5年后，全国房价突破2万元？经济学家：2类城市房价或上涨

通达 · 发表于 2021-3-25 06:49

数据显示，安徽芜湖今年1-11月商品房销售面积485.78万平方米，同比增长11.5%；其中住宅面积同比增长14.2%。不得不说，现在不少三四线城市楼市发展速度依然较快，房地产依旧是不少城市的支柱行业。
客观来说，过去20年我国房地产市场是典型的“牛市”行情。不少购房者也通过买房投资赚得盆满钵满。在这样的情况下，全国房价也一路走高，如今全国房价已经超过10000元每平米，这让不少刚需都很头疼。

那么，未来5年房价会怎么走？是继续上涨，还是房价会开始下跌？有人说，如今房地产已经明显过剩，房价未来大概率会下跌，甚至有人认为房价可能跌回2015年水平。然而，有业界专家表示，5年后我国房价可能突破20000元每平米。
房地产专家之所以认为房价会继续上涨，是因为我国当前土地价格上涨趋势没有改变。数据显示，过去10年我国土地价格年涨幅接近10%，按照今年土地均价每平方米6167元计算，预计2025年我国土地价格大概率将达到10000元左右。

众所周知，房价和土地是“面包和面粉”的正相关关系，面粉涨价，面包自然涨价。一般而言，房价是土地价格的2倍，这意味着5年后我国房价大概率达到2万元每平米。如果真的如此，恐怕刚需掏空“六个钱包”也买不起房子。
假定专家的观点成立，那么购房者该如何应对？自然是投资买房！那么，究竟该如何买房投资？是继续像过去那样闭着眼睛买房，还是精挑细选买房？对此，独立经济学家马光远有自己的看法。

马光远认为，城镇化是双循环战略的最大抓手，而当前我国城镇化最大的依托便是都市圈和大城市化。因此，未来一段时间一二线城市发展空间巨大，房价仍然具有较大升值潜力。不难看出，马光远是非常看好一线和热点城市的。
楼市战略以为，未来5年这两类城市房价或上涨：

第一，一线城市及准一线城市。北京、上海、广州、深圳4个一线城市，房价长期看好（有购房门票的，尽快上车买房）！杭州、武汉、宁波、南京和成都等准一线城市房价有波动，但房价整体向好，购房者可以择机买房。
第二，都市圈周边城市。如今，都市圈中心城市房价普遍在2万元每平米，很多刚需根本买不起这些城市的房子，只能选择周边的卫星城！因此，像东莞、惠州、昆山、太仓等城市，依然值得购房者投资买房。

通达 · 发表于 2021-3-25 14:59

真金发表于 2021-3-25 14:09
你娃娃除了反反复复在这里吹房子涨价，其心可诛。太无聊了

面对现实并不困难，最怕的是逃避现实，反而骂说真话的人，你说是不是？！

良木林先生 · 发表于 2021-3-25 12:48

成都没问题，如今主城区天府新高新南都在两万多了，而且从2018年开始地王就不断被刷新好多楼面价都在两万加了，再加上二手房打压喊去都买新房，成都还在涨。重庆那些基本横盘

简阳人在蓉城 · 发表于 2021-3-25 11:13

管你涨不涨，没钱的还是买不起

简阳新区 · 发表于 2021-3-25 11:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

上善若海 · 发表于 2021-3-25 12:15

通达发表于 2021-3-25 11:56
事实胜于雄辩，买不起房真可怜，啧啧啧，气死偶啦，偶要追着说实话的人喷，哈哈哈，笑死我啦，想想都可怜 ...

看来你真是一条狗，逮谁咬谁？通狗？

真金 · 发表于 2021-3-25 14:09

通达发表于 2021-3-25 11:56
事实胜于雄辩，买不起房真可怜，啧啧啧，气死偶啦，偶要追着说实话的人喷，哈哈哈，笑死我啦，想想都可怜 ...

