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[其他话题] 中央经济工作会议在北京举行   习近平李克强作重要讲话   栗战书汪洋王沪宁赵乐际韩正出席会议

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新华社
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新华社北京12月18日电中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平,中共中央政治局常委、国务院总理李克强,中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。

习近平在会上发表重要讲话,总结2020年经济工作,分析当前经济形势,部署2021年经济工作。李克强在讲话中对明年经济工作作出具体部署,并作了总结讲话。

会议认为,今年是新中国历史上极不平凡的一年。面对严峻复杂的国际形势、艰巨繁重的国内改革发展稳定任务特别是新冠肺炎疫情的严重冲击,我们保持战略定力,准确判断形势,精心谋划部署,果断采取行动,付出艰苦努力,交出了一份人民满意、世界瞩目、可以载入史册的答卷。我国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,三大攻坚战取得决定性成就,科技创新取得重大进展,改革开放实现重要突破,民生得到有力保障。这些成绩来之不易,历经艰难险阻,是以习近平同志为核心的党中央坚强领导的结果,是全党全军全国各族人民团结奋战的结果。

会议指出,今年是“十三五”规划收官之年。经过5年持续奋斗,我国经济社会发展取得新的历史性成就,“十三五”规划主要目标任务即将完成。我国经济实力、科技实力、综合国力和人民生活水平又跃上新的大台阶,全面建成小康社会胜利在望,中华民族伟大复兴向前迈出了新的一大步。

会议强调,在统筹国内国际两个大局、统筹疫情防控和经济社会发展的实践中,我们深化了对在严峻挑战下做好经济工作的规律性认识:党中央权威是危难时刻全党全国各族人民迎难而上的根本依靠,在重大历史关头,重大考验面前,党中央的判断力、决策力、行动力具有决定性作用;人民至上是作出正确抉择的根本前提,只要心里始终装着人民,始终把人民利益放在最高位置,就一定能够作出正确决策,确定最优路径,并依靠人民战胜一切艰难险阻;制度优势是形成共克时艰磅礴力量的根本保障,只要坚定“四个自信”,坚持集中力量办大事的制度优势,就一定能够使全党全国各族人民紧密团结起来,发挥出攻坚克难、推动事业发展的强大能量;科学决策和创造性应对是化危为机的根本方法,只要准确识变、科学应变、主动求变,就一定能够在抗击大风险中创造出大机遇;科技自立自强是促进发展大局的根本支撑,只要秉持科学精神、把握科学规律、大力推动自主创新,就一定能够把国家发展建立在更加安全、更为可靠的基础之上。

会议指出,在肯定成绩的同时,必须清醒看到,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,我国经济恢复基础尚不牢固。明年世界经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡,疫情冲击导致的各类衍生风险不容忽视。要增强忧患意识,坚定必胜信心,推动经济持续恢复和高质量发展。要办好自己的事,坚持底线思维,提高风险预见预判能力,严密防范各种风险挑战。要继续高举多边主义旗帜,积极参与全球治理改革完善,推动构建人类命运共同体。

会议强调,明年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年。做好明年经济工作,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,坚持稳中求进工作总基调,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,以推动高质量发展为主题,以深化供给侧结构性改革为主线,以改革创新为根本动力,以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的,坚持系统观念,巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,更好统筹发展和安全,扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,科学精准实施宏观政策,努力保持经济运行在合理区间,坚持扩大内需战略,强化科技战略支撑,扩大高水平对外开放,确保“十四五”开好局,以优异成绩庆祝建党100周年。

会议指出,明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效。要用好宝贵时间窗口,集中精力推进改革创新,以高质量发展为“十四五”开好局。积极的财政政策要提质增效、更可持续,保持适度支出强度,增强国家重大战略任务财力保障,在促进科技创新、加快经济结构调整、调节收入分配上主动作为,抓实化解地方政府隐性债务风险工作,党政机关要坚持过紧日子。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定,处理好恢复经济和防范风险关系,多渠道补充银行资本金,完善债券市场法制,加大对科技创新、小微企业、绿色发展的金融支持,深化利率汇率市场化改革,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

