们就回答说:“挺好的,正盖呢”。
按照预期,明年6月交房,陈路想好了,到时就说,因为疫情可能会拖延一点时间。
如今,为了方便老大读书,陈路在公婆西二环的原住所附近租了一个两居室,面积不大,但有地理位置的加成,每月租金要11000元。
一家六口住进租来的78平米空间里,夫妻俩带老二住一间卧室,在大床旁放了一张小床;公婆带老大住另一件卧室,孩子住上铺,老两口住下铺。
起初,陈路已经做好了心理建设,租房毕竟是短期过渡之举,生活质量降低些,克服克服也就过去了,一想到明年6月就能搬进别墅,这些窘迫也都变成了“甜蜜的负担”。
但如今,房子烂尾了,“盼头”紧跟着消失,生活的琐碎和混乱像稻草一样一根一根压到陈路夫妇的背上。不敢把真实情况告诉老人,也不敢把焦虑传递给孩子,压力全都由夫妻俩承担。
公婆是土生土长的北京人,在自己的老房子里住了大半辈子,到了颐养天年的年纪,突然搬进了出租屋,时不时冒出“租来的房子不是家”的感慨。
孩子拍拍门拍拍镜子,老人赶紧站出来阻拦:“别拍,回头给人弄坏了,还得赔。”而在以往,顶多会说句“别弄破了伤着手”;孩子爱在墙上乱涂乱画,刚拿起笔就被制止了,而在自己家里时,“随便涂,发挥天性”。
家人“就跟住酒店一样”,偶尔会抱怨几句“为什么要买新房呢”,这样的瞬间让陈路觉得心酸。
陈路在一家互联网公司工作,早上9点上班,晚上6点半下班,每周有两天早班需要7点钟到公司,遇上加班,也就没有所谓“下班时间”了。平日里,忙碌一天回家,想找个舒适的地方坐一坐,“家里特别拥挤,乱糟糟的,感觉找不着地儿”。一想到这样的日子尚不知道何时是尽头,沮丧就一点一点地涌上来。
这种“难”,超出了她此前几十年的人生经验。



图 / 《安家》剧照

7

和陈路有类似遭遇的王凡也正经历着至暗时刻。
1个多月前,即将开学的老二要交幼儿园的托费了,以往交就交了,没什么犹豫的,今年因为买了山水文园的新房,手头紧,王凡跑去和母亲商量:“你说他们那国际班和双语班好像也没太大区别,要不就给他上一双语班得了。”
母亲不解:“好像也没差多少钱吧。”
王凡没说话,心想:“得嘞,咬咬牙交吧。”
37岁的王凡在金融行业工作,在此之前从未为钱头疼过,如今第一次为钱的事发愁。
新房烂尾的事,她也没敢告诉家里老人,毕竟对他们而言,一千余万可能是“这辈子都赚不来的钱”。王凡和母亲关系很好,从前没事还会坐下聊聊心事,房子烂尾后,她有意无意地避开母亲,总担心话说多了露馅。
卖掉原本的房子后,王凡在父母家附近租了一处两居室,按年交付房租可以在价格上有所优惠,这个9月,她需要支付接下来一年的15万元房租,3个孩子的保险也要在这个月交,共计21万元;老公做了一个囊肿手术,交了3万元押金;律师那里,也有5万元暂时没有付。
“原来想买什么立马动手,现在想想,好像也没那么太大需要(笑)。”王凡感慨,“突然理解了什么叫一夜长大。” 最近,她只能贷保险的年金出来应急。
陈路认识的一位泰禾业主也瞒着父母独自应对新房的烂尾,买房时,她不仅把自己在朝阳大悦城的房子卖掉了,又卖掉了公婆在天津武清的房子,以及父母在黑龙江老家的房,这才凑够了一套别墅钱。
她打电话给陈路诉苦时崩溃得直哭:“觉得代价太大了,心力交瘁,根本看不到什么希望。”
——业主们默契地认为,有相同经历的人才有天然的同理心,这样的感受在原本陌生的中产之间形成了凝聚力和认同感。
经历了购房的变故,慢慢地,情绪和人际关系也在发生微妙的变化。有的业主不愿意和身边人讲起自己的遭遇,更不愿意接受采访,“觉得已经很丢人了,不想再让更多人看到凄惨的故事。”
前不久,陈路请朋友出去吃饭,但结账时,对方死活不让她付钱,最后说了句:“等你那房子什么时候弄好了,咱再吃。”陈路觉得感动,又有点难过。
让她觉得温暖的是,当初是她一心要买泰禾的别墅,如今房子烂尾,爱人没有任何抱怨和责备,两个人交替请假腾出时间来维权,一起面对。她听说,有业主因为房子的事情离了婚,中产的体面被烂尾的别墅消磨殆尽。
当初付过定金后,陈路曾带女儿去看过房。女儿喜欢小动物,养了一只刺猬,看到样板房窗明几净,而且有大大小小的房间,很开心:“以后小刺猬跟我睡一个屋。”
一晃两年过去了,陈路家购买的楼盘依然是工地上的一个坑,女儿的刺猬,始终住在出租屋的鞋柜上。
(陈路、王凡为化名)

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离交房只剩8个月,却只挖了一个基坑?!上千万元的“限竞房”变“陷阱房”,400位业主被坑惨...


