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针对简阳楼市，市民最为关注的问题是什么？首先是房价，其次是政府对房地产市场的监管以及对房价的调控。
今年1-7月，全国居住类价格上涨4.1%，已成为影响物价总水平的一大因素。日前，国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点，再创历史新高。
牵动人心的房价，继续走高。那么，房价居高不下的主要动因是什么？近年来国家采取了哪些调控房价的措施？简阳的房价是高还是低呢？走势如何？
什么样的房价才合理？
随着经济发展和三城同建的推进，我市楼价也随着房地产市场的火爆而急速攀升。目前，我市每平方米房价从1280元到3000元不等，高中低档价位兼而有之，新上市的楼盘楼均价在2000元左右，并且自去年以来一直呈供需两旺的态势。
然而，出发点不同，市民对当前我市房价的感受和预期也不同。因居住而买房的人，都希望房价低；开发商、投资者，却希望房价能一路走高。因此，对我市目前房价的高低，不同的人有不同的看法。
那么，简阳的房价究竟是高还是低呢？国际公认的“合理住房价格水平”，应该是当地平均住房价格相当于每户居民3-6年的平均收入。目前我国部分城市的房价与居民收入比，达到了10比1。关心房价的朋友，也可参照国际贯例，根据自己的收入测算我市房价的高低。
国家将进一步加大对房产价格的调控力度
其实，房价上涨早已成为政府关注的焦点。中央相继出台“国六条”、“国八条”、连连加息调控房价，此外，国务院今年又通过了“关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见”，召开全国城市住房工作会议要求各级积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。表明政府要继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。
政府关注房价，已从经济角度转移到房价背后的民生问题。国家调控房价的力度将进一步加大，不仅有经济手段，还有政策手段。调控重点不仅包括利用价格杠杆，还包括住房保障制度的建立。
简阳的房价还会涨吗？
那么，在这种情形下，简阳今后的房价走势如何呢？
根据城市建设规划，未来3年简阳的城市面积将增加近两倍、城市人口将增加6万人以上，预计商品房需求面积在300万平方米以上。明显的区位优势和较好的居住环境，以及近年来的经济繁荣和强劲的消费需求，增加了开发商及投资人的信心，拉动了房地产市场飚红，这是我市房价居高不下的大环境。
然而，具体到现实中，普遍的观点认为，房价的走势，与宏观调控、物价总水平、经济繁荣程度、局部供求关系等因素密切相关；也有人认为，购房者对房价的心理预期也非常重要。
所谓心理预期价位，也就是消费者对某一个消费品未来价格的某种认同。它可能影响一部分人提前消费，从而影响正常的供求关系，冲击消费品的本来价值。因此，不少人认为，政府发布房市供求情况、指导性房价等相关信息，有助于房地产市场健康发展。
影响房价的政策原因
专家认为，从长远利益看，过高的房价对地域经济的发展是不利的。它可能拉动相关物价的增长，增加开发、基础建设、公共设施建设以及社会、生活成本等，甚至生产一系列民生问题。
无论我市房价走势如何，对于低收入阶层来说，利好消息是：简阳经济适用房建设已经启动，虽然面积少得可怜，但毕竟已经起步；全国住房工作会议要求各地加快廉租房建设，并明确指出：到明年底以前，低收入家庭住房租赁补贴将覆盖到所有县城；2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。此外，会议也考虑到了中等收入家庭的购房问题，把“房价稳定”和住房供应及住房保障一起，作为对地方政府“住房行政”考核的三大内容。9月20日，全省城市住房工作会议对经济适用房建设、廉租房建设、低收入家庭住房保障等问题作了细化，明确到2010基本解决低收入家庭住房困难。毫无疑问，这些政策的实施，也将对市场房价产生影响。
消费者可在一定程度上主导房价
具体地预测房价是一件困难的事。或许每一个关注房地产市场的人，心里都有自己预期的房价。但除钢性因素外，正是消费者心目中预期的房价，在很大程度上影响了现实房价。一定程度上我们可以说，房价的走向一部分主动权掌握到消费者手里，在此，本人谨以与房价相关的信息，供房产地商、投资者和购房者参考，以促进我市房地产市场进一步健康发展。
[ 本帖最后由 太上老朱 于 2007-10-9 13:08 编辑 ] |
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发表于 2007-10-9 12:38
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