会议要求,构建新发展格局明年要迈好第一步,见到新气象。加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,要紧紧扭住供给侧结构性改革这条主线,注重需求侧管理,打通堵点,补齐短板,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。要更加注重以深化改革开放增强发展内生动力,在一些关键点上发力见效,起到牵一发而动全身的效果。

会议确定,明年要抓好以下重点任务。

一是强化国家战略科技力量。要充分发挥国家作为重大科技创新组织者的作用,坚持战略性需求导向,确定科技创新方向和重点,着力解决制约国家发展和安全的重大难题。要发挥新型举国体制优势,发挥好重要院所高校国家队作用,推动科研力量优化配置和资源共享。要抓紧制定实施基础研究十年行动方案,重点布局一批基础学科研究中心,支持有条件的地方建设国际和区域科技创新中心。要发挥企业在科技创新中的主体作用,支持领军企业组建创新联合体,带动中小企业创新活动。要加强国际科技交流合作。要加快国内人才培养,使更多青年优秀人才脱颖而出。要完善激励机制和科技评价机制,落实好攻关任务“揭榜挂帅”等机制。要规范科技伦理,树立良好学风和作风,引导科研人员专心致志、扎实进取。

二是增强产业链供应链自主可控能力。产业链供应链安全稳定是构建新发展格局的基础。要统筹推进补齐短板和锻造长板,针对产业薄弱环节,实施好关键核心技术攻关工程,尽快解决一批“卡脖子”问题,在产业优势领域精耕细作,搞出更多独门绝技。要实施好产业基础再造工程,打牢基础零部件、基础工艺、关键基础材料等基础。要加强顶层设计、应用牵引、整机带动,强化共性技术供给,深入实施质量提升行动。

三是坚持扩大内需这个战略基点。形成强大国内市场是构建新发展格局的重要支撑,必须在合理引导消费、储蓄、投资等方面进行有效制度安排。扩大消费最根本的是促进就业,完善社保,优化收入分配结构,扩大中等收入群体,扎实推进共同富裕。要把扩大消费同改善人民生活品质结合起来。有序取消一些行政性限制消费购买的规定,充分挖掘县乡消费潜力。要完善职业技术教育体系,实现更加充分更高质量就业。要合理增加公共消费,提高教育、医疗、养老、育幼等公共服务支出效率。要增强投资增长后劲,继续发挥关键作用。要发挥中央预算内投资在外溢性强、社会效益高领域的引导和撬动作用。激发全社会投资活力。要大力发展数字经济,加大新型基础设施投资力度。要扩大制造业设备更新和技术改造投资。要实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,建设现代物流体系。要加强统一规划和宏观指导,统筹好产业布局,避免新兴产业重复建设。

四是全面推进改革开放。构建新发展格局,必须构建高水平社会主义市场经济体制,实行高水平对外开放,推动改革和开放相互促进。要完善宏观经济治理,加强国际宏观政策协调。要深入实施国企改革三年行动,优化民营经济发展环境,健全现代企业制度,完善公司治理,激发各类市场主体活力。要放宽市场准入,促进公平竞争,保护知识产权,建设统一大市场,营造市场化、法治化、国际化营商环境。要健全金融机构治理,促进资本市场健康发展,提高上市公司质量,打击各种逃废债行为。要规范发展第三支柱养老保险。要积极考虑加入全面与进步跨太平洋伙伴关系协定。要大力提升国内监管能力和水平,完善安全审查机制,重视运用国际通行规则维护国家安全。

五是解决好种子和耕地问题。保障粮食安全,关键在于落实藏粮于地、藏粮于技战略。要加强种质资源保护和利用,加强种子库建设。要尊重科学、严格监管,有序推进生物育种产业化应用。要开展种源“卡脖子”技术攻关,立志打一场种业翻身仗。要牢牢守住18亿亩耕地红线,坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”,规范耕地占补平衡。要建设国家粮食安全产业带,加强高标准农田建设,加强农田水利建设,实施国家黑土地保护工程。要提高粮食和重要农副产品供给保障能力。要加强农业面源污染治理。

六是强化反垄断和防止资本无序扩张。反垄断、反不正当竞争,是完善社会主义市场经济体制、推动高质量发展的内在要求。国家支持平台企业创新发展、增强国际竞争力,支持公有制经济和非公有制经济共同发展,同时要依法规范发展,健全数字规则。要完善平台企业垄断认定、数据收集使用管理、消费者权益保护等方面的法律规范。要加强规制,提升监管能力,坚决反对垄断和不正当竞争行为。金融创新必须在审慎监管的前提下进行。