央视财经
11小时前 · 中央电视台财经频道官方账号
(央视财经《经济信息联播》)过去几年,伴随着房地产市场的热潮,部分房企的规模和业绩实现快速增长,很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。

但如今,这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现,购房人的合法权益受到了损害。

1

北京:泰禾丽景家园

“限竞房”变“陷阱房”

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

对北京泰禾丽景家园的400位业主来说,花了上千万元资金买的房子已经成了他们最大的烦心事。


2018年10月,泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售,如今,两年过去了,离交房只剩8个多月时间,整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。


在项目现场,记者看到:施工基本处于停滞状态,而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多,早已进入外立面装修,甚至内部装修阶段。


北京泰禾丽景家园项目购房人:我那套是彻底的一点都没动工,就是个基坑的状态

据了解,该项目可销售面积有10.4万平方米,其中10.12万平方米已经网签,销售去化率高达97.38%,销售款近50亿元。


既然项目不愁卖,房子为何一直盖不起来?

记者调查后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。而事实上,从购房人交首付网签时,这一情况就已经出现。

按照北京市商品房预售资金监管办法:项目预售过程中,购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。

北京泰禾丽景家园项目购房人:我们当时买这个房子,刷了卡之后没注意看,仔细对小票的时候发现账户不对,一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上。


根据北京市朝阳区房管局的一份文件,泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户,于2019年4月被暂停了网签,直到一年多以后才恢复。那么,这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢?

记者了解到:从2019年起,法院通过强制执行的方式,从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中,共计扣了10多亿元资金,归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。


由于泰禾的债务关系错综复杂,其他的钱去了哪,只有泰禾和相关银行清楚,但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年,由于欠钱不还,泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行,执行标的为55.25万元。

北京泰禾丽景家园项目购房人:项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后,发现拿钱非常不痛快,所以工人越来越少,现在基本是停工的状态。

北京市朝阳区房管局的一份文件显示:截至今年6月23日,泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金。


7月下旬,泰禾还从专用账户中支取1600万元,支付给芜湖融普明投资中心还债。


截至目前,泰禾集团已有6只到期债券违约,已到期未归还借款金额为487.10亿元,尚未支付的利息为64.76亿元,而公司账面资金仅有35.87亿元,尚不足以支付利息。

目前,北京市有关部门正开展协调工作,避免项目烂尾。同时,北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

2

重点房企资金监测

和融资管理规则落地

过去几年,房地产行业负债规模和杠杆率明显上升,为防范化解可能发生的金融风险,今年8月,央行、住建部在北京召集12家房企开会,最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则,也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线”。

​△央视财经《经济信息联播》栏目视频

根据这一监管规则,房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标,监管部门为这三项指标分别设定了临界值,这也就是市场所说的“三条红线”。


根据触碰红线数量多少,房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位,而每一档位的房企,其负债年增幅都有明确上限,最高不能超过15%。并且,银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内。


北京大学光华管理学院金融学系助理教授 张宇:以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠”,限制房企银行融资,房企就去影子银行,限制房企国内发债,房企就去国外发债。这次从房地产企业主体出发,要求企业各个融资渠道加到一起,还要符合监管条件。

机构数据显示:今年9月,房企境内债券融资同比上升逾三成,并连续三个月维持800亿元以上的高位;同期境外债发行虽然同比下降,但环比仍上涨逾两成。

贝壳研究院高级分析师 潘浩:上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平,在四季度融资低谷的时候出现这样的情况,代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口,补充流动性,置换到期债务。


今年金九银十销售旺季中,多家房企都开启打折卖房模式,恒大更是喊出“七折卖房”,38天内实现合约销售1416.3亿元。富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金,压减负债。

央行负责人表示:重点房地产企业的资金监测和融资管理规则,是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。


中国人民银行金融市场司副司长 彭立峰:目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,下一步,我们将会同住建部和其它相关部门,跟踪评估执行结果,完善融资规则,稳步扩大适用范围。

转载请注明央视财经

(编辑 张彩红)

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现在国家媒体对房地产都是负面报道了。
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