简阳购房新选择类住宅公寓，欢迎留言纠正！

发哥探房 · 发表于 2020-12-30 22:09

[微笑][微笑]类住宅公寓是成都限购以后、由于市场的需求所诞生的产品。
[微笑][微笑]成都只限购以来，有很多想在成都安家落户的人拿着钱买不到房、还有的是有钱没资格买房、怎么办？成都要升为一线城市？为了扩大人口需求、适应客户消费的需求。想大量开发住宅项目，但成都的规划住宅用地非常少、而剩余的商业用地也非常多、在这种情况下，政府为了扩大内需，允许开发商用商业土地来修建住宅。以满足很多没有资格想在成都购房人群的需要，因为土地性质是40年属于商用性质。但修建的产品又是以住宅的形式呈现出来的，所以就给他取了个名字叫类住宅！任何人不需要任何资格都可以购买、也能降低购房者的成本，因为总价低，投资少，老百姓都能买得起。升值空间也非常大。
[微笑][微笑]对于类住宅40年产权的期满了，以后可以自主续约，20年收费标准，为每平方¥15.6征收。一般一套房子所征收的费用就是三五千块钱，这是国家总理都讲过话了，所以类住宅是一个值得购买的产品。

handsomewu · 发表于 2021-1-1 10:38

我就想问问，物业费是多少水电的标准是多少？

东进雄州 · 发表于 2021-1-2 19:24

以后想交易的时候……每十万两万多的税费的时候才追悔莫及

发哥探房 · 发表于 2021-1-2 19:54

东进雄州发表于 2021-1-2 19:24
以后想交易的时候……每十万两万多的税费的时候才追悔莫及

你说的那是商业公寓，这种类住宅的公寓税费不是这样算的哈。整体税费算下来比普通住宅还便宜。

发哥探房 · 发表于 2021-1-2 19:59

handsomewu 发表于 2021-1-1 10:38
我就想问问，物业费是多少水电的标准是多少？

这边物业费和住宅的都是2.5元/每平。水电气三通。比民用贵点，比商业便宜。再说了，房子单价便宜，一套省个三四十万，居住环境还和住宅一样的。40年你拿3到4万来交水电气，你想想还剩好多钱。

东进雄州 · 发表于 2021-1-3 01:28

发哥探房发表于 2021-1-2 19:54
你说的那是商业公寓，这种类住宅的公寓税费不是这样算的哈。整体税费算下来比普通住宅还便宜。 ...

呵呵呵……都是地产的明白人……别跟我瞎扯

发哥探房 · 发表于 2021-1-3 08:26

好生学习，学习

Stone2020 · 发表于 2021-1-3 20:30

所谓类住宅公寓和商铺交易税费标准一样的哈，不要去坑别人买公寓，现在买公寓只会亏的哈。有钱存银行的4点多的利息不香吗？

发哥探房 · 发表于 2021-1-3 20:56

Stone2020 发表于 2021-1-3 20:30
所谓类住宅公寓和商铺交易税费标准一样的哈，不要去坑别人买公寓，现在买公寓只会亏的哈。有钱存银行的4点 ...

http://m.66law.cn/v/shuofa/15192.html，，点进去好生学习一下。

Stone2020 · 发表于 2021-1-3 21:28

不用学习哈，我自己买卖了几套所谓类住宅公寓了，2017年成都一套公寓交易税费大概3000-5000元，从2020年起40平方左右的交易税费直接涨到3万起步！

发哥探房 · 发表于 2021-1-4 08:33

我就只跟你确认一件事，我发的算法是不是对的？

Stone2020 · 发表于 2021-1-4 10:54

公寓过户税费大概14.5%左右哈，比住宅过户税费高2倍以上。简阳老城区过户一个车位税费大概都是1万左右。车位和类住宅公寓税率一样！

发哥探房 · 发表于 2021-1-4 11:12

Stone2020 发表于 2021-1-4 10:54
公寓过户税费大概14.5%左右哈，比住宅过户税费高2倍以上。简阳老城区过户一个车位税费大概都是1万左右。车 ...

14.5%是增值额的14.5%吧？

Stone2020 · 发表于 2021-1-4 11:17

你最好去不动产中心了解清楚！不要去误导购房人！公寓就是一个大坑！

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