七是解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

八是做好碳达峰、碳中和工作。我国二氧化碳排放力争2030年前达到峰值,力争2060年前实现碳中和。要抓紧制定2030年前碳排放达峰行动方案,支持有条件的地方率先达峰。要加快调整优化产业结构、能源结构,推动煤炭消费尽早达峰,大力发展新能源,加快建设全国用能权、碳排放权交易市场,完善能源消费双控制度。要继续打好污染防治攻坚战,实现减污降碳协同效应。要开展大规模国土绿化行动,提升生态系统碳汇能力。

会议指出,经过几代人一以贯之、接续奋斗,我国即将全面建成小康社会。这是新生活新奋斗的起点,要继续艰苦奋斗。要巩固拓展脱贫攻坚成果,坚决防止发生规模性返贫现象。要做好同乡村振兴的有效衔接,帮扶政策保持总体稳定,分类调整优化,留足政策过渡期。

会议强调,要促进经济运行保持在合理区间,继续做好“六稳”“六保”工作,合理把握宏观调控节奏和力度,精准有效实施宏观政策。要持续激发市场主体活力,完善减税降费政策,强化普惠金融服务,更大力度推进改革创新,让市场主体特别是中小微企业和个体工商户增加活力。要依靠创新提升实体经济发展水平,促进制造业高质量发展。要充分挖掘国内市场潜力,以改善民生为导向扩大消费和有效投资,完善支持社会资本参与的机制和政策,更加注重民生基础设施补短板,推动新型城镇化和区域协调发展。要全面推进乡村振兴,抓好农业生产,推进农村改革和乡村建设。要深化重点领域和关键环节改革,推进“放管服”改革,不断优化营商环境。要加强污染防治,不断改善生态环境质量。要做好基本民生保障工作,促进重点群体多渠道就业,持续改善人民生活。

会议指出,适应新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,必须加强党的全面领导,善于用政治眼光观察和分析经济社会问题,真抓实干把党中央决策部署贯彻到经济工作各方面。督查、督导等工作要规范进行,讲求实效。各级领导干部要提高专业化能力,努力成为领导构建新发展格局的行家里手。要增强补课充电的紧迫感,自觉赶上时代潮流。要抓好发展和安全两件大事,有效防范化解各类经济社会风险,高度重视安全生产和防灾减灾工作,坚决防范重特大事故发生。要继续深化社会治理,严厉打击各类违法犯罪活动。疫情防控要毫不放松抓好“外防输入、内防反弹”工作,严防死守,确保不出现规模性输入和反弹。要安排好“两节”市场供应,确保基本民生,做好困难群体兜底工作。

会议号召,全党同志要紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,齐心协力、开拓进取,以优异成绩迎接建党100周年,为全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴的中国梦不懈奋斗。

中共中央政治局委员、中央书记处书记,全国人大常委会有关领导同志,国务委员,最高人民法院院长,最高人民检察院检察长,全国政协有关领导同志以及中央军委委员等出席会议。

各省、自治区、直辖市和计划单列市、新疆生产建设兵团党政主要负责同志,中央和国家机关有关部门、有关人民团体、中央管理的部分金融机构和企业、中央军委机关各部门主要负责同志等参加会议。(完)

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 楼主| 发表于 2020-12-18 21:15 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
周先生 发表于 2020-12-18 20:50
有简阳什么事儿

要关心国家大政方针!

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上善若海 发表于 2020-12-19 08:39
的确,在这种一年一度的重要经济会议上,对房地产的表述是用字最多的一年(238字),也是最重视的一年,是 ...

