简阳第二贵的地诞生，依然在沱四桥东。楼面价5600

良木林先生 · 发表于 2021-3-18 10:49

招商集团5600的楼面价拿下，这个楼面价仅仅比前年旭辉云樾名邸每平低20元（云樾名邸拿地价5620一平）
实际这块地比云樾贵云樾容积率4，招商这块地容积率2.5换算下来房价肯定贵过目前简阳房价天花板云樾名邸

利州人在雄州 · 发表于 2021-3-18 14:38

第一，沱四桥区域最后一块优质地块，价高理所应当（别扯邮局那地，简阳农商银行能吐出来算我输）
第二，沱四桥区域唯一配套菜市场，买菜购物方便
第三，学区房，江景房，前方无遮挡，容积率低
第四，招商地产的品牌效应

悲剧的是，沱四桥商业综合体彻底不可能有了。所谓“泰信生活广场”，凉透了。

在成都 · 发表于 2021-3-18 12:56

谁在炒房，谁在控制房价，一目了然。

周先生 · 发表于 2021-3-18 12:26

少了点儿，应该是8K才是简阳的价

领衔主演. · 发表于 2021-3-18 12:38

算下来这个地是简阳最高价，

良木林先生 · 发表于 2021-3-18 12:47

领衔主演. 发表于 2021-3-18 12:38
算下来这个地是简阳最高价，

恩有百分之八无偿移交，容积率2.5比云樾名邸的容积率4小了不少

利州人在雄州 · 发表于 2021-3-18 14:38

在成都发表于 2021-3-18 12:56
谁在炒房，谁在控制房价，一目了然。

这人想说ZF在炒房，但招拍挂是市场行为，不符合价值的完全可以流拍。

鳌山青青 · 发表于 2021-3-18 15:53

河东新区最后一块地就这么没的

棒子河东新区却还有大片荒地，唉

weck · 发表于 2021-3-18 16:06

沱4桥片区没有商业体，算是废了。

东东的枪东枪 · 发表于 2021-3-18 16:10

鳌山青青发表于 2021-3-18 15:53
河东新区最后一块地就这么没的

棒子河东新区却还有大片荒地，唉

简阳开发提早了四五年

飞行员 · 发表于 2021-3-18 16:11

容积率2.5可以修10万平米，买地才买成五千多，摊到楼面才摊好多，加上建筑成本，税费杂七杂八，楼面才好多一平米自己算

简阳厨子 · 发表于 2021-3-18 16:11

鳌山青青发表于 2021-3-18 15:53
河东新区最后一块地就这么没的

棒子河东新区却还有大片荒地，唉

消防队旁边还有块地

鳌山青青 · 发表于 2021-3-18 16:18

东东的枪东枪发表于 2021-3-18 16:10
简阳开发提早了四五年

但简阳大致为它建了一半的新城区框架，且有区政府、高铁站、学校园区的加持，然并卵

鳌山青青 · 发表于 2021-3-18 16:19

简阳厨子发表于 2021-3-18 16:11
消防队旁边还有块地

政府预留功能用地

河东老农民 · 发表于 2021-3-18 16:19

路过

鳌山青青 · 发表于 2021-3-18 16:55

东东的枪东枪发表于 2021-3-18 16:10
简阳开发提早了四五年

这些图片解释了隔壁河东荒芜的主要原因，细品
远看近看都不见！

QQ截图20210318165211.png

ILoveJianY · 发表于 2021-3-18 17:00

你的基本逻辑错误，容积率已经考虑在楼面价中了！相同楼面价容积率降低，意味着地价降了不是涨了

ILoveJianY · 发表于 2021-3-18 17:01

飞行员发表于 2021-3-18 16:11
容积率2.5可以修10万平米，买地才买成五千多，摊到楼面才摊好多，加上建筑成本，税费杂七杂八，楼面才好多 ...

不懂可以百度下，楼面价就是分摊到实际建筑面积的地价，还分摊个啥

飞行员 · 发表于 2021-3-18 17:20

ILoveJianY 发表于 2021-3-18 17:01
不懂可以百度下，楼面价就是分摊到实际建筑面积的地价，还分摊个啥

他这个地价才五千多，你说容积率2.5，楼面才好多一平米，自己可以算

通达 · 发表于 2021-3-18 17:51

正常，还会涨的

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[发展变化] 简阳第二贵的地诞生，依然在沱四桥东。楼面价5600