你娃娃除了反反复复在这里吹房子涨价，其心可诛。太无聊了

简阳新区 · 发表于 2021-3-25 14:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

真金 · 发表于 2021-3-25 20:10

通达发表于 2021-3-25 14:59
面对现实并不困难，最怕的是逃避现实，反而骂说真话的人，你说是不是？！ ...

看你发帖就是一个炒房子的主。这个钱赚得良心全无。

通达 · 发表于 2021-3-25 20:33

真金发表于 2021-3-25 20:10
看你发帖就是一个炒房子的主。这个钱赚得良心全无。

面对现实很难！向说真话的人泼脏水很容易，有用吗？！

通达 · 发表于 2021-3-25 21:52

简阳新区发表于 2021-3-25 14:38
通达是条狗？怎么会呢，但逮谁咬谁这个毛病真不好！

可不是见谁就咬吗？不信看看，这不就跳起来咬通达的屁股了吗！

通达 · 发表于 2021-3-25 21:53

上善若海发表于 2021-3-25 12:15
看来你真是一条狗，逮谁咬谁？通狗？

每个人都会经历这个阶段，看见一座山，就想知道山后面是什么。我很想告诉他，可能翻过去山后面，你会发觉没有什么特别，回头看会觉得这边更好。但是一郎不会相信，以他的性格，自己不试试是不会甘心。

　　我问：“你为什么要买房”

　　一郎说：“我赚钱了，自然要买房！”

　　我又问：“那你当初为什么要和我们一起”

　　一郎说：“当初是没钱，要不谁和你们这些要饭的一起胡说八道”

　　我说：“明年要腰斩，还会跌”

　　一郎说：“腰你妹，跌你马勒戈壁”

　　他走那天，风是向东面吹的，他故意逆风而行。我记得那一天是初六，黄历上写着：移徙入宅，大利西方。

　　

上善若海 · 发表于 2021-3-25 22:18

通达发表于 2021-3-25 21:53
每个人都会经历这个阶段，看见一座山，就想知道山后面是什么。我很想告诉他，可能翻过去山后面，你会发觉 ...

你就一条狗一样天天在简阳乱叫，房价要涨，房价要涨，一个中介叫得过国家政策？那你就猪————八戒？？？

上善若海 · 发表于 2021-3-25 22:24

南昌房地产新政文件将收回住建部已赴现场督导

中国网财经
3小时前 · 中国网财经频道官方账号
记者今天（25日）从住建部了解到，3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。

据悉，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。（总台央视）

上善若海 · 发表于 2021-3-25 22:25

看看，南昌市市政府都被收拾了，你一中介狗算个毛线？？？？顶多算一条狗！！！

小货郎 · 发表于 2021-3-25 23:08

今天我们市场商位拍卖，16.32平方米，起拍价220万，最后成交价超700万，单价约43万/平方米，同个单元层，5年前我投标来六万八千多一个平方，当时被老婆及邻商骂过的.当时标得太高，不过可以优先选位。今天这个行情跟疫情控制有关，大家对未来市场繁荣有信心。其次，集团公司操作策略也功不可没，起拍价搞得太高，与土拍一样，假如起拍12000，成交价15000；下次便是起拍价15000，一次次溢价就把整个房价推得越来越高。本来有好几个高位，公司就拿一个来出来拍，便成稀缺。这样一来便会很快反馈租户身上，租金看涨，不利于实际经营者，炒摊者成了受益人，自营者只是表面资产增值。

上善若海 · 发表于 2021-3-25 23:52

住建部：已将南昌列入房地产市场监测重点城市名单

新京报
4小时前 · 新京报官方账号
新京报快讯（记者徐美慧）昨天，媒体报道南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。

江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。

住房和城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。

据悉，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

新京报记者徐美慧

编辑刘梦婕校对李项玲

来源：新京报

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[发展变化] 5年后，全国房价突破2万元？经济学家：2类城市房价或上涨

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