谢谢你不厌其烦的宣传,这么高大上。

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 楼主| 发表于 2020-12-18 21:18 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
一年一度的中央经济工作会议,一方面是对之前经济工作的总结,更重要的是对下一年经济工作计划和定调,这次十三五收官之年的经济工作会,也是为十四五五年经济工作怎么干定调。

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 楼主| 发表于 2020-12-18 21:20 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
这次会议第七条提到要解决好住房问题:

七是解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

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 楼主| 发表于 2020-12-18 21:23 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
和以往的各种重要会议一样提到房住不炒。第一次提到解决好大城市住房突出问题,这次的会议就有点针对深圳的问题了。

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 楼主| 发表于 2020-12-18 21:26 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
这种会议第一次提出反垄断和资本的无限扩张,比如上次的蚂蚁上市前夜被刷了下来。

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发表于 2020-12-18 22:37 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
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 楼主| 发表于 2020-12-18 23:19 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省曲靖市 联通
调控租金、整顿租赁市场秩序,中央经济工作会议对住房这样定调


新京报
2小时前 · 新京报官方账号
新京报贝壳财经讯(记者 潘亦纯)据新华社报道,中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。

在布置明年重点任务时,用238个字提及了房地产领域的相关内容,不仅着墨比2019年更多,还特地将房地产相关内容提炼为一个单独的重点。

中央经济工作会议提到,要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。

此外,与2019年中央经济工作的政策基调一致,今年该会议也提到了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

特别值得关注的是,今年住房租赁市场乱象频生,在今年的中央经济工作会议上,也专门提到了租房市场的相关问题。

比如,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场;要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控等。

对比2019年仅提到“大力发展租赁住房”而言,明年国家对租房市场调控的重视程度不言而喻。

盘古智库高级研究员江瀚认为,房地产每年都是会议的重点,今年也不例外,特别提及“要解决好大城市住房突出问题”,这意味着中国经济需要在房住不炒的基础上,进一步推动房地产市场的供给,租售并举,解决大多数人的住房问题。由此可见,未来中国的房地产市场供应一定是多元化的,商品房与租赁房共同发展,另外,会议提出要“整顿租赁市场秩序,规范市场行为”,这无疑直接剑指当前中国长租公寓市场的乱象,因此,不排除后续国家会出手规范市场。

中原地产首席分析师张大伟也表示,租赁市场目前最大的问题是部分城市“二房东租赁模式”的公司发生跑路、暴雷等,但从满足需求的角度而言,依然需要大力发展租赁住房,租售并举是大趋势。

“政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设租赁房源等公寓也将逐步从土地变成房源,这些都会影响租赁市场的未来预期。” 张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则称,此次会议明确“对租金水平进行合理调控”,这具有非常好的导向,可以预见的是,“稳租金”将成为明年租赁市场和房地产市场的一个重要工作,后续,针对租金大幅涨价等问题,预计各个地方会出台相关规定。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 李项玲

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 楼主| 发表于 2020-12-19 06:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
中央经济工作会议238字谈住房问题,释放什么信号?


新京报
7小时前 · 新京报官方账号
新京报讯(记者 吴娇颖)2020年中央经济工作会议用238个字谈住房问题,这是近三年来,中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。在重提“房子是用来住的、不是用来炒的”的同时,会议重点强调要规范发展住房租赁市场,明确解决好大城市住房突出问题。

记者注意到,此次会议对住房问题的表述,涉及长租房、租购同权、土地供应、市场整顿、租金调控等多个全民关注的热点。这些关键词,释放出哪些信号?

关键词1:租购同权

——应保护承租人的租赁权和享受公共服务的权利

会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

“首先会议提出,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,这是特别值得支持的。” 北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出,要租购同权,还要保护承租人的租赁权或对租赁房屋的使用权,未来的法规政策,也应该为承租人提供更好的保障。

同时,他认为目前我国住房租赁市场存在户型供应与需求不匹配、长租期难以实现等问题。

“目前在租赁住房市场上,成套住房多,独立公寓少。许多有租房需求的毕业生、单身人士或者处于职业早期的承租人,可能更需要带卫生间和简单厨房的独立小公寓户型,但市场上却多是几室一厅的成套住房。同样的价格,他们只能去租一套房子里的一间。”楼建波认为,租赁住房的供应户型问题,将是未来住房租赁市场需要重点研究的。

同时,他认为,要加快完善长租房政策,就需要适当延长租期,而目前对于住房租赁的制度设计与这一需求尚不匹配。“按照目前的政策要求,租期内房东不得擅自提高租金,就不会愿意签长约,大多数只能做到一年一签,之后双方如果就租金达不成一致就会解约。”楼建波提出,如果租赁合同里提前明确未来租期内的租金调节机制,增加一些能满足双方变化需求的弹性条款,或将更有利于长租房市场的发展。

“目前市场房价偏高,与高房价相比,租房其实更划算,用买房资金的利息支付房租绰绰有余,所以,鼓励发展长租房市场也是民生的需要。但是,最近几年发生了不少长租公寓‘爆雷’事件,根本原因是长租公寓盈利模式有问题。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池说。

她认为,目前市场上的轻资产长租公寓没有低成本的房源,以供其赚取租金差价;对于重资产长租公寓,由于拿地环节的条件与商品房地块儿的拿地条件一样,而租赁住房又不允许销售,导致盈利困难。因此,要想办法从源头上给予相应政策来促进长租房市场发展。

关键词2:土地供应

——可通过调整土地出让金支付方式等鼓励自持长租企业发展

如何保障租赁住房建设,会议提出,土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。

赵秀池认为,要使长租住房的经营者获得应有的盈利,实现可持续发展,可通过单列租赁住房用地计划,实行与购买住房不一样的拿地模式,允许年付土地出让金等方式,降低租赁住房用地成本。“这样,集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房增加了低成本房源的获取渠道,使长租住房经营者能够实现一定的盈利,长租住房市场才能得以持续经营。”

楼建波更具体地指出,在鼓励租赁企业发展的同时,政府应该为一些重资产自持长租企业或通过收购房源进行改造的企业提供更多资金和政策上的支持。

“比如,按照目前的政策,用于建设商品房的土地,要求开发商一次交齐土地出让金,那对于建设租赁住房的土地,能否适当把出让期限缩短,以及能否在土地出让金的支付方式上,出台一些更灵活的政策。比如,出让期限为50年,企业可以先支付25年的土地出让金,之后每5年付一次。”

楼建波解释,这将会使更多企业愿意进入住房租赁市场。更重要的是,这会为市场提供一个预期。“这个预期是,我们的租赁住房供应充足,而且租房也能在居住和享受公共服务方面让自己对美好生活的追求得到满足,并不一定要买房。甚至,更长远一点来看,大家不用把钱都花在房子上,这可能还会促进子女家庭教育、继续教育等其他方面的消费。”

关键词3:市场整顿

——可要求租赁企业经营规模和自有资金相匹配

会议还明确,要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为。

楼建波指出,整顿租赁市场秩序,关键在于防止无序竞争,比如一些所谓的“长租公寓”、轻资产租赁企业,之所以采取“高进低出”“长收短付”,最终造成“爆雷”,就是因为目前政策还没有足够的规范和限制。

今年下半年,部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题,引起政府部门高度重视和社会密切关注。多地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知,要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”。

这并非住房租赁企业资金监管问题首次引发关注。早在去年底,住建部等六部门就联合发文,明确加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》也提出,将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

“托管式的租赁经营业务,即住房租赁企业在替他人管理财产,相当于金融机构里的资产管理。”楼建波提出,要防范住房租赁企业尤其是托管式租赁企业高风险经营,或可要求租赁企业经营规模应和自有资金相匹配。例如,规定企业托管的资产规模不能超过自有资金多少倍,或者自有资金要占到付给房东的房租的百分比为多少。

“有业界同行提出,如果实施这种规定,租赁企业将无法托管足够多的房源从而被限制发展,但只要有租赁需求在,一定会有更多企业进入市场,形成良性竞争。”他认为,一家租赁企业控制一个地区50%以上的房源,和10家租赁企业各控制10%的房源,后者更有利于形成良好的市场秩序。

赵秀池认为,整顿租赁市场秩序,还需要大力打击“黑中介”,以及利用租金贷获取大量资金的逃债行为。

关键词4:租金调控

——建议采取税费优惠等激励措施调控租金涨幅

会议提出,对租金水平进行合理调控。

此前,《住房租赁条例(征求意见稿)》还曾提出,可由直辖市、设区的市级人民政府建立住房租赁指导价格发布制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

针对政府如何调控市场租金水平,楼建波提出两种方式。“一种是硬手段,比如规定三年租期涨幅不能超过通货膨胀的多少倍,如超过则无效。另一种是采用激励性政策,即若租赁企业接受政府指导或在政府框定的范围内调整涨幅,则可以享受税费优惠,若不接受,则按照原标准缴纳税费。”

“我非常认同一个观点,最好的宏观调控,是为市场机制起作用提供空间的宏观调控。所以我个人会觉得,后者是更可取的。” 楼建波也表示,这样的激励政策,也要考虑市场接受度的问题。“如果市场有30%的人愿意接受这种激励,那它对整个租金水平的调控作用就将是非常大的。”

赵秀池也认为,对租金的调控,不应该用限价的行政手段,而是通过各种经济手段,让房租水平达到合理水平。“一方面,政府应减免出租住房的税费负担;另一方面,通过降低租赁住房的土地成本,如鼓励个人房源直接上租赁平台与承租人达成手拉手交易,扩大公租房比重等,来实现租金的调控。”

新京报记者 吴娇颖

编辑 马瑾倩 校对 杨许丽

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 楼主| 发表于 2020-12-19 08:39 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
的确,在这种一年一度的重要经济会议上,对房地产的表述是用字最多的一年(238字),也是最重视的一年,是明年以及十四五都要抓好的八大重点工作之一。

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 楼主| 发表于 2020-12-20 10:15 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
房地产“大而不能倒”?高层敲打房企:过分自信,小心阴沟里翻船

高层一句话,楼市抖三抖。

2020年的房企正处于“内忧外患”的环境中,随着国内外大环境越发紧张,密集资金的房地产行业也因“牵一发而动全身”的巨大破坏力,成为当下最关注的“灰犀牛”,金融系统风险之下,有人说龙头房企已经成为了新的“大而不能倒”的企业。
前几个月在网上流传“恒大重组报告”,虽然已经辟谣但足以证明一家头部房企在社会、金融界的重要性,一旦倒闭,上至银行信托投资人,下至供应商购房者施工方,全都是受害者,冲击破坏力之大会直接关系到社会的稳定。
想要防范风险事件,务必要从源头开始杜绝,为了向全国各行业宣告房地产还没有到“大而不能倒”的地步,高层提出了“三道红线”的解决途径,不符合要求的房企将受到金融限制,直到把负债降到合理的水平。

最近,高层在年终的经济工作会议上罕见的提出了“强化反垄断和防止资本无序扩张”的观点,业界普遍认为这一点是再对国内各行巨头、资本家做出警告,希望能够缩小贫富差距,刺激中下阶层消费。
要论过去十多年最容易实现“阶级提升”的行业,房地产行业当之无愧,无数人将资金挤进楼市,房价越涨越高,收入和其他消费却没跟上,这次言论实际上是对投机者(伪刚需)的警告:别太自信,小心阴沟里翻了船!
在反垄断方面,比房企更有代表性的就是长租公寓平台,凭借多轮资本融资,盲目抢收房源,占领市场,再用低租金诱惑年轻人和平台签订租金贷或者一次缴清全年房租,最后平台“爆雷”跑路,租客和房东同为受害者,最后却落得相互敌对的处境。
反垄断在互联网上最典型的莫过于蚂蚁金服在上市前两天被紧急按下暂停键。

2020年对于很多行业都是不容易的一年,突如其来的疫情打乱了经济节奏,更暴露了暗藏多年的风险,今年所有的政策都是在“打补丁”,谨防任何一个“大而不能倒”的行业影响社会正常。

所以回顾近几年,房地产行业的调控是在今年开始突然收紧的,突破以往循规蹈矩的行政手段,用金融手段紧盯风险源头,释放反垄断信号更是给了开发商当头一棒。
万科(28.50,-1.18%)已经意识到“管理红利时代”的到来,未来房地产行业只能回归到正常、健康的行业,若是还想着从老百姓口袋中“捞钱”、盲目扩张、钻资本漏洞挣快钱的话,等待着他们的将是“死路一条”。

时代已经发生了改变,“顺者昌,逆者亡”是亘古不变的定律,各位炒房客们是时候停手了。

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 楼主| 发表于 2020-12-21 12:06 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
上海部分区域写字楼空置率达40%,租金持续走低


央视财经
12小时前 · 中央电视台财经频道官方账号
今年受疫情影响,一线城市的写字楼和商铺等整体承压,办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。

目前上海的写字楼租赁市场是什么情况?租金水平是否有回暖趋势?记者近日走访了上海市部分写字楼了解情况。

记者跟着房产中介首先来到了上海虹口区的北外滩区域写字楼群,这里位于黄浦江畔,新旧写字楼林立。在中介的带领下,记者来到了一栋已经开业三年并且总体环境较好的写字楼,这里每层的出租面积为2700平方米,记者一行分别看了19层和32层的面积600多平方米的出租单元。



而在附近的另一处写字楼,记者被带看的用于整层出租的37层处于空置状态,50层的大部分区域同样空置着,15层的460多平方米精装办公室也在招租。中介透露,目前这栋写字楼整体空置率在40%左右。而在上海徐汇区的核心写字楼板块,对外出租的办公楼就相对较少。



上海某地产中介工作人员:市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的,空置率在10%左右,北外滩的空置率是30%,前滩和大虹桥是将近40%,比如一栋楼里有100套房子,它要空40套。

记者:为什么房子空这么多?

上海某地产中介工作人员:因为新造的楼多。

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 楼主| 发表于 2020-12-22 13:41 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
社科院预计明年房地产市场延续平稳态势


中国网
5小时前 · 中国网官方账号
21日,由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社、中国社会科学出版社共同主办的《中国住房发展报告(2020-2021)》共同发布及研讨会在京举行。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2020年房价平均水平突破万元大关,预计在没有重大政策转向和外部冲击的情况下,中国房地产市场将延续平稳态势,房地产租赁市场有所改观,保障性租赁市场的步伐将进一步加大。

展望明年楼市,倪鹏飞指出,由于“三道红线”和资金监管从严会导致房地产企业降价促销,加快销售,预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新高;与此同时,由于改善性需求会继续增加,刚性需求也会得到释放,在供给和需求的作用下,预计2021全年商品住房价格同比增幅会下降,可能在5%左右。

报告指出,在潜力提前释放的背景下,预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。倪鹏飞表示,总体上看,长时期住房市场结构性过剩将较为严重,但结构性潜力仍然存在。从家庭类型看,虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩,但中低收入群体的住房需求,尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。新市民的刚需、部分改善型需求和老城改造的重置需求还有较大的潜力;从空间类型上看,人口集中流入的地区还存在住房短缺。

倪鹏飞同时表示,在房地产调控持续紧缩的背景下,房地产行业稳定性已有所增强,但潜在的隐忧仍存,风险、错配和挤出的问题没有根本解决。

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 楼主| 发表于 2020-12-25 09:43 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
求锤得锤互联网,红线压顶房地产:在中国,即将被关入笼子的资本

2020年年末的重要经济信号:寡头,垄断的互联网,高压,受限的房地产,进击的资本,在中国即将穷途末路。

今天是2020年12月24日,距离这魔幻而又五味陈杂的一年结束,正好剩下一周时间。

2020年,不仅仅出现了可以载入人类文明历史的新冠病毒在全球范围内的肆虐,也让无数的中国人,见证了中国经济发展史上的几个重要的转折点和重大变化。

要说这一年的瓜,绝对能让吃瓜群众们大快朵颐,撑到扶墙。

仅仅在经济领域,2020年就能让中国经济史记上浓厚的几笔。

在中国和资本关联最大的两个行业和领军代表,在2020年,都挺煎熬的。

不管是开口一亿“小目标”,“清华北大不如胆子大”,“自己的钱想怎么花就怎么花”的王老板,还是“996是福报”,“香港买房12亿”的杭州马老师。

都逃脱不了福布斯魔咒,这两位可都是当过中国首富的风云人物。

叱咤风云,在资本的加持之下,笑傲世界。

但是到今天来看,如烟花一般。

8月,王老板海外资产清零,富豪榜上持续滑落,高调排场转为沉默收敛;

整个房地产行业在“三道红线”的威力之下瑟瑟发抖。

12月24日,也就是今天,针对互联网巨头的态度终于落地:

惜字如金,层层把关的新华社通稿:



阿里巴巴涉嫌垄断被立案调查。



巨锤落下,高悬于进击的资本头顶之上的达摩克利斯之剑,也终于锋芒毕露!

一切的信号都在表明:在中国,不可能再任由资本骄狂横行了。

属于资本高速膨胀,野蛮成长的时代,在这个关键的时间点,宣告结